Karla Scott
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Ellos vienen a sustituir la expansión inmobiliaria que impulsaron los ‘baby boomers’, estadounidenses nacidos después de la Segunda Guerra Mundial y hasta 1960, todos ellos jubilados y que vieron en Guanacaste la oportunidad de comprar una casa de retiro.

El aeropuerto Daniel Oduber, la apertura de hospitales privados y un sinnúmero de servicios de alto perfil surgieron para atenderles. Los bienes raíces en vivienda y comercio adquirieron plusvalía y un ritmo de crecimiento sin igual, convirtiendo en próspera la situación de muchos negocios.

Sin embargo, la tendencia fue revertida en 2009, a causa de la crisis que enfrentó la economía en Estados Unidas y provocada; precisamente, por una burbuja hipotecaria y el consecuente ajuste en las tasas de interés.

Un claro ejemplo de esto, es en el Pacífico Norte en la zona de Tamarindo. En donde en el 2009, las construcciones representaron un total de 10.45 metros cuadrados. Mientras que para el 2010 y el 2011, sufrieron una caída de 9 mil metros cuadrados en ambos años, siendo el 2013 uno de los perores años en este sector, con un total de 6.106 metros cuadrados construidos, de acuerdo con datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA).

Además, desde esa fecha, el mercado para casas cuyo costo supere el $1 millón es prácticamente inexistente. Por debajo de ese monto sí existe mayor actividad, afirmaron corredores de bienes raíces consultados INVERSIÓN INMOBILIARIA.

Resurgir de la mano local

Con una extensión de 1.254 km y compuesto por 48 distritos, los cuales en conjunto suman 10.909 km2, el litoral Pacífico costarricense ofrece un enorme potencial para el desarrollo de los bienes raíces de lujo, por la exuberancia de las playas y de la naturaleza local.

En Costa Rica, los norteamericanos siguen liderando la lista de los mayores compradores de casas de lujo, aunque la cantidad de transacciones enfrentó un freno drástico en 2009 y aún no muestra síntomas de recuperación, explicó Scott Cutter, socio de 2 Costa Rica Real State.

“La cantidad de canadienses que compran casas de lujo en el país ha disminuido, por un rebote de los valores de precios y por la gran diversidad que presenta todo el continente” manifestó Cutter.

Sin embargo, él afirma que parte de las novedades o tendencias que presenta el mercado inmobiliario costarricense es la compra de casas de lujos por parte de los mismos costarricenses y no necesariamente de extranjeros, siendo el local un comprador real, cuando hace algunos años atrás no lo era.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Scott Cutter, socio de 2 Costa Rica Real State"]Antes se veían muy pocos costarricenses invirtiendo en casas de lujo o en la costa, porque sentían que los precios eran muy elevados. Si nos devolvemos a hace 10 años, no pensábamos en venderle a un costarricense una propiedad en la zona de Manuel Antonio, por ejemplo, pero ahora se ha convertido en un mercado real.[/quote]

Dentro de los precios que se manejan actualmente en el mercado costero de casas de lujo en suelo costarricenses, el costo oscila entre los $500 mil y $5 millones, los cuales van depender o variar según el sector en donde se ubique la propiedad; entre más cerca se encuentre del mar, mayor el costo.

Gabriel González de la empresa de bienes raíces Century 21, comparte la misma opinión de Cutter, al afirmar que un gran porcentaje de compradores de casas de lujo en el país ahora son costarricenses.

“Los costarricenses representan la mayoría de compradores en el Pacífico Central, por encima de los extranjeros. Mientras, en el Pacífico Norte, la proporción entre nacionales y foráneos es más equilibrada”, agregó González.

El propósito de la compra es, en la mayoría de las ocasiones, el de adquirir un lugar para vacacionar, que pueda ser visto como una inversión.

Para el caso de los extranjeros, son personas que tienen el mismo propósito de un lugar para vacacionar, que les quede en el rango de un vuelo directo para llegar a él. Por eso, el aeropuerto Daniel Oduber es un diferenciador favorable a Guanacaste respecto al Pacífico sur.

Las cifras del CFIA demuestran que, en los alrededores de Bahía Ballena, en Osa, se presenta un crecimiento constante en edificaciones

Para Javier Chacón Hernández, Subdirector de Proyectos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, durante el 2014 y el 2015, las obras turísticas registradas en el Pacífico presentan mayores proyectos en puntos específicos.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Javier Chacón Hernández, Subdirector de Proyectos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos"]A nivel nacional la inversión turística es similar, pero las provincias de Guanacaste y Puntarenas registran, en conjunto, aproximadamente el 50% de los metros cuadrados del sector turismo del país.[/quote]

Una nueva generación de norteamericanos

La época en que podía dedicarse el esfuerzo turístico a los ‘baby boomers’ está en el ocaso. Esta generación permitió el auge inmobiliario de Guanacaste, pero pronto será sustituida por la llamada Generación X.

El repunte turístico vendrá de la mano de ellos, personas adultas, que rondan los 40 años y quienes comparten con los ‘baby boomers’ el gusto por los paisajes naturales que ofrece Costa Rica.

Sin embargo, la oferta debe ser ajustada y ofrecer aventura de alto poder adquisitivo.

“Son ejecutivos consolidados, en una adultez joven, con un gran poder adquisitivo y que buscan la aventura. Hablamos de la generación X y Y que vienen a las playas a disfrutar de la naturaleza, la pesca, el surf y andar en bicicleta” explicó Luis Rodríguez, propietario de RSA Arquitectos.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Luis Rodríguez, propietario de RSA Arquitectos"]Los nuevos inversionistas en el Pacífico costarricense son adultos jóvenes, de perfil ejecutivo, con un gran poder adquisitivo y que buscan la aventura.[/quote]

La nueva generación también experimenta con tendencias, como el turismo residencial, alternativa para alquilar lugares cómodos para hospedajes de unas cuantas semanas, en la mayoría de los casos. De esta forma, es posible desentenderse de las responsabilidades como dueño.

Para Oliver Schuschner, Hotel Manager de Los Sueños Marriott Ocean & Golf Resort, la tendencia de turismo residencial en Costa Rica es un mercado que tiene actualmente un gran crecimiento.

Los clientes son los propios ‘baby boomers’ canadienses y estadounidenses, mercado que antes estuvo en posibilidad de comprar las viviendas, pero ahora ve esta opción como alternativa.

Igualmente, afirma que existen propietarios provenientes de estos países que tienen condominios y vienen esporádicamente de vacaciones. Además, quienes los tienen únicamente como negocios y vienen de vez en cuando a supervisarlos.

Según Schuschner, una habitación de condominio puede costar alrededor de $350 por noche, tarifa que va a depender de la temporada y tamaño del lugar.