Desarrolladoras inmobiliarias en Europa y EEUU apuestan cada vez más al nicho de estudiantes universitarios

La aparición de esta nueva clase de activos para universitarios -que gana adeptos en los últimos años en Estados Unidos y particularmente en Europa- resulta sumamente atractivo para los inversionistas internacionales. Por Redacción Inversión INmobiliaria info@inversioninmobiliariacr.com Foto: Imagen del sitio web de Unite Group. Para cuando Nicholas Porter fundó Unite Group, en 1991, el interés del corporativo en el sector de vivienda para estudiantes del Reino Unido estaba en pañales. Casi tres décadas después, la marca Unite es el mayor exponente en el desarrollo de inmuebles para vivienda para estudiantes en todo el Reino Unido y por qué no del mundo. A la fecha cuenta con al menos $2mil millones en activos inmobiliarios destinados al nicho de estudiantes universitarios en todo el planeta. La aparición de esta nueva clase de activos -que está ganando adeptos en los últimos años en Estados Unidos y particularmente en Europa- resulta sumante atractivo para los inversionistas internacionales que buscan diversificar su negocio de desarrollo inmobiliario y como fuente alternativa para obtener un mejor desempeño de sus inversiones. "No creo que exista ninguna otra clase de bienes raíces que tenga la dinámica de oferta y demanda que tenemos", dice el fundador de Unite Group. El alojamiento universitario es visto como una fuente confiable de inversión inmobiliaria para el capital internacional, especialmente los fondos de pensiones. Muchos apuntan a la ubicación y la seguridad de los bienes raíces subyacentes, generalmente en grandes pueblos y ciudades, junto con la confiabilidad percibida de los pagos de alquiler de los estudiantes. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]La consultora internacional Savills, publicó en un informe durante el 2017 titulado "World Student Housing", destacando el crecimiento del sector inmobiliario en este nicho. Según dice el informe, "el desarrollo ha ido de la mano con la globalización de la educación superior". El documento menciona además que la vivienda para estudiantes con diseños modernos y diferentes “amenities” para ese tipo de demanda sigue sin contar con suficiente oferta en muchos mercados tanto dentro como fuera de Europa, lo cual genera "grandes oportunidades para desarrolladores".[/quote] El nicho inmobiliario para estudiantes en cifras En 2016, un récord de $16mil millones de fondos se destinó a viviendas para estudiantes en los EE. UU., y Europa, según la consultora Savills. Si se toman las cifras de 10 años atrás apenas fue de $4mil millones anuales, por lo que hay indicios de crecimiento no solo en estas latitudes, si no en todo el mundo. "Definitivamente hay una expansión enorme en Europa continental principalmente. Si analizamos los números el desempeño de este giro de negocio es muy superior a otras clases de activos", dice Paul Tostevin, director asociado de Savills World Research. Los rendimientos en vivienda para estudiantes de primera calidad en los Países Bajos, por ejemplo, son del 4,75%. Eso se compara con menos del 1% de los bonos gubernamentales holandeses a 10 años. Esa diferencia es muy atractiva para los inversores en un momento de bajos rendimientos, lo que ha obligado a muchos a buscar nuevas fuentes de ingresos confiables lejos de los mercados de capital tradicionales. En el caso de China, es una de las principales fuentes de estudiantes que buscan alojamiento y un destino cada vez más exótico. Solo en el 2016, 440,000 estudiantes extranjeros estudiaron en ese país, según cifras oficiales, mientras que 544,500 estudiantes chinos estudiaron en el extranjero. Algunas universidades occidentales han aprovechado la oportunidad para desarrollar sitios en China, como el campamento de la Universidad de Nottingham detalló el informe.