Futuro del sector residencial estaría ligado al crecimiento masivo del “build to rent”

El futuro del residencial pasa por la consolidación de la construcción de vivienda específica para el alquiler, modelo conocido como “build to rent”, según se ha señalado en la segunda edición de los 'Savills Talks. Young Talent'. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com El futuro del residencial pasa por la consolidación de la construcción de vivienda específica para el alquiler, modelo conocido como “build to rent”, según se ha señalado en la segunda edición de los 'Savills Talks. Young Talent'. De hecho, los jóvenes expertos en el segmento residencial han coincidido en que el 'build-to-rent' tendrá un gran peso en el residencial del futuro. Desde su punto de vista, los motivos por el creciente atractivo del alquiler se deben a las tendencias de movilidad, la mayor flexibilidad que demandan los jóvenes a la hora de vivir y trabajar, la asignación de recursos y las dificultades para comprar y mantener una vivienda. Asimismo, abogan por la institucionalización de este modelo del 'build to rent', ya que consideran que puede ayudar a regularizar el precio del mercado y favorecer a su vez a los arrendatarios. También han señalado que los jóvenes están cada vez más abiertos a vivir de alquiler y que no descartan la compra de vivienda, "pero desde el punto de vista de la inversión". Asimismo, han apuntado que está creciendo la demanda de espacios comunes y de incluso modelos de 'coliving', "que facilitan la socialización y el sentimiento de comunidad". [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Para los expertos, la oferta actual no está adaptada a la demanda que vendrá en un futuro próximo. También afirman que está creciendo el interés por las promociones que incorporen incluso 'coworkings' en sus espacios. De hecho, creen que este aspecto puede ayudar a atraer talento nacional e internacional a nuevas promociones.[/quote] Respecto a comprar o alquilar, "los profesionales participantes en el debate ven con buenos ojos apostar por la compra, pero no necesariamente para vivir en estos inmuebles, sino entendida como una inversión". En este sentido, han pedido a la Administración una regulación "más flexible y pragmática", que no ponga "tantos frenos ni dificultades como la actual y que proteja al inversor, además de suavizar las barreras de entrada y los elevados costes de transacción que hay actualmente". Se trata, en primer lugar, de unidades residenciales que se han construido específicamente para alquilar. Por ello, están hechas de materiales resistentes que no se dañan con el tiempo, en lugar de otros más atractivos a primera vista, pero menos duraderos. Pero esto no es lo único que define el build to rent. Según la firma de servicios profesionales EY, estas viviendas son de nueva creación, cuentan con único propietario que posee todas las unidades (normalmente, 50 o más por cada complejo) y son gestionadas por profesionales, ya que operan como un negocio. En definitiva, se trata de grandes complejos de viviendas creadas y pensadas para el alquiler, con precios competitivos y gestionados por empresas. El fenómeno da una vuelta de tuerca al sistema tradicional de alquiler, muy fragmentado y desigual al llevar años repartido entre pequeños propietarios. ¿Cómo son estas viviendas? En general, las viviendas construidas para rentar son pequeñas, cómodas y con muchos servicios. Están pensadas para satisfacer las necesidades de nuevas generaciones de inquilinos y construidas para que duren muchos años en buenas condiciones. La idea de crear comunidades es muy importante para que los inquilinos se encuentren a gusto y se queden más tiempo. Por ello, los complejos build to rent constan de numerosos espacios comunes. “Las áreas comunes deben incluir espacios de trabajo, terrazas comunitarias y gimnasios”, explican en el estudio. © 2020. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.