Por Alejandra Soto
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Foto: La comunidad latinoamericana que predomina al sur de los Estados Unidos, en Texas y Florida principalmente, afianza además una conexión cultural que facilita el ingreso a un nuevo mercado. Imagen con carácter ilustrativo (shutterstock).

En los últimos años, la industria inmobiliaria de Estados Unidos ha captado la atención de las constructoras del norte de Latinoamérica, especialmente de México y América Central. Este creciente interés no es casual; se sustenta en diversos factores económicos, sociales y regulatorios que hacen del mercado estadounidense un destino atractivo para la expansión y diversificación de estas empresas.

La comunidad latinoamericana que predomina al sur de los Estados Unidos, en Texas y Florida principalmente, afianza además una conexión cultural que facilita el ingreso a un nuevo mercado.

Para el caso de las empresas desarrolladoras mexicanas, Héctor Klerian, director general adjunto de JLL México, afirma que han mostrado un gran interés en Estados Unidos debido a la profundidad del mercado, el apetito de los inversionistas por invertir en el extranjero, además de las dificultades para obtener permisos de construcción en la Ciudad de México.

Estas barreras locales han motivado a los desarrolladores a buscar alternativas más viables en términos de tiempo y costo, haciendo de Estados Unidos una opción atractiva.

“Este interés de los desarrolladores de alto poder adquisitivo no solo de México, sino también de Latinoamérica, no es algo tan reciente. Lo que pasa es que hay mucho inversionista que tiene una segunda casa en Estados Unidos, para vacacionar o para renta, y estos desarrolladores capturan ese momento. No obstante, pasaron de hacer departamentos o casas para mexicanos a invertir en productos donde el comprador no necesariamente es mexicano. Todos estos complejos multifamily y student housing se desarrollan con dinero mexicano, pero para usuarios americanos”, asegura Klerian.

Desde la perspectiva de William Ochaita, director financiero de la empresa guatemalteca SUR Desarrollos, la decisión de expandirse hacia Estados Unidos responde a una necesidad de diversificación de riesgo y crecimiento natural.

Foto: Áreas como Wynwood y el Design District en Miami están viendo un crecimiento en desarrollos inmobiliarios, atrayendo a un público joven y dinámico.

Recientemente, SUR Desarrollos anunció la construcción de cinco proyectos en Miami, Florida, con más de 100 unidades de vivienda en camino. Tres de ellos son townhouses y dos complejos de apartamentos.

Ochaita explica que, aunque Guatemala ofrece un entorno favorable para los desarrolladores debido a su estabilidad macroeconómica y monetaria, como empresa tenían la intención de “dar el brinco” en búsqueda de mercados más grandes y estables. Estados Unidos, y particularmente Florida, se presentó como una opción ideal gracias a su estabilidad y claridad en las leyes y regulaciones.

Foto: Recientemente, SUR Desarrollos anunció la construcción de cinco proyectos en Miami, Florida, con más de 100 unidades de vivienda en camino.

“Necesitábamos un país que ofreciera ventajas para el desarrollador similares a las que brinda Guatemala. Pensamos en El Salvador, pero es una economía más pequeña. Fuimos a México, pero hay bastante riesgo de moneda y lo veíamos muy volátil. Entonces, el siguiente país era Estados Unidos, yo vivo allí desde hace 30 años, trabajé en varias empresas de financieras y relacionadas con bienes raíces, ya había hecho inversiones para grupos guatemaltecos en Estados Unidos previo a SUR Desarrollos, entonces eso me ayudaba, tenía la experiencia”, explicó Ochaita.

Sectores de interés

Ambos entrevistados coinciden en que el sector de vivienda es el principal foco de inversión. Klerian menciona que la mayoría de las inversiones mexicanas en Estados Unidos se concentran en proyectos de vivienda, incluyendo multifamily (departamentos de renta) y student housing, principalmente para segmentos económicos altos Clase A.

Por otro lado, Ochaita detalla que SUR Desarrollos se ha enfocado en proyectos de townhouses y apartamentos en Miami, dirigidos principalmente a la clase media local, en respuesta a la alta demanda y nuevas leyes estatales que incentivan la construcción de viviendas asequibles.

Respecto a la preferencia en cuanto a la ubicación geográfica para la construcción de estos proyectos inmobiliarios, ambos coinciden en la inclinación hacia el sur de Estados Unidos. Los estados de Florida y Texas son los destinos preferidos para estas inversiones.

Klerian señala que estos estados son atractivos debido a su familiaridad, conocimiento previo y atractivo económico, con una mención especial a ciudades como Miami y áreas en Georgia. Mientras, Ochaita, respalda esta elección indicando que Florida ofrece un entorno legal claro y beneficios económicos que se ajustan a las necesidades de SUR Desarrollos.

“Hay leyes muy claras y un reglamento muy burocrático, pero claro y limpio que lo más importante. Y en Miami específicamente, con este boom económico que tuvo, hay muchísima demanda. También encajaba con la filosofía de nuestra empresa, ya que nosotros desarrollamos para la clase media, y lo que la gran mayoría de desarrolladores hace en Miami es vivienda de lujo, para extranjeros o para gente del norte que tiene su segunda casa en el sur del país”, explica.

A pesar de las oportunidades, existen desafíos. Ochaita menciona que, aunque las leyes en Estados Unidos son claras, el mercado inmobiliario no es tan estable como en Guatemala, especialmente en términos de tasas de interés, lo que podría afectar la rentabilidad de los proyectos. No obstante, mirando hacia el futuro, SUR Desarrollos planea consolidar su presencia en Florida antes de considerar otros estados.

“Todos los apartamentos y townhouses van a ser para alquiler. En este momento pensar en desarrollar para la venta es muy complicado, porque las tasas de interés se dispararon y el mercado de compradores me atrevería a decir que es menos de 1/3 de lo que era el volumen transaccional cuando las tasas estaban bajas hace un año o año y medio. O sea, así es como cambia el mercado de Estados Unidos, cosa que no pasa en Guatemala porque no cambian tanto las tasas”, afirma.

Tendencias del mercado en Florida

De acuerdo con un artículo de DecoNova International Group, empresa de bienes raíces con sede en Florida, Estados Unidos, las tendencias que actualmente están moldeando el mercado de nuevas construcciones en Miami giran en torno a los siguientes aspectos:

• Alta demanda de propiedades de lujo: Hay un creciente interés en propiedades de alta gama, con comodidades avanzadas y diseños exclusivos. Este segmento atrae a compradores e inversionistas que buscan lo excepcional.
• Enfoque en la sostenibilidad: Las nuevas construcciones están incorporando cada vez más elementos sostenibles y ecológicos, respondiendo a una conciencia global sobre el cambio climático y la sostenibilidad.
• Tecnología e innovación: Las propiedades están siendo equipadas con la última tecnología en domótica y conectividad, atrayendo a un mercado que valora la innovación y la comodidad.
• Diversificación de ubicaciones: Más allá de las áreas tradicionalmente populares, zonas emergentes en Miami están ganando atención, ofreciendo oportunidades de inversión en barrios en desarrollo.

Fuente: DecoNova International Group

Interés en Estados Unidos

A inicios de 2024, Iván Chomer, CEO de Dividenz, comentó en una entrevista realizada por Revista Forbes Argentina, que de todas las inversiones extranjeras que llegan a Estados Unidos año a año, más del 50% son de capital latino. Es decir que, de cada dólar que entra a Estados Unidos al real estate americano todos los años, la mitad es de capital latino. Para darse una mejor idea, eso representa unos $30.000 millones al año que viajan desde Latinoamérica a Estados Unidos todos los años.

Asimismo, en otra entrevista realizada por el medio colombiano La Nota Económica, Chomer explicó que la creciente inversión de Latinoamérica en el Real Estate estadounidense es impulsada por dos motivos clave. Primero, por la notoria volatilidad económica de la región que ha motivado a los inversores latinos a buscar refugio en mercados más estables, encontrando en el sector inmobiliario estadounidense una oportunidad para proteger sus activos.

Segundo, porque existe una innegable afinidad entre los latinos y el mercado inmobiliario, sobre todo en tiempos de incertidumbre. El CEO de Dividenz asegura que las estadísticas muestran que, de todas las inversiones extranjeras en propiedades en Estados Unidos, cerca de la mitad son de origen latino, encabezadas por México y seguidas de cerca por Colombia, Argentina y Perú.

Fuente: Forbes Argentina y La Nota Económica.

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