Por Danny Canales
dcanales@inversioninmobiliariacr.com

Foto: Torre de las América es uno de los edificios corporativos de la capital paraguaya.

Asunción se posiciona como el mercado de oficinas más joven en Suramérica, con casi 200 mil metros cuadrados de espacio corporativo.

Es un desarrollo incipiente con abundante oferta de nuevos edificios, con un mercado que se afianza lentamente y se encamina hacia la formalización y mayor calidad de espacios de trabajo.

El inventario de oficinas de Asunción ha crecido en los últimos cinco años y marca un nuevo paradigma en el mercado de oficinas, al incursionar en el segmento corporativo, reveló un estudio de la firma CBRE Research, tras analizar el comportamiento del mercado de oficinas durante el primer trimestre del año.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]Varias compañías han dejado atrás el modelo de casas-oficinas y edificios antiguos del centro para mudarse a edificios nuevos, con mejores estándares, dando lugar a un salto cualitativo. Los nuevos corredores de oficinas se concentran en la Avenida Aviadores del Chaco y Avenida Mariscal López.[/quote]

En la actualidad existe un enorme potencial constructivo, con numerosos proyectos que se encuentran en planos, a la espera de un ocupante con intenciones efectivas para iniciar la construcción.

Sin embargo, en comparación con los años anteriores, la producción se ha tornado más magra debido a la alta vacancia existente en edificios que han sido terminados y aún no ocupados por los usuarios finales.

Las inyecciones de la producción aumentaron drásticamente la superficie disponible y, siendo un mercado joven y estructuralmente pequeño, la demanda se ha demorado en ocupar los nuevos productos. El cambio hacia un nuevo tipo de mercado implica un cambio cultural que lleva tiempo un aprendizaje hacia una nueva forma de hacer negocios.

Eso ha repercutido en un aumento en la disponibilidad; la tasa de vacancia se ubica en 10,5% al cierre del primer trimestre de 2018.

Por su parte, los precios de alquiler se han mantenido estables, con un marcado que permite la negociación. Las rentas mensuales promedio para edificios Clase A/A+ se ubican en el rango de $13 a $16 por metro cuadrado.

Los precios evolucionaron positivamente para estabilizarse en este rango desde hace dos años, período en donde el espacio disponible se encuentra en alza.

Se espera que las rentas continúen en aumento a futuro, a medida que la vacancia descienda.