Por Adrián Piñar
apinar@inversioninmobiliariacr.com

La escasez de terrenos en la Región Metropolitana en Santiago, Chile, ha llevado a un incremento sostenido del valor por metro cuadrado, de acuerdo con Reinaldo Gleisner, consultor del área de brokerage de Colliers International, es la razón principal por la cual la Consultora Inmobiliaria Colliers Chile, se dio a la tarea de identificar los terrenos más apetecidos de la ciudad que aún no están utilizando su gran potencial inmobiliario, respondiendo las preguntas ¿Cuánto valen?, ¿Dónde se encuentran?

A continuación un resumen:

1. Terreno Colegio Adventista. Apoquindo/Luis Zegers.

• Valor aproximado: ( 170 UF/m2)
• Superficie aproximada: 7 mil mtr2
• Ubicación: Apoquindo con Luis Zegers.
• Uso: Oficinas, hotel, vivienda.
• Atractivo: Por su ubicación, en esa área casi no quedan terrenos disponibles.
• Dueño: Iglesia Adventista de Chile.

2. Terreno Apoquindo/ Actual residencia embajadora de Holanda.

• En proceso de licitación a un valor mínimo de: 166 UF/M2
• Superficie: 5800 M2
• Ubicación: Av. Apoquindo #5.360
• Uso: Oficinas, residencial, hotel, placa comercial, proyecto mixto.
• Atractivo: Ubicado en el submercado de oficinas Nueva Apoquindo, donde no quedan terrenos disponibles de esta superficie. Excelente normativa de constructibilidad. A pasos de Metro Manquehue.
• Dueño: Ministerio de Relaciones Exteriores de Holanda
• En proceso de venta.

3. Terreno Vitacura (ex residencia del embajador de Ecuador).

• En proceso de licitación a un valor mínimo de 115 UF/M2.
• Superficie: 3.926 m2
• Ubicación: Esquina Oriente de Avenida Vitacura y Américo Vespucio
• Uso: Residencial, oficinas, hotelería, mixto.
• Atractivo: Gran potencial inmobiliario gracias a su ubicación y normativa.
• Dueño: Administradora de Fondos NeoRentas
• En proceso de venta

4. Terreno Avda. Las Condes 10798 (cerca de Estoril), al frente de Homecenter. Comuna de Vitacura.

• Valor aproximado: 65 UF/m2
• Superficie aproximada: 13.000 mil m2.
• Atractivo: Está sobre una vía muy importante, (avda. Las Condes), cercano a nuevas edificaciones en este sector. Hay varios desarrollos de viviendas y oficinas.
• Dueño: Sucesión.
• En proceso de venta

5. Terreno Cencosud Martín de Zamora y Colón

• Valor aproximado : (50 UF/m2)
• Superficie aproximada: 25.000 mtrs2
• Ubicación: Entre Américo Vespucio y Sebastián Elcano.
• Dueño: Cencosud. Actualmente hay un colegio, pero abandonado.
• Uso: Lo natural sería residencial en combinación con comercio y algo para uso educacional. Para que se pudiera efectivamente realizar un desarrollo, tendría que haber un cambio del plan regulador.

6. Terreno Vicuña Macknenna/Ñuble

• En proceso de licitación a un valor mínimo de:46 UF/M2
• Superficie: 30.000 m2
• Ubicación: Avenida Vicuña Mackenna #1570
• Uso: Residencial, comercial y equipamiento de salud.
• Atractivo: La gran extensión del terreno permite la edificación de un gran proyecto inmobiliario. Es un sector de excelente conectividad que goza de una conveniente normativa.
• Dueño: Elecmetal.
• En proceso de venta.

Fuente: Colliers International Chile, Estudio realizado en Julio 2017