Por: Luis G. Tenorio
luis.v@inversioninmobiliaria.com

El sector oeste de San José destacó en 2015 por ser el que mayor número de proyectos residenciales colocó en el mercado, así como el de mayor absorción.

Asimismo es el segundo en cuanto a precios promedio por metro cuadrado, superado en este caso solo por el sector central de la capital.
Así lo reveló el Reporte Residencial del cuarto trimestre de 2015 de la firma consultora Newmark Grubb Central America a Inversión Inmobiliaria.

En total entre todos los sectores conurbanos del Gran Área Metropolitana se contabilizan un total de 213 proyectos, de los cuales la mayoría corresponde a desarrollos verticales; es decir, un 67,6%.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Informe Newmark Grubb"]Se nota a nivel general, una transición a mayor cantidad de proyectos verticales en el corto plazo. La anuencia del público a vivir en estos proyectos ha venido incrementando de manera notable. Pese a esta realidad, aún los desarrolladores deben tener cautela con respecto a la integración de condominios verticales en zonas muy conservadoras que aún no tienen intenciones de aceptación hacia este formato constructivo”[/quote]
La cantidad de desarrollos verticales activos en el oeste de San José registrados durante el periodo fue de 69 proyectos, seguido por Heredia y el este de San José con 26 cada uno

En el oeste de la capital destacan por ejemplo Q-Bo de la constructora H. Solís con 284 unidades, seguido de Condado del Parque de Grupo Condado con 264 soluciones. De tercero se ubicó Distrito 4 Residencias de GTU con 231 residencias.

Mientras tanto, en Heredia surgieron los desarrollos Condominios Los Eucaliptos de Desarrollos Inmobiliarios Stylos con 192 unidades, el Condominio Altavista de Proyectos la Cordillera con 144 unidades el Condo Vita Bella Vista de Casanovo Partners con 137 espacios, San Vicente Ecoresidencial, proyecto independiente con 121 soluciones y Torres de Heredia de GIP con 82  nuevos espacios de los más de 1000 que posee el proyecto

En el extremo contrario el sector de la Guácima /San Rafael de Alajuela y Cartago fueron los que menos espacios de vivienda vertical se generaron, con 2 y 0 respectivamente.

En cuanto a la absorción de los nuevos espacios de acuerdo con la firma consultora el sector oeste de la capital también evidencia el mayor dinamismo, al contabilizar 147,5 unidades mensuales en espacios verticales.

El proyecto de formato vertical que registra una mayor absorción en San José Oeste es Q-BO de H.Solis, con 17.06 unidades mensuales absorbidas.

En Heredia por su parte es precisamente Torres de Heredia el que mayor absorción de la provincia presenta con 5,09 unidades mensuales. El éxito obedece al concepto de estatus que representa el inmueble especialmente para profesionales y parejas jóvenes, de acuerdo con el representante de la empresa Grupo Inmobiliaria del Parque.

En cuanto a tamaños del mercado vertical, en San José Oeste el promedio es mucho mayor que lo mostrado por los demás sectores al promediar 142 metros cuadrados  habitables. Le sigue en tamaño San José Este con 107,43 metros cuadrados habitables. Los demás sectores promedian entre 80 metros cuadrados y 92 metros cuadrados habitables.

De cuidado

Newmark Grubb apunta a que debido a las condiciones actuales del mercado y lo que se avecina a futuro en Heredia se presenta una situación de alta densidad constructiva que podría llevar a una situación de sobreoferta en el corto o mediano plazo.

Esto se produciría de continuar el ritmo de introducción al mercado de proyectos inmobiliarios residenciales.
Solo para esta provincia existen ya un total de 2.726 unidades confirmadas a futuro, esto sin tomar en cuenta las que ingresen durante 2016.

“Es importante apuntar hacia el equilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda, poniendo particular atención a las zonas que actualmente se encuentran desatendidas”, refuerza el informe.