Por César Brenes Quirós  
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El dinamismo que vive el sector de torres residenciales de la Gran Área Metropolitana (GAM) ha llevado a los desarrolladores a enfocarse en las demandas de un público que busca espacios más pequeños y con amenidades que se ajusten a su estilo de vida.

De acuerdo con datos de la firma de investigación inmobiliaria Inmoinfo, el segmento de torres residenciales está moviendo su foco lejos de los lujosos y grandes apartamentos hacia una oferta diseñada para las necesidades de pequeñas familias y jóvenes profesionales.

De hecho, de las más de 8.200 unidades de apartamentos construidos en la GAM, el 14% corresponde a los llamados estudios (espacios de una habitación); 55% a unidades de dos cuartos y 31% a lugares con tres habitaciones o más.

Ahora bien, el inventario en desarrollo está constituido, según el estudio de Inmoinfo, por 29% de estudios, 49% de dos habitaciones y 22% de tres cuartos más. Las unidades de dos cuartos continúan siendo las más populares, pero hay una clara tendencia a favor de los estudios y lejos de las casas más grandes. “Entendemos que hay una competencia creciente en todos los segmentos.En torres se nota más porque el desarrollo residencial se ha orientado en los últimos años a ese tipo de producto, sobre todo debido al costo de la tierra”, comenta Francisco Avilés, gerente de desarrollos de H Solís Inmobiliaria.

Stephanie Campos, coordinadora de mercadeo de la desarrolladora Kirebe, considera que el estilo de vida de las nuevas generaciones apunta más a la soltería o a familias pequeñas y parejas sin hijos, lo cual ha acentuado una clara necesidad de mercado.

Por cada dólar exonerado, las compañías activas bajo el Régimen de Zona Franca le han producido al país $8, según cálculos de Procomer. Esta cifra habría aumentado significativamente en los últimos años; sin embargo, la promotora presentará nuevos resultados hasta en los próximos meses.

Inmoinfo reportó en mayo pasado, a través de un informe presentado en la prensa local, que la operación de unidades de apartamentos en torres de la GAM podría doblar su tamaño en cuestión de 5 a 10 años, pues existen más de 8.000 unidades ya en construcción o en fase de planeamiento.Stein recordó que menos del 1% de la población de la GAM vive en torres de apartamentos, pero esto estaría cambiando de una forma acelerada. Vivir en desarrollos verticales se hace cada vez más popular y las constructoras están respondiendo.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Alfredo Volio, vocero del proyecto Escazú Village, a cargo de Portafolio Inmobiliario"] Hoy los jóvenes ejecutivos e inclusive algunas familias han tomado el estilo de vivir en vivienda vertical. Esta es una tendencia lógica en el desarrollo de las grandes ciudades debido a que el área física es cada día más escasa y cada día es mayor su población.[/quote]

Actualmente, el mercado de torres residenciales presenta una tasa de disponibilidad del 10,5% y reporta 1.905 unidades en construcción y 6.236 ya planeadas para desarrollarse.

A pesar de eso los desarrolladores confían en que el mercado da para más. El crecimiento y consumo de tierra del GAM por medio de urbanizaciones horizontales es muy elevado y demanda cada vez más infraestructuras. Para los inversionistas, el desarrollo vertical es mucho más eficiente y su impacto sobre el medioambiente es mucho más bajo.

Nichos específicos

Otra de las tendencias más destacadas en el mercado es el desarrollar productos específicos para nichos de población. Por ejemplo, ya hay torres para adultos mayores como Verdeza en Escazú; otras planeadas para deportistas, como Sportiva, y otras para los más exigentes en cuanto a diseño como Q-BO en la Sabana.

Este último proyecto pertenece a la empresa H Solís Inmobiliaria, una de las compañías con planes más ambiciosos en el desarrollo de torres residenciales del país. Actualmente, desarrolla Q-BO (pronto a iniciar construcción), caracterizado por su arquitectura y lujo vanguardista, KUK (actualmente en edificación) y Avante (inicio de obras a final de año).

“Los proyectos inmobiliarios siempre deben estar dirigidos a uno o varios segmentos. Resulta muy complicado tener éxito en un proyecto que pretenda atender a todos los segmentos del mercado”, explica Francisco Avilés.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""] 8000 Número aproximado de unidades de apartamentos en construcción y/o en planeamiento en la GAM.[/quote]

Para otros desarrolladores, el enfoque primordial es la ubicación. Así lo demuestra Portafolio Inmobiliario con su desarrollo mixto de $100 millones, Escazú Village. Alfredo Volio indica que la compañía primero se dedica a ofrecer ubicaciones claves, para luego convertirse en catalizador de espacios urbanos. A tan solo pocos meses de haber iniciado preventa, ya cuenta con el 65% pre colocado.

Por su parte, Kirebe planea construir pronto Urban Flats en el sector oeste de la capital. La obra consta de dos torres de tres niveles cada una con piscina deportiva, piscina de hidromasaje, gimnasio, terraza, casa club, área de BBQ y una plazoleta. La idea es iniciar movimientos de tierra a inicio de 2017.

La multidesarrolladora DWL también busca diferenciarse a través de las ubicaciones. Actualmente, desarrolla The Ivy, Guachipelín de Escazú; Condominio Allegro en Lagunilla de Heredia; Deco 03, cerca de Momentum Pinares en Tres Ríos y Torre W en Rohrmoser.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Gabriela Mata, encargada de mercadeo de la empresa"] DWL cree que un elemento diferenciador es la ubicación de cada uno de nuestros proyectos, pues se encuentran en calles principales, con acceso a transporte público, a distancias caminables de servicios básicos y elementos que propician la vida en ciudad.[/quote]

Para Mata se debe tener cuidado en el tema de las amenidades, pues no necesariamente el proyecto que tenga la mayor cantidad tendrá las mejores ventas. El aspecto clave para la ejecutiva se centra en aquellas obras que se adaptan a las necesidades de un mercado específico.The Ivy, por ejemplo, destinará el 70% de su terreno  a áreas verdes y de recreación (44.000 metros aproximadamente).

Así parece hacerlo también el proyecto 101 Escalante de la empresa Interra, ubicado en Barrio Escalante en San José. Alfredo Atmetlla, socio y gerente de mercadeo de la compañía, indicó que más del 30% de los apartamentos ha sido colocado y su inauguración se espera para el próximo año. Por su parte, el grupo Garnier & Garnier trabaja en desarrollar Azenza Towers que contará con 5 locales comerciales de 80 m2 y contemplará una serie de servicios de primera necesidad como farmacia, dry cleaning, tienda de conveniencia, etc.

Ambiciosos proyectos

De acuerdo con el recuento de Inmoinfo, el proyecto más grande actualmente en desarrollo es Torres de Heredia, del Grupo Inmobiliario del Parque, con 1.240 unidades.

El megaproyecto se cataloga como la mayor apuesta habitacional de Centroamérica pues distribuirá nueve torres en  134.000  metros cuadrados de construcción eco-amigable y 3.900 metros cuadrados para comercio y oficinas. El ambicioso mega desarrollo suburbano tendrá más de 450 metros de frente a la calle y 86.900 metros cuadrados de área total.

Según José Salinas, presidente de la empresa, la obra apunta a brindar un concepto de estatus y calidad de vida para miles de profesionales y parejas jóvenes.  Tendrá un gran parque central que medirá 350 metros de largo en el corazón del proyecto.  El proyecto estará dotado de paneles solares, paredes y techos verdes.  Como parte de la cultura eco amigable se  procura el mínimo uso del vehículo personal.

Frente del complejo habrá una zona comercial con oficinas, consultorios, establecimientos comerciales, restaurantes con servicio express, bares, terrazas y kioskos.

Con la tercera parte de apartamentos de Torres de Heredia, sigue en la lista Bambú Eco Urbano, ubicado en San José Sur; Altamira Heredia con 480 unidades; Condominio 9-10 en San José oeste, dentro del complejo Concasa; Azenza Tower con 238 unidades en Pavas, entre otros.

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[gallery_item title="Más torres en la GAM" src="/images/popup/torre/Torreresidencial.png"]IMAGE_DESCRIPTION[/gallery_item]

[gallery_item title="La voz del desarrollador" src="/images/popup/torre/Lavozdel.jpg"]IMAGE_DESCRIPTION[/gallery_item]
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