Por José Luis Cieri
jcieri@inversioninmobiliariacr.com

La Comunidad Inmobiliaria, el primer espacio de coworking exclusivo de este sector, fue escenario de una charla en la que participaron tres de los más importantes desarrolladores del segmento en la Argentina, en donde trataron la marcha de los créditos nominados en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) y sobre los emprendimientos que vendrán en el corto plazo.

Fue seguida por una gran concurrencia en las instalaciones del edificio situado en el barrio porteño de Palermo, en Buenos Aires, que está enfocado hacia este rubro en el que se ofrece a sus usuarios, un ambiente profesional, moderno, flexible, cómodo y con la última tecnología, donde interactúan, en un ambiente exclusivo de Real Estate.

Con la moderación de Damián Tabakman, en la charla participaron Daniel Mintzer, del grupo G&D Developers, Issel Kiperszmid del Grupo Dypsa, y, Gustavo Menayed, del Grupo Portland.

La charla la arrancó Mintzer, quien explicó que el sector empieza a crecer, de la mano de los créditos UVA, y qué mucha gente está haciendo colas para poder tomar ese financiamiento para poder ser propietarios.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="dijo Daniel Mintzer, del grupo G&D Developers"]Pero también necesitamos que los bancos y el gobierno alienten a los emprendedores con créditos pensados hacia el desarrollo, y que esto también se convierta en otra opción para estrenar a los que tomen los planes de financiamiento. Notamos un gran boom, pero por ahora es del mercado del usado, pero hay que reconocerlo, porque era algo que el sector reclamaba desde hacía tiempo”".[/quote]

Entre las apuestas de G&D, llega Maison Thames, un edificio que según Mintzer debió pelearse mucho con el gobierno de la ciudad por temas de urbanismo y trámites, pero que por suerte todo quedó claro y ya está en marcha, en la calle Thames, cerca de la Avenida Santa Fe. “Es un edificio con unidades de 1, 2 y 4 ambientes, que combina lo clásico con lo moderno, y que el costo en dólares por m2 supera los 3000 dólares”.

En el final de su exposición, dijo que es probable que el grupo se oriente a proyectos para captar al público de UVA e inversores en los barrios de la zona sur de Buenos Aires, como Barracas y La Boca, por ejemplo.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="explicó Issel Kiperszmid del Grupo Dypsa"]El sector atraviesa una transición, y que los créditos marchan muy bien pero no con la velocidad debida. Pero seguramente, en un año, se consolidarán y se agilizarán todos los trámites para que sean más dinámicos. Creemos que está faltando la posibilidad para financiar los créditos a los proyectos de pozo (si bien el Nacion y el Ciudad, lo ofrecen, por ahora son exiguos, dijo). Pero es cierto, que luego de mucho tiempo, incluso los bancos habían desarmados sus áreas de créditos hipotecarios, al no haber posibilidades, el financiamiento está siendo un fenómeno, sobre todo en materia del mercado del usado&rdquo".[/quote]

También Kiperszmid, explicó que “la presión tributaria es muy amplia en las obras, y que el 56 por ciento son impuestos, por lo que sería conveniente que en la reforma que se tiene prevista para el futuro, se reduzcan gravámenes y este tipo de cuestiones que generan muchos inconvenientes a la hora de construir en la Argentina. Eso permitirá emprender a gran escala”.

El titular de Dypsa, puntualizó que trabaja en dos proyectos. Uno en Zárate, en una fracción de 4 hectáreas, en la que levantarán 8 edificios para los empleados de Toyota y empresas automotrices. Ya tienen la tierra y ahora falta dotarla de servicios, pero estima que en ocho meses ya iniciarán las obras. Zárate está ubicado a 82 kilómetros de Buenos Aires. En otro proyecto que trabajan, es en un barrio privado ubicado en la zona de Canning, en el sur del Gran Buenos Aires, sobre la autopista Ezeiza-Cañuelas. Orientado a familias que quieran vivir en el verde y a una distancia no tan lejana de Buenos Aires.

En tanto que Menayed, explicó los problemas que atraviesan en muchos casos, las grandes obras, pero que está muy conforme de ser un desarrollador. “Que había sido difícil, pero que muchos inversores habían confiado en el grupo para avanzar en los emprendimientos que logramos llevar adelante”. Portland entre los desarrollos que están en obras más los que se iniciarán entre fin de año y principios de 2018, cuentan con más de 10 nuevos edificios, algunos orientados al sector corporativo.

Allí Menayed, contó, que su obra símbolo es L’Aveneu Libertador, el primero del sello del estudio de arquitectura de Zaha Hadid en América del Sur; también Open Office, Palmera Caballito, por ejemplo.

Puntualizó que su primer desarrollo en San Isidro, en el norte del Gran Buenos Aires, es  Cassa Isidro, con unidades de 1 a 4 ambientes, como también Cassa Luiggi, en Villa Crespo, en la Capital. “Otro proyecto innovador, según a mi criterio, es Infinity Towers, en Vicente López, en la zona de Olivos, con vista al río. En todos los casos son proyectos que superan los 3800 dólares por m2. Y tengo una gran confianza en el despegue del sector tanto para los inversores como para quienes buscan su vivienda para vivir”, concluyó.

Fuente: Agencias