Mercado industrial de Costa Rica y Panamá continúa sano de cara al cierre de 2022

El sector industrial se ha mantenido como el más estable dentro de todos los segmentos del mercado inmobiliario. En algunos países, incluso, reporta altas cifras de demanda. Por Alejandra Soto asoto@inversioninmobiliariacr.com Foto: Se espera que para la segunda mitad de 2022 se mantenga la alta demanda de espacios industriales y logísticos. Cortesía: Adobe Stock El sector inmobiliario industrial ha sido uno de los segmentos más beneficiados después de la crisis vivida por la pandemia, reportando un comportamiento sano para la mayoría de países de la región. No obstante, los principales indicadores del sector mantienen variaciones entre cada nación. En el caso costarricense, el sector industrial y logístico continúa reportando niveles históricamente altos de demanda en 2022. Así queda en evidencia en los últimos reportes de la consultora Cushman & Wakefield Costa Rica. En su más reciente informe, la firma evidencia que durante la primera mitad de 2022 el mercado industrial y logístico del país continuó reportando un sólido desempeño, traducido en absorciones históricamente altas y elevados niveles de pre colocación de los proyectos en desarrollo. En el primer semestre, Costa Rica reporta un total de 1.344 inmuebles de tipo industrial, la mayoría de ellos en San José Centro (303 edificios). Dicha cifra representa un inventario total de 6.542.600 m2, con una absorción neta acumulada de 115.300 m2. Asimismo, la tasa de vacancia alcanza un 6,3% y se reportan unos 175.800 m2 en construcción. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="se menciona en el reporte"]Lo anterior se ve impulsado tanto por el desarrollo de empresas multinacionales, como por los requerimientos inmobiliarios de empresas locales y regionales, las cuales buscan mayores eficiencias y sofisticación para sus operaciones de almacenamiento y distribución.[/quote] Además, destaca el interés de empresas multinacionales, principalmente del sector de ciencias de la vida, en establecerse en parques industriales competitivos y sofisticados fuera del Gran Área Metropolitana. Dichos requerimientos inmobiliarios, respaldados por los beneficios del régimen de zona franca, se espera que generen miles de empleos directos e indirectos y que impulsen el desarrollo económico de estas zonas. En el caso de Panamá, la consultora CBRE afirma que, al cierre del 1S 2022, el mercado de bodegas industriales Clase A no registró incremento alguno en su inventario, manteniéndose en 1.200.625 m2. La absorción entre el segundo semestre de 2021 y el primer semestre de 2022 fue negativa, destaca el informe, que apunta a la ocupación de 3.911 m2 y la desocupación de 19.595 m2, para una absorción absoluta de -15.684 m2 en los primeros 6 meses de 2022. “El mercado inmobiliario industrial continúa sano, no obstante, en comparación con el semestre anterior se registra el aumento del espacio disponible y la tendencia hacia la baja en sus precios promedios de venta y alquiler”, apunta el estudio de CBRE Panamá. Lea también: Uso mixto toma la batuta de desarrollo inmobiliario de Costa Rica La renta promedio de las bodegas Clase A en Panamá registró un descenso del 4,7% durante el 1S 2022, al pasar de $7.00 al cierre del 2S 2021 a $6.67 por m2. Asimismo, los parques industriales disminuyeron sus precios promedio de venta solicitados en un 9,3% al pasar de $1.283 por m2 a $1.163 por m2 durante el 1S 2022. Sólidas perspectivas En cuanto a la expectativa que se tiene del comportamiento del sector industrial en Costa Rica, Cushman & Wakefield pronostica que para la segunda mitad de 2022 y 2023, se espera que se mantenga una alta demanda por espacios industriales y logísticos, tanto por parte de empresas locales y regionales, como de multinacionales bajo régimen de zona franca. Actualmente existen bajo construcción más de 170.000 m2 de nueva oferta industrial y logística en Costa Rica, la cual reporta una pre colocación superior al 65%, “mostrando el alto apetito de mercado por nueva oferta altamente competitiva y la continuación de la tendencia de desarrollo built to suit para operaciones de diversas empresas multinacionales”, puntualiza la consultora. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]A nivel de oferta para empresas locales, destaca el desarrollo de nuevo inventario sofisticado en submercados como Heredia y el Centro y Oeste de San José. Por su parte, para empresas multinacionales, continúa sobresaliendo el desarrollo de submercados consolidados como Alajuela y Cartago, así como el futuro desarrollo de nuevos corredores fuera de GAM como Grecia y Orotina.[/quote] Para Panamá, CBRE registró un descenso en la cantidad total de espacios en construcción durante el 1S 2022. En la actualidad reporta 21.637 m2 en construcción y pronostica un crecimiento leve del inventario durante los próximos semestres. “El mercado industrial se mantiene como el más estable dentro del sector inmobiliario del país. Se espera que, para los próximos semestres, la continua recuperación del comercio mundial y el control de la pandemia, ayuden a mantener la estabilidad del mercado industrial”, añade el análisis de la firma en Panamá. © 2022. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.