Inversión inmobiliaria en la región avanza con cautela y se inclina hacia el sector industrial y logístico

Durante el primer semestre de 2022, los inversionistas han manifestado cierto apetito por continuar el desarrollo de sus portafolios de inversión, pero de manera conservadora y analítica. Por Alejandra Sotoasoto@inversioninmobiliariacr.com Foto: En la actualidad, la mayoría de los inversionistas inmobiliarios de la región se inclina hacia el sector industrial y logístico. Imagen con carácter ilustrativo (archivo). Pese al clima de incertidumbre que aún impera en la región, motivada principalmente por factores como la inflación, el análisis de los expertos apunta a que los inversionistas están decididos a desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios y con ello cerrar el año con un crecimiento en los inventarios, comparado con lo reportado en 2020 y 2021. No obstante, la experiencia vivida con la pandemia, que se acrecentó con la guerra en Ucrania y los problemas en la economía estadounidense, ha hecho que los inversionistas actúen más conservadores y opten por guardar recursos. Ante esta situación, los especialistas no se atreven a confirmar que la postura de inversión que se plantea en el Istmo sea agresiva, sino más bien es vista como una posición cautelosa hacia sectores con mayor potencial. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="opina Héctor Klerian, director general adjunto JLL México"]En la región, los bienes raíces han sido tradicionalmente una fuente de resguardo, con mejores retornos que otro tipo de inversiones. Esta postura está haciendo que haya actividad en este sector, pero también plantea un análisis hacia qué sector es más conveniente invertir.[/quote] Un reporte presentado por 4S Real Estate en el primer trimestre de 2022, indica que un 64% de los inversionistas en México se identifica con una postura conservadora ante el entorno actual, examinando las posibles opciones con cautela. Mientras, en el resto de países de Latinoamérica esa postura alcanza un 50% de los entrevistados para el estudio. Los sectores de vivienda vertical e industrial y logístico son vistos por los inversionistas como los más prometedores y con mejores índices de recuperación, contrario a los complejos de oficinas que continúan como los que enfrentan mayores retos. Un 38% de los líderes inversionistas entrevistados en el estudio de 4S Real Estate señalan que el sector inmobiliario que se ha recuperado más rápido en México es el Industrial y Logístico. Contrario a lo que opinan los inversionistas de Latinoamérica, que colocan a la vivienda vertical como el de mayor recuperación (50%). “Los proyectos hacia donde se están inclinando los desarrolladores son variados, pero considero que, en general, el sector logístico e industrial es común en toda la región. Lo que puede variar es la mezcla de otros sectores, aunque el logístico debería estar presente en general”, señala Randall Fernández, COO/ Region Colliers CAAC. Sacando provecho del nearshoring Una de las razones por las que el sector industrial y logístico es hacia donde se inclinan los intereses de los inversionistas es por el repunte que ha tenido ese segmento derivado de la transformación de las cadenas de suministro y la decisión de muchas grandes empresas norteamericanas de optar por el nearshoring. La posición geográfica de México y América Central genera ventajas competitivas que hoy impulsan esta ventaja para el sector industrial y logístico. “Sobre todo México, que es el más cercano a Estados Unidos y vive actualmente el desarrollo de este tipo de complejos en muchas partes del país, orientados alimentar la cadena de suministro de la nación estadounidense”, agrega Klerian. En Centroamérica, el reporte inmobiliario del primer trimestre de 2022 elaborado por Newmark, señala un sólido desempeño del sector industrial en Costa Rica, por ejemplo, permite alcanzar cifras récord de demanda. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="indica el reporte"]Destaca la entrega de más de 80.000 m2 de nuevo inventario, con altos niveles de precolocación, tanto en operaciones de manufactura de empresas bajo zona franca como en operaciones de almacenamiento y distribución de empresas locales y regionales.[/quote] Para la consultora, los altos niveles de precolocación y la fuerte demanda por inmuebles de calidad, permitieron alcanzar la mayor cifra de absorción neta en el 1T del año de la última década. De igual forma, destaca el interés de diversas empresas multinacionales en establecerse fuera del Gran Área Metropolitana (GAM) en Costa Rica, impulsado por el desarrollo de parques industriales competitivos y sofisticados, el acceso a talento humano de calidad, así como los beneficios fiscales asociados, respaldados por modificaciones recientes en la regulación. “Durante los próximos 6 a 18 meses se espera la entrega de más de 200.000 m2 de nuevo inventario que se encuentran actualmente bajo construcción, los cuales reportan sanos niveles de precolocación, superior al 60%. Dicho desarrollo de nueva oferta responde también a la demanda de inventario de calidad, eficiente y atractivo por parte de las empresas”, concluye el informe de Newmark para el país centroamericano. © 2022. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.