Por Redacción Inversión INmobiliaria

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El precio medio de la vivienda libre se situó entre enero y marzo en 1.566,6 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 2,7 % respecto a un año antes, con lo que este indicador encadenó doce trimestres consecutivos al alza aunque suavizó su subida respecto al cierre de 2017.

Así, aunque los precios aumentaron el 0,5 % respecto al cuarto trimestre del año pasado, ralentizaron su avance, que entre octubre y diciembre fue del 3,1 % -el mayor repunte desde el primer trimestre de 2008, año del estallido de la crisis-.

Tras 26 trimestres consecutivos a la baja -racha que se inició en 2008-, los precios comenzaron a recuperarse en el segundo trimestre de 2015 y desde entonces no han dejado de subir, acumulando ya doce trimestres consecutivos al alza.

No obstante, el precio de la vivienda libre se mantiene un 25,4 % por debajo del máximo registrado en el primer trimestre de 2008, mientras desde los mínimos que marcó en el tercer trimestre de 2014 se ha recuperado en el 7,6 %.

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De vuelta a los datos del primer trimestre del año, los precios se incrementaron en once comunidades, lideradas por Madrid (8 %), Baleares (7 %), Cataluña (4,2 %), Canarias (3,9 %), Región de Murcia (1,7 %) y Comunidad Valenciana (1,6 %).

Los mayores descensos correspondieron a Cantabria (4,5 %), País Vasco (1,5 %), Navarra (1,3 %) y Castilla-La Mancha (1,1 %).

En el caso de la vivienda nueva (menos de cinco años), los precios subieron en el primer trimestre el 0,8 %, hasta una media de 1.795 euros por metro cuadrado, según Fomento.

Las casas de más de cinco años de antigüedad se encarecieron el 2,8 % en tasas interanuales, con un precio medio de 1.559,4 euros por metro cuadrado.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se registraron en San Sebastián, (3.346,9 euros/m2), Ibiza (3.099,1 euros/m2), Sant Cugat del Vallès, (3.098,6 euros/m2), Barcelona (3.084,0 euros/m2), Santa Eulalia del Río (3.061,1 euros/m2), Madrid (2.924,4 euros/m2), Getxo (2.851,5 euros/m2) y Majadahonda (2.834,3 euros/m2).

El otro lado de la tabla lo encabezan Elda (546,1 euros/m2), Villarrobledo (557,9 euros/m2), Petrer (570,9 euros/m2), Villena (574,2 euros/m2), Ontinyent (577,6 euros/m2) y Puertollano (593,2 euros/m2).

Por su parte, el metro cuadrado de la vivienda protegida se situó en 1.129,3 euros, lo que supone un aumento del 0,1% respecto del cuarto trimestre de 2017 y una caída del -0,4 % respecto a un año antes.

La directora de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, ha opinado que los datos de Fomento muestran que "la reactivación del mercado de la vivienda es un hecho" y ha añadido que "los niveles de actividad del sector y de precios aún están lejos de los máximos alcanzados en los años del bum".

Toribio también cree que continuará "la brecha entre las grandes ciudades y principales destinos turísticos con el resto del país, donde las subidas de precios serán más moderadas o incluso se registrarán caídas".

El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, ha destacado que haya sido "el duodécimo trimestre consecutivo de crecimiento" y que el indicador haya "abandonado los porcentajes de la crisis" aunque siga "alejado de los máximos de 2008".

"Mientras el precio siga manteniendo su progresiva y contenida recuperación sin sobresaltos, el mercado continuará por la senda de la sostenibilidad", ha opinado Font.

Según la consultora CBRE, que descarta el riesgo de una nueva burbuja inmobiliaria, el precio medio de la vivienda cerrará el año con una subida media del 6 % respecto a 2017, aunque en ciudades como Madrid, Valencia, Málaga o Baleares el avance rondará el 10 % por la alta demanda y la escasez de oferta, principalmente de obra nueva.

"No vemos tensionamiento especulativo que pueda generar burbuja", ha dicho hoy el responsable de Research de CBRE, Álvaro Martín, durante la presentación del Informe Residencial 2018.

El director de Residencial y Suelo de la consultora, Samuel Población, ha explicado que no prevén que los incrementos en vivienda nueva lleguen a generar las tensiones registradas durante la fase álgida del anterior ciclo", cuando durante varios años superaron el 12 %.