Por Alexandra Ivanova
alexandra@inversioninmobiliariacr.com

Foto: con carácter ilustrativo (shutterstock)

Un decrecimiento en la construcción de vivienda fue una de las secuelas que dejó la pandemia en Centroamérica; sin embargo, varios proyectos residenciales continúan desarrollándose en Costa Rica y Panamá bajo una tendencia de innovación y conceptualizados como amigables con el medio ambiente.

Ambos criterios fueron destacados por varios actores del mercado como diferenciadores clave, en concordancia con lo que el mercado está demandando.

Esta estrategia es un mecanismo de defensa ante las cifras que presenta el mercado. Para el caso de Costa Rica, Cámara Costarricense de la Construcción registró un decrecimiento general de -31,41% al comparar el desempeño de 2020 con respecto al año anterior.

Por otro lado, en el caso de Panamá, la actividad de construcción comenzó a reactivarse a paso lento después de varias suspensiones, desde el mes de setiembre del año pasado.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Según lo indica el informe del Instituto Nacional de Estadística y Censo, el sector residencial fue el más afectado de toda la industria de construcción panameña, en cual presentó una disminución de inversiones de un 61,3%. Entre los distritos más afectados se mencionan Panamá, Colón y Arraiján. En cuanto a la cantidad de metros cuadrados de construcción en la categoría residencial, hubo una reducción del 66,6%.[/quote]

En ambos países, la pandemia conlleva un aumento en los costos constructivos, por el costo operacional que implica construir bajo las reglas sanitarias vigentes. Innovar, incrementar eficiencia y reducir los costos son temas clave que salen a conversación en todas las conversaciones.

Lea también: Pandemia impulsa compra y venta de viviendas en mercado secundario

Costa Rica: sostenibilidad marca la pauta

El presidente de la Cámara Costarricense de la Construcción, Esteban Acón, rescató 33 proyectos específicos que pueden ser considerados como los impulsores del sector como un todo, considerando la categoría residencial, comercial e industrial.

Entre los proyectos destacados, 5 obras son los complejos de vivienda de alta densidad, condominios y torres residenciales.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="adujo Acón"]Es importante que la realización de proyectos de cualquier índole se adoptara a las medidas de seguridad contra el COVID-19 para fortalecer la industria de construcción, ya que es uno de los dinamizadores de la economía nacional.[/quote]

Esteban Acón
Presidente
Cámara Costarricense de la Construcción

Uno de estos proyectos se está realizando por una entidad estatal, mientras que otro le corresponde a una fundación. Por su parte, el resto de los proyectos residenciales están a cargo de las empresas privadas.

De este último grupo, una torre residencial con apartamentos de lujo en Escazú, un complejo de vivienda amigable con el ambiente, un proyecto de vivienda social en Cartago y dos condominios ubicados dentro de las zonas turísticas en Guanacaste, así se ve el panorama de los proyectos de vivienda que destacan en el ranking creado por la Cámara Costarricense de Construcción.

1. Proyecto Residencial Zenna Escazú

Uno de los proyectos residenciales de alta plusvalía y que se están realizando en la Gran Área Metropolitana es el Residencial Zenna, ubicado en Escazú; este proyecto tiene un área de construcción de 20.640 m2. Se trata de un edificio de nueve niveles, que se levantó con la ayuda del sistema StoTherm para fachadas.

Debido a esta tecnología, las paredes livianas están presentes en 2.850 m2 de los casi 5.850 m2 del área del proyecto. Entre otras ventajas del sistema está la durabilidad y versatilidad, lo mismo que la eficiencia térmica, lo que mejora la operación del edificio, la resistencia al fisuramiento y la resistencia al impacto; también, dará un gran confort a los residentes.
Según los datos de la Cámara Costarricense de Construcción, este proyecto permitió generar 450 empleos y es desarrollado por el Área D Inmobiliaria.

Foto: Proyecto Residencial Zenna Escazú. Foto: Cámara Costarricense de Construcción.

2. Condominio Fénix

Un proyecto habitacional ubicado en San Francisco de Concepción, La Unión de Cartago, está construido bajo criterios de sustentabilidad ecológica, de acuerdo con los diseños que aprovechan la luz solar, la ventilación natural y procuran un ahorro significativo de agua y electricidad.

Jardines, zonas verdes y reforestación están incluidas en el área de construcción y ocupan un área de 3.800 m2. Entre otras innovaciones están las huertas urbanas, áreas comunes, planta de tratamiento para las aguas residuales, salón comunal, parques con 2 núcleos de juegos infantiles, depósito de desechos y laguna de retención.

La principal característica del proyecto es que es amigable con el ambiente y se realizó en conjunto con las familias beneficiaras.

Cabe mencionar que esta obra obtuvo el premio de la Agencia Alemana de Cooperación para el Desarrollo y de Fundecooperación, denominado “Fondo Cuidad Verde”. Gracias a este fondo, se logró trabajar en la restauración del ecosistema de la cuenca del Río María Aguilar, colindante con el condominio, junto con las familias beneficiarias.

El condominio está integrado por los apartamentos de 2 niveles, que permiten un mejor aprovechamiento del espacio y una mayor densidad de pobladores. Además, se cuenta con un módulo de 2 niveles, donde el primer nivel está asignado exclusivamente para personas con discapacidad y adultos mayores.

Este proyecto habitacional tiene un área total de 21.314,01 m² y es desarrollado por la Fundación Promotora de Vivienda (FUPROVI). La obra tuvo una inversión de $3.700.000 y permitió generar 130 empleos.

Cabe indicar que la fundación FUPROVI funciona en Costa Rica desde junio de 1987 y ha desarrollado una gran variedad de proyectos habitacionales. Una de sus características principales es promover la participación de las personas y familias involucradas en su diseño, gestión, construcción y consolidación como barrio organizado y sostenible.

3. Condominio Península Torre A

El proyecto está ubicado en el sector de Playa Langosta, Tamarindo, Guanacaste; es un edificio habitacional de 8 niveles. También cuenta con un sótano para parqueos, apartamentos confortables y confort y tiene un área de construcción superior a 8000 m².

Debido al tamaño del proyecto y su ubicación, durante la construcción se tuvo que instalar un campamento para albergar a más de 150 empleados a los cuales se les brindó hospedaje, alimentación y transporte.

El condominio está ubicado frente a un tramo de 250 metros de playa de arena blanca. Por su parte, el diseño cuenta con jardines tropicales, piscina, gimnasio, y una terraza con vista panorámica.

La primera etapa del proyecto consta de 32 unidades con ocho pisos construidos sobre un estacionamiento subterráneo. Ofrece condominios de 2 y 3 habitaciones, así como 4 áticos de lujo, ubicados en el nivel superior.

Este proyecto residencial se está desarrollando por Península Trust and Development y tiene un costo de $12.300.000; además, genera 220 empleos.

4. Condominio Residencial Vertical Brisas II

El Condominio Residencial Vertical Brisas II es un proyecto de vivienda ubicado en la zona de alta vulnerabilidad social, en Barrio Alto del Carmen, Dulce Nombre, en La Unión de Cartago.

Es una iniciativa desarrollada por el Banco Hipotecario de la Vivienda (BAHNVI). La construcción está integrada por 153 viviendas de interés social y que están diseñados en forma vertical. El proyecto cuenta con 13 torres de tres niveles y de 12 apartamentos cada una. De acuerdo con la información del BAHNVI, actualmente se encuentran construidas y habitadas 10 de las 13 torres.

El proyecto beneficia a 153 familias de escasos recursos quienes antes habitaban el precario Las Brisas II.

Las obras de infraestructura se están desarrollando en una finca de 59.444m². y cuenta con un área total de 20.913 m². El proyecto habitacional, también llegó a beneficiar a la Municipalidad de La Unión con el almacenamiento de agua potable para dar abastecimiento de varias zonas del cantón, ya que cuenta con dos tanques de almacenamiento de 500m3 cada uno.

Este proyecto tiene un costo de $7.565.000 y genera 150 empleos.

5. DP2 Residencias Four Seasons

El complejo residencial-hotelero se está desarrollando en Prieta Bay, Papagayo, Guanacaste, está conformado por 20 residencias de lujo; además, cuenta con un edificio de servicios, un edificio de mantenimiento y una edificación de acceso principal, entre otras.

Para concretar la obra se utilizaron registros y levantamientos topográficos con drones, para confirmar la ubicación de calles, edificios, taludes y muros, entre otras complicaciones de topografía.

Además, se usaron los materiales naturales, así como piedras, maderas cultivadas, superficies de concreto permeables y acabados con tono que mimetizan el entorno típico de la zona. También se incluyeron ventanas con doble vidrio, con recubrimiento low-e y techos verdes, que hacen más eficiente el uso de la energía.

Este proyecto es desarrollado por la empresa Residencial PLV-SRL y tiene un área techada de 13.000 m² y el espacio exterior de 42.000 m².

Foto: DP2 Residencial Four Seasons, Prieta Bay. Foto: Cámara Costarricense de Construcción.

Panamá: nueva realidad y conceptos ecológicos

Mientras tanto, en el país que resultó ser uno de los más afectados por la pandemia en la región, cientos de proyectos residenciales también se están reanudando.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="Jorge Lara"]Para la Cámara Panameña de Construcción (CAPAC) y las entidades estatales, incluyendo el Ministerio de Obras Públicas (MOP), la reapertura de las obras en cada uno de los proyectos, tanto públicos como privados, se realiza de manera paulatina y dependerá de las empresas desarrolladoras, acota su presidente.[/quote]

Jorge Lara
Presidente
Cámara Panameña de Construcción (CAPAC)

En el ámbito de la inversión pública, en lo que se refiere a la vivienda de interés social, Dirección Nacional de Ventanilla Única del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT) aprobó más de 30 proyectos de urbanizaciones.

Asimismo, la reconstrucción de los sitios históricos es otro objetivo para 2021. Las autoridades tienen en el horizonte algunos proyectos pretende concretar con la participación de las empresas privadas.

Según afirma Jacopo Villatico Campbell, socio fundador de la empresa Casco Development & Partners, aunque el sector inmobiliario ha sido afectado a nivel comercial, muchas personas sienten la necesidad de vivir en las edificaciones diferentes, que contarían con balcones, jardines y áreas abiertas.

Además, la nueva realidad produce la necesidad de disponer de un espacio para realizar teletrabajo, lo mismo que otras actividades de interés.

Cabe mencionar que Casco Development & Partners es la empresa que ya tiene una experiencia en construcción y adaptación de viviendas en Casco Viejo, centro histórico que está obteniendo una imagen renovada.

De acuerdo con Villatico, hoy en día muchas personas necesitan de las viviendas de otro tipo o de “nueva generación”. Los nuevos proyectos se están realizando en Santa Ana, donde también hay acceso a las actividades culturales.

Foto: El casco antiguo de Santa Ana, Panamá, podría convertirse en la zona residencial de nueva generación. Imagen ilustrativa, tomada de skyscrapecity.com

Los proyectos como estos están orientados a las personas cuya edad oscila entre los 25 y 40 años; además, a los clientes internacionales y personas que realizan teletrabajo.

El socio de la empresa añadió que tanto en la ciudad de Panamá como en sus suburbios muchas personas salen a trabajar y regresan a su casa usando el auto. Por ello, en la mayoría de las comunidades no hay suficiente espacio para caminar.

El objetivo de la empresa es crear un ambiente que permita acceder a más actividades de interés y participar activamente en diferentes aspectos de la vida, por lo que es importante acceder a varios lugares en un tiempo de 15 minutos.

De esta forma, las personas podrán realizar la actividad física en la playa, reducir el uso del automóvil en la cinta costera y llegar caminando a su lugar de trabajo; además, tener otras alternativas de transporte.

Finalmente, el desarrollador subrayó que los proyectos como estos no serían netamente residenciales, ya que podrían generar nuevas fuentes de empleo y atraer inversiones extranjeras

© 2021. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.