Países latinoamericanos ven impactada su actividad en construcción

Muchos países de la región latinoamericana están experimentando efectos negativos en sus indicadores de la construcción, sobre todo en el sector residencial y tienen como reto establecer estrategias que faciliten la reactivación. Por Catalina Martínez Q. cquintero@inversioninmobiliariacr.com Descarga aquí el pdf. El efecto por el COVID-19 en América Latina ha impactado de manera importante a diversos países quienes han implementado estrategias para hacer frente a los retos presentados en el sector de la construcción, pero sobre todo en el mercado de vivienda y para ello, ha sido sobresaliente los programas de los bancos e instituciones de gobierno. Perú con panorama retador Perú es uno de los países con retos interesantes, éste entró en fase de confinamiento y las acciones que se han implementado desde entonces podrían sumar o restar para que se de un impulso al sector de la construcción, pero esto dependerá de si se logra aprovechar. Fernando Velarde, Co-fundador de VeMás Consultoría -empresa especializada en análisis urbano y estudios de mercado-, afirmó que la reacción del Estado fue determinante. En este sentido, realizó una encuesta y reunión con algunos desarrolladores durante el primer mes de cuarentena, quienes se mostraron asustados porque vislumbraban una caída de 30% en las ventas objetivo del año, sin embargo, al cierre del mes habían reportado un ritmo de ventas aproximado al 50% del objetivo mensual, aduciendo que se trataba de compradores que ya conocían el producto. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="detalló Velarde"]Esperaban no vender el mes siguiente, pero el Estado incrementó el bono de vivienda y disminuyó la tasa de referencia, algo que facilitó las barreras de entrada para vivienda social (MIVIVIENDA Y TECHO PROPIO). Esta acción provocó que las inmobiliarias llegarán al 75% de las ventas objetivo del segundo mes de la cuarentena.[/quote] Foto: Fernando Velarde, Co-fundador de VeMás Consultoría -empresa especializada en análisis urbano y estudios de mercado- Los compradores se ubicaron en edades entre los 30 y 45 años, el ticket promedio se concentró en 400.000 soles ($112.000), lo que dio una muestra de que los bonos del Estado habían tenido un buen impacto, pero en el último año y sobre todo por el COVID-19 se presentó una reducción en los metros cuadrados. “En la crisis de 2009 una de las consecuencias fue que se redujo el área y se incrementó el valor del metro cuadrado, porque el desarrollador busca suelo barato y vender un producto que le parezca atractivo al banco, por lo tanto, reduce al máximo y delega a las áreas comunes la mayor cantidad de actividades. Un valor agregado es especializar los proyectos, por ejemplo, pet lovers, emprendedores o surfistas”, explicó Fernando Velarde. Guatemala se frena Este país centroamericano también ha resentido el impacto del COVID-19 en la economía y específicamente en el sector de la construcción, con una afectación del 30% en los índices de absorción de las viviendas, durante el segundo semestre de 2020. Además, el optimismo se trasladó a ver una recuperación hacia 2021, dependiendo del manejo que se haga en la política del país. De acuerdo con Carlos Augusto García Castillo, presidente de la Asociación de Desarrolladores de Guatemala (ADIG), el impacto se ha dado por las medidas del gobierno, que han tenido por objetivo mitigar la propagación del virus entre la población. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="detalló García"]Algunos proyectos se vieron interrumpidos generando caídas en los ingresos de cada uno de los actores involucrados en el proceso, y por ende, una demora en los tiempos de entrega.[/quote] Foto: Carlos Augusto García Castillo, presidente de la Asociación de Desarrolladores de Guatemala (ADIG) Además, la situación económica ha frenado que los potenciales compradores decidan adquirir una vivienda por la incertidumbre en sus ingresos y cada desarrollador ha revisado de manera individual las condiciones de sus clientes para adaptarse a sus necesidades y así poder continuar con el proceso de compra. México arrastra meses de decrecimientos A raíz del confinamiento decretado en México desde marzo, el impacto en la industria de la construcción ha sido fuerte y es que, este sector tuvo que parar completamente. Fue hasta mayo que se declaró por parte del Consejo de Salubridad General la incorporación del sector de la construcción dentro de las actividades esenciales, lo que permitió que nuevamente los trabajadores regresaran a laborar en las obras, respetando las medidas de sanitización para evitar contagios. El llamado fue producto de múltiples solicitudes de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), entre otras cámaras empresariales. De acuerdo con datos del Instituto Nacional de Geografía y Estadística, la industria de la construcción tuvo un retroceso en junio de 2020 de -26,1%, respecto al mismo mes del año pasado, sin embargo, si se compara junio con mayo de este año hubo una leve recuperación de 17,5%. Al respecto, Enrique Margain Pitman, director ejecutivo de crédito hipotecario y automotriz de HSBC México, detalló que durante abril y mayo hubo una disminución en el número de solicitudes, así como un incremento de las cancelaciones, sin embargo, la operación en notarías, unidades de valuación y el crédito, no se cerró. A nivel de la banca, la parte hipotecaria se ha reactivado muy rápido y también ha ayudado el tema de la reducción en las tasas de interés -mínimos históricos- de los créditos hipotecarios con pagos conocidos y en pesos. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="manifestó Margain"]La expectativa de ventas de viviendas nuevas 2017-2018 fue arriba de 300.000, para 2019 fue sobre 240.000, y si bien para 2020 se esperaba una reducción de 200.000 con el factor del COVID-19, la expectativa es que cierre sobre 140.000 viviendas. La mayor repercusión ha sido en los mercados residenciales vacacionales más que en vivienda media y tradicional.[/quote] Foto: Enrique Margain Pitman, director ejecutivo de crédito hipotecario y automotriz de HSBC México La Ciudad de México al ser la capital del país es uno de los mercados más importantes y en este, se ha observado una caída en el inventario y producción de las viviendas. En el documento “El mercado de vivienda post COVID-19” con datos a junio de 2020 elaborado por la consultora Ai360, se destacó que hay una contracción de 19% en la demanda de vivienda, por lo que la recuperación será gradual y llegar a los niveles pre-COVID se esperaría que suceda en 2025. “Para 2020, la oferta de vivienda registrará una contracción de al menos 35%, en tanto que la demanda lo hará en 20%. Por otra parte, la tendencia a la baja en la oferta en los últimos años muestra que no ha habido una reposición de los inventarios”, relata el documento. Apoyos en México para crédito hipotecario En México los bancos brindaron apoyo a los clientes que hayan tenido afectaciones en sus ingresos y el crédito hipotecario fue uno de los programas que más apoyo tuvo. De acuerdo con Enrique Margain Pitman, director ejecutivo de crédito hipotecario y automotriz de HSBC México, “a nivel de la banca con datos del último reporte al 30 de junio se habían otorgado 322.000 programas de apoyo en materia de crédito hipotecario de un portafolio de más de 1.150.000 créditos, es decir, uno de cada cuatro clientes con crédito hipotecario recibió un programa de apoyo”. El presidente de México, Andrés Manuel López Obrador, anunció en el mes de abril 2020 acciones para la reactivación económica ante COVID-19 en primer informe del año al pueblo de México: 25.000 millones adicionales para la introducción de agua potable, drenaje, pavimento y la construcción y mejoramiento de 50.000 viviendas en zonas marginadas de 50 municipios del país, lo que creará 228.000 empleos directos, además de beneficios a los habitantes de las regiones. El Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda (Infonavit) destinarán 175.000 millones de pesos para otorgar créditos de vivienda durantes estos nueve meses del año en beneficio de 442.500 trabajadores y se generarán 970.000 empleos Panamá sin poder comercializar inmuebles Este país no queda fuera de los estragos por el COVID-19 en el sector de la vivienda y es que a mediados de agosto, la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (ACOBIR) difundió un comunicado para pedir al Gobierno Nacional la apertura urgente del inicio de actividad de las Bienes Raíces, Promotores de Vivienda y Avalúos, así como fortalecer un diálogo para definir un plan de acción para el sector. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="detalla el documento"]Tras más de cinco meses en situación de contingencia, la suspensión de la comercialización y venta en el sector inmobiliario, presenta un descalabro evidente y contundente, por lo que vemos con preocupación el hecho de que, aún cumpliendo con todas las medidas adoptadas por los ministerios de Salud y de Trabajo y Desarrollo Laboral, no hemos sido tomados en cuenta para iniciar actividades.[/quote] En el párrafo siguiente se agrega que el impacto ha sido a más de cinco mil corredores de bienes raíces que habían solicitado desde el mes de marzo al Gobierno Nacional ser incluidos dentro del plan de Bono Solidario y que no han tenido respuesta. Además, de ser insostenible aplazar la apertura del sector y es necesario, generar confianza para invertir. © 2020. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.