Por Adrián Piñar
apinar@inversioninmobiliariacr.com

El desarrollo de proyectos inmobiliarios no residenciales en Bogotá presenta una intención de demanda para el comercio de 2,9 % para este año, mientras que las expectativas de demanda para espacios de oficinas y bodegas nuevas en la región disminuyeron, según un estudio reciente presentado por CAMACOL Bogotá y Cundinamarca.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="comentó Luis Fernando Castaño, Socio Fundador de PRO2."]“Este hecho evidencia una dinámica positiva en los proyectos de comercio, que hacen considerar a los inversionistas oportunidades diferentes para sus actividades en Colombia, como también a los dueños de establecimientos comerciales que deben desarrollar nuevas estrategias para el crecimiento de sus negocios".[/quote]

Sin embargo, lo anterior genera dos grandes alternativas para nuevos desarrolladores, ir al norte o el sur, ya que de los 47 centros comerciales que se encuentran actualmente en desarrollo en Bogotá, la mayoría se concentran en el norte y occidente de la ciudad, pues según expertos, se consideraban hasta ahora, los sectores con una mayor población y cuyo nivel adquisitivo es superior para poder invertir en el comercio. Contrario a ello, solo unos pocos se están desarrollando en el sur, y son varias las razones para tener en cuenta si se piensa invertir en este sector de la ciudad:

Castaño explicó a Inversión Inmobiliaria que localidades como la de Kennedy - Bosa, donde se ubicarán centros comerciales como por ejemplo, Paseo Villa del Río, hacen parte de una zona de la ciudad en la que se puede impactar positivamente aproximadamente a 2.360.000 personas, (más de 1/4 de la población urbana de Bogotá), que representan el 19 por ciento del gasto total en bienes de consumo de capital), de estrato medio, que cuenta con un interesante poder adquisitivo, donde se puede generar una oferta comercial, de entretenimiento y de servicios que supla las necesidades de esta zona de la capital.

A lo anterior debe añadirse el impacto en el desarrollo de la Zona Sur VS Impacto en desarrollos de la Zona Norte ya que para el experto, las mejoras urbanísticas, de seguridad, organización y de dinamismo comercial que conlleva un centro comercial organizado y planificado son definitivamente un apoyo decisivo para el desarrollo del sur de la ciudad, el cual sin duda se verá más impactado en una zona con ausencia de proyectos que contengan espacios de entretenimiento, y puntos de encuentro. En el norte, los centros comerciales claramente impactan el área de influencia, pero en un grado menor, porque esta zona cuenta con un  constante desarrollo del diseño urbano.

A modo de conclusión el experto inmobiliario señala que un centro comercial en el Sur es una opción no solo de comercio, sino también de diversión e integración de la comunidad VS Múltiples opciones de entretenimiento en la Zona Norte.

“El sur de la ciudad no cuenta con un número adecuado de parques, zonas de esparcimiento ni de integración de la comunidad. El Centro comercial que ofrezca espacios apropiados, no solo de tiendas, sino de restaurantes y de variadas opciones de esparcimiento y recreación para toda la familia, suplirá esta necesidad latente de los habitantes del sur, lo cual claramente será un factor de decisión a la hora de elegir donde desplazarse”, asegura.

Finalmente para este especialista otro factor determinante será el costo de la tierra y en donde el sur lleva su ventaja.