Por Revista INversión INmobiliaria
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El proveedor de espacio de oficinas de rápido crecimiento WeWork invirtió $ 2.500 millones en la expansión de sus operaciones globales el año pasado.

La compañía, que ha tenido un crecimiento vertiginoso y se ha convertido en el mayor inquilino de oficinas en Londres y Nueva York, gastó $2.5 mil millones en "actividades de inversión" en 2018.

El proveedor de servicios de oficina de propiedad privada ha atraído una nueva base de clientes al sector, con espacios de trabajo industrial y cerveza de barril. Se ha introducido en 100 ciudades, con 425 ubicaciones para finales de 2018.

Pero la expansión ha tenido un costo. El grupo dijo a los tenedores de bonos que su gasto de "crecimiento y desarrollo de nuevos mercados" se había más que triplicado respecto al año anterior a $477 millones en 2018, mientras que los costos de ventas y marketing ascendieron a $379 millones, un 164% más que el año anterior.

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En general, los costos operativos se dispararon un 93% a $3.5 mil millones, según los documentos.

Eso fue más lento que el crecimiento en los ingresos de la compañía, que se duplicó con creces a $1.800 millones, produciendo una pérdida neta de $1.900 millones para el año, según las cifras publicadas anteriormente en los medios.

La última inversión le dio a la compañía un valor de mercado de $ 47 mil millones, 16 veces más que su competidor más grande IWG, un grupo que cotiza en Londres que administra las marcas Regus y Spaces y generó $ 3.3 mil millones de ingresos en 2018.

Sin embargo, a diferencia de IWG, WeWork está creciendo rápidamente y muchos de sus sitios se han abierto recientemente: clasificó 161 de sus 425 oficinas como ubicaciones maduras (edificios abiertos durante al menos 18 meses, según su oferta de bonos) a fines de 2018.

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