“Modas” apuntan con convertirse en definidoras de tendencias residenciales

Precios del metro cuadrado oscilan entre los $923 y los $1,900 Opciones de comercio y entretenimiento pesan cada vez más en tendencias. Por Ernesto Villalobos T.evillalobos@inversioninmobiliariacr.com El sector residencial nunca había experimentado tanta variedad de oferta como ahora. La variedad ya no es solo por locación y tamaño de la solución, sino en tipo de amenidades, si en lote, casa, apartamento o en torre. El consumidor cuenta con información al instante, casas o apartamentos modelo, facilidades de financiamiento y mucho apoyo de expertos. Esto ha empujado la oferta a satisfacer algunos gustos que si bien no son del todo nuevos, sí responden a tendencias mundiales. Por ejemplo, habitar en una torre residencial se hace cada vez más popular entre quienes le apuntan a tener su casa propia, aunque no superan por completo la preferencia del costarricense a vivir en residencia horizontal. De todos modos, es factible afirmar que esa sofisticación continuará, pero las opciones en variedad podrían poco a poco empezar a reducirse. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="apuntó Francisco Navarro, Analista Senior de CDL Mercadeo y Director de la Unidad de Inteligencia de Mercados, de Inversión Inmobiliaria."]“La tendencia a desarrollar el sector residencial en Torre es precisamente una respuesta a la creciente demanda de ese tipo de vivienda”, [/quote] Podemos afirmar lo anterior, porque en Inversión Inmobiliaria nos dimos a la tarea de analizar con mayor detalle este sub-mercado. Conociendo las necesidades, gustos y preferencias del consumidor actual, se prevé que la población continuara concentrándose cada día más, en busca de solucionar los temas de ubicación, cercanía con su lugar de trabajo y estudio y el acceso a comercio y entretenimiento. “Estas áreas junto con temas de seguridad, simplicidad, versatilidad y simple “moda” harán que el sub-sector vertical siga creciendo en el futuro costarricense, y por ende que esa moda se arraigue cada vez más entre los ticos”, recalcó el experto. Panorámica Pero si hablamos un poco de cómo se está comportando el sector residencial inmobiliario, hay muchos factores qué considerar. Por ejemplo, de manera global, hay que saber que la construcción alcanza por fin crecimientos similares a los experimentados antes de la crisis del 2008-2009. Un incremento de casi el 20% en los metros tramitados es símbolo de crecimiento real. La industria de la construcción, como pocas en el mercado, es una de las que impactan directamente a todas las clases sociales y por ende una de las mejores métricas de empleo y distribución de ingresos. Desde un obrero hasta el Gerente de la Desarrolladora, todos generan ingresos frescos. Foto: Un anillo periférico dentro del casco urbano central de San José, pareciera haberse convertido en el eje de una renovación inmobiliaria residencial, impulsada por “tendencias” novedosas. “Casi podríamos decir que el plan de Repoblamiento de San José, del cual se escucha hablar desde finales de los 1990, es finalmente una realidad”, sumó Navarro. “¿Quién habría imaginado entonces, gente deseando vivir en pleno Paseo Colón..? Hoy vivir en Paseo Colon ha tomado un rumbo sumamente distinto, ahora es sinónimo de estatus, de urbanismo, de vanguardista y hasta de moderno”, dijo el especialista. Precisamente es en el Cantón de San José donde más metros se han tramitado en el año. Incluso habría que sumar los siguientes dos en el ránking -Alajuela y Heredia-, para alcanzar una cifra similar; casi el medio millón de metros cuadrados. Tendencia vertical, ¿saturación del mercado..? Lo que podríamos llamar una “tendencia” hacia edificar residencias en Torres, en realidad no parece ser la ruta a la saturación. En realidad, la construcción de condominios ha bajado en casi un 25% mientras la construcción de viviendas individuales crece a ritmos superiores al 30%. Visualmente, no obstante, es claro que las Torres empiezan a marcar una nueva cara urbana a este cantón josefino. Ver el horizonte es cada vez más complicado desde La Sabana y esta imagen sumada a la constante aparición de grúas y camiones de concreto hacen pensar al público, el consumidor, de que una eventual saturación está cerca. No obstante la realidad de las cifras nos dice otra cosa, las torres son llamativas y en algunos casos espectaculares, pero están muy concentradas en unos 5 cantones de los 82 que tiene Costa Rica. Ahora, justamente como señalamos en un artículo anterior, son estos cinco cantones los que atraen a mas nacionales y extranjeros para vivir en la actualidad. Santa Ana, Escazú, Montes de Oca, San José y Heredia –y donde Curridabat podría incluirse pronto- están siendo como imanes para las generaciones nuevas y algunas no tan nuevas que buscar reubicarse, hacer un “up-grade” en su lugar de habitación os implemente modernizarse y no quedarse atrás en tendencia. Pero, ¿qué hace a estos cantones tan atractivos para vivir en Torre? Hay al menos tres factores clave para esto, ubicación (típico tema en el sector inmobiliario), centros de trabajo y estudio y acceso a áreas comerciales y de entretenimiento. Los municipios en cuestión están precisamente conectados entre sí, como mínimo cada uno de ellos colinda con uno de ellos mismos. Aquí es donde San José lleva las de ganar, colinda con los otros ayuntamientos. Mata Redonda, por ejemplo, tiene vías de acceso que le ayudan a conectarse “rápidamente” (si nuestro trafico lo permite) a cualquiera de los otros cuatro cantones, y es precisamente ahí donde más torres residenciales están apareciendo. Si bien pareciera estar todo dicho sobre lo que las “modas” están provocando en el sector inmobiliario, aún quedan detalles por analizar. De esos nos encargaremos en otras entregas, de manera exclusiva, en Inversión Inmobiliaria. Fuente: Elaboración propia y Consultoras