Por José Luís Cieri
jcieri@inverisoninmobiliariacr.com

En el Centro de Convenciones ubicado en Puerto Norte, en Rosario, una de las principales ciudades del interior de la Argentina, ser realizó el Congreso Inmobiliario Latinoamericano, una cita que favorece a fortificar lazos en la región y que permite la generación de una agenda común para abordar y crear condiciones para que los profesionales de la actividad mantengan un ritmo similar de cara al futuro.

En esta ocasión fue organizado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la provincia de Santa Fe (de la cual Rosario forma parte de este territorio). Contó con el auspicio de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA).   

Allí se  trataron temas colegiales de las provincias que lo tienen y temas de las cámaras sectoriales inmobiliarias en las provincias donde todavía no hay colegio profesional. “Se hizo bastante hincapié en el tema ético, y que esta es una premisa que supera a todo en el ámbito profesional, a la vez, que este parámetro debe funcionar bien en todos los tribunales de ética en cada región”, dijo Marcelo Jorge Babenco, presidente de la Cámara Inmobiliaria de la provincia de Buenos Aires (CIBA) y pro secretario de la FIRA.

Otro de los temas que se abordó, fue sobre la utilización de las franquicias de inmobiliarias, y su ilegalidad para trabajar en la Argentina. Se citaron fallos y jurisprudencias en contra del corredor que habilita la franquicia y su función de ceder su nombre profesional, al mismo tiempo denuncias penales art 247 del código penal para los agentes de venta por usurpación de títulos y honores, trabajando y haciéndose pasar por corredor inmobiliario.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Sobre este tipo de encuentros, Babenco, dijo"]Todos los congresos y este en particular, son beneficiosos y no traen ninguna desventaja para los protagonistas del segmento, al contrario, se hacen capacitaciones, se conocen nuevas tecnologías, nuevas tendencias de venta y del mercado, se conoce como funcionan todas las instituciones del interior del país y la región, donde muchas se llevan ricas experiencias para ser aplicadas en su lugares. Se conocen los dirigentes, todos tienen problemas en común, como alquileres, créditos hipotecarios, problemas municipales, leyes provinciales, ejercicio ilegal de profesión, contratos, la presión tributaria, entre otros, unos aprenden de los otros y todos trabajando en conjunto para ver los modos de solucionar los problemas comunes[/quote]

En simultáneo, en el congreso se aprovechó la reunión de la comisión directiva de la FIRA y al mismo tiempo, al participar autoridades extranjeras también se hizo la reunión de comisión de la Confederación Inmobiliaria de Latino América  (CILA), integrada por varios países como Costa Rica, México, Bolivia, Guatemala, Brasil, Perú, Uruguay, Chile, entre otros. La presidencia de esta entidad corresponde hasta fin de año a Javier Grandinetti, de la Argentina.

La CILA, entre sus objetivos, busca la promoción y la ejecución de las relaciones comerciales entre los países miembros. Uno de sus desafíos es armonizar el contenido de las diversas normas existentes en materia de ética profesional en los países de América Latina, que tiende a la consagración de un único Código Comunitario de Ética de la Propiedad.

Promueve la buena utilización de las normativas, regulaciones, tarifas de impuestos, de aduanas y de cualquier otra asimetría que afecta a la actividad inmobiliaria, ya sea actual o futura. Tienden a la creación de una licencia comunitaria que permite el ejercicio de la actividad de servicios inmobiliarios en el contexto de América Latina y su reconocimiento por parte de las entidades adheridas.

Objetivos para el mañana

En el encuentro se precisaron objetivos: “Acordamos seguir capacitándonos, participar y aconsejar a los legisladores de todo tipo por una ley de alquileres (sobre todo en la Argentina) más equitativa y que no sólo se escuche al locatario. En las provincias que no hay colegio profesional, que son varias, visitarlas y convencer a los legisladores de la conveniencia de la misma, quien tiene el control de la matrícula, la potestad disciplinaria, regula la profesión, combate a los ilegales, dentro de un marco legal”, dijo Babenco.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Se subrayó en la cita que la actividad mantiene buenas proyecciones para la región, y en especial en la Argentina"]el panorama en general es bueno y tiende a seguir mejorando, los créditos en varias provincias pegaron fuerte. Influye mucho el nivel de ingresos de los destinatarios de los nuevos créditos lanzados desde 2016 que se ajustan por inflación (con un sistema similar al de Chile). Pero también se remarcó que en varias provincias, por los ingresos de la gente es difícil acceder a estas propuestas[/quote]

Desde que el Banco Central de la República Argentina lanzó primero las Unidades de Vivienda (UVI), luego llamadas Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), el escenario residencial fue otro. La posibilidad de pagar cuotas parecidas a la de un alquiler, pero siendo propietario con la financiación que ofrecen los bancos, es vital para crecer. “Por otra parte, los desarrolladores están  comenzando a trabajar a buen ritmo y muchos ya piensan en el nuevo perfil de los compradores, integrado por los millennials, sobre todo”, concluyó.