Proyectos residenciales de Lujo se adueñan de la región centroamericana

Nuevos nichos turísticos y congestión urbana son los principales disparadores del clúster de lujo. Por Yenci Aguilar Arroyo, yaguilar@inversioninmobiliariacr.com y Alberto López, alopez@inversioninmobiliariacr.com Foto: Vasanta, un proyecto de Vértice Corporación, Guatemala. Descarga aquí el pdf. El segmento dirigido a la vivienda de lujo vive un buen momento en la región centroamericana. Si se analiza por volumen, se trata de un nicho apenas significativo, pero que por margen de utilidad resulta en sumo atractivo para cualquier desarrollador, porque el cliente está dispuesto a pagar si se le ofrece la experiencia superior. La construcción y compra de viviendas de lujo tiene disparadores comunes. Uno es la demanda y plusvalía generada por la escasez de experiencias de lujo en la vida urbana, causadas por la congestión en la zona urbana. El cliente de este inventario es mayoritariamente local, con una distribución por edad de más de 50 años. Este tipo de proyectos se denominan de lujo por la experiencia de vida que generan y por su ubicación privilegiada, refinamiento, precio, amplio espacio y el sentido de exclusividad y estatus que da a los compradores. Existe un segundo bloque de compradores de propiedades de lujo, principalmente en las costas. Se trata de extranjeros que han visitado anteriormente el país y lo han valorado como opción para tener una segunda vivienda que cumpla como propiedad de descanso, que fortalezca su patrimonio personal y que sirva además como inversión. Por lo anterior, la construcción de proyectos residenciales de lujo en la región centroamericana se mantiene y cada vez más, las desarrolladoras se interesan por incorporar elementos diferenciadores y buscar espacios atractivos para sus clientes. De acuerdo con Fabián Odio, analista de la firma consultora PRIME, la tendencia en cuanto a este tipo de edificaciones son la internacionalización del perfil del producto, al incorporar mejores prácticas y perfiles de compradores globales. “En los últimos años se ha consolidado el desarrollo vertical. Dicha tendencia ha permeado hacia el segmento de lujo. El producto de lujo no sólo toma provecho de la altura, sino que también se ha nutrido de nuevos nichos generados por los proyectos de lujo turísticos en los diferentes países”, Fabián Odio, analista de la firma consultora PRIME. Belleza y armonía de la mano Para que un proyecto residencial sea considerado de lujo, se toman en cuenta factores como ubicación, exclusividad/privacidad, seguridad, acabados y materiales de construcción, precio por m2, precio total, calidad de amenidades y entorno e interacción con la naturaleza. Pero ¿quiénes buscan este tipo de inmuebles? Según Fabián Odio, en la ciudad, el comprador tiene un poder adquisitivo importante con altos ingresos disponibles y puede ser local o extranjero, y en las costas, suele ser producto dirigido a compradores de alto poder adquisitivo y extranjeros. “Generalmente son personas con una edad alrededor de los 50 años en adelante y/o cómodamente retirados. Los compradores buscan que el inmueble refleje su estilo de vida y pasiones personales. En las ciudades, el mercado compra el activo como hogar primario para vivir con sus familias. En las costas, el comprador suele tener el siguiente perfil: entre los 40 y50 años y compra una residencia como hogar secundario y como motivo de inversión, para visitarla 4-5 semanas al año para vacacionar y alquilarla el resto del año, personas retiradas o cerca de retirarse”, añadió. En la actualidad, los proyectos residenciales de lujo vienen acompañados de una serie de elementos que complementan la experiencia de vivir en un sitio cómodo, agradable y de la mano con el ambiente. En sus acabados pueden incluir cocinas italianas, exclusiva grifería alemana, lozas sanitarias de diseñadores, uso de piedras naturales para baños y muebles de cocina, techos de más de 2 metros de altura, pisos de porcelanato y amplios ventanales para disfrutar del paisaje natural que poseen alrededor. Además, cuentan con los espacios habituales con los que cuenta una vivienda: dormitorios principales y secundarios, sala, comedor, cocina, baños, área de lavado. Otros proyectos incorporan área de jardín, dormitorio y baño para personal de servicio y terraza. Al ubicarse en complejos, los desarrolladores trabajan en la creación de áreas comunes para el disfrute de los residentes como piscina, gimnasio, áreas verdes, área de reuniones, sala de cine, sauna, canchas multiusos, lava mascotas, sótanos, bodegas para cada inquilino y seguridad 24/7. Más que un inmueble, es un concepto Para los próximos meses, se podría visualizar un sector meta disponible que adquiera este tipo de inmuebles; sin embargo, el potencial de desarrollo radica también en la capacidad de los desarrolladores en captar los cambios en el estilo de vida del comprador y empatarlo con el concepto del proyecto a desarrollar. Los siguientes son algunos de los proyectos más destacados por país. Costa Rica San José: lujo y esplendor El listado es diverso en inversión que inyectará el sector de lujo en San José, que se encuentran en diferentes fases de desarrollo. Los mismos estarán ubicados al oeste de la capital costarricense, principalmente en Escazú y Santa Ana, de acuerdo con la consultora Prime. El inventario urbano es diverso: proyectos verticales, horizontales y de uso mixto. Dentro del listado figuran algunos como Solaris, 180 Norte, Zenna Escazú, Vivento y Flats 21. En el caso puntual de Solaris, se trata de un proyecto de The Kapital Group, que consta de 4 edificios (Agua, Aire, Fuego, Tierra). Se ubica en El Alto de las Palomas, en el cantón de San Ana. La torre Agua se encuentra en un 90 por ciento vendida y de la torre Fuego ya se ha vendido el 30 por ciento. Esta última se entregará a mediados del 2020. Lea también: Costa Rica: Clientes locales son mayoría en el mercadeo de lujo urbano Los apartamentos tienen áreas que van desde los 355 m2 y hasta los 500m2 de área habitable, más 60 m2 de 3 estacionamientos y 1 bodega. Estos se entregarán en obra gris para que los clientes los puedan diseñar a su medida y acabar a su gusto. Los precios de los apartamentos son a partir de US$715 mil en obra gris. Estos varían según el tamaño y piso en que se encuentren. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="explicó Tatiana Fishman, vocera de The Kapital Group"]En Solaris los vecinos podrán vivir en un jardín de 13 hectáreas, con atardeceres diarios, y amenidades y servicios resort style sin tener que preocuparse de nada y con la funcionalidad que significa vivir en un apartamento donde se cierra la puerta y no hay nada más que hacer. La consistencia y alto nivel presentes en cada detalle, el diseño vanguardista, y el respeto al entorno natural, así como la cantidad de amenidades que ofrecemos, hacen de Solaris un complejo integral y único donde la promesa no solo es un hogar donde vivir si no una nueva forma de vivir en su hogar.[/quote] Foto: Solaris, un proyecto de The Capital Group, Costa Rica El Salvador San Salvador experimenta una expansión de desarrollo residencial de lujo en altura San Salvador vive también un boom de desarrollo constructivo de residencias en altura, de corte de lujo y en zonas muy exclusivas de la capital salvadoreña. Precisamente, muchos de los proyectos se están ejecutando en San Benito, Distrito El Espino, Escalón y Lomas de San Francisco, al suroeste, oeste y sur de San Salvador, respectivamente. Pero ¿por qué la Escalón, San Benito y Lomas de San Francisco concentran tantos desarrollos inmobiliarios de este tipo? Las razones son diversas. Una pudiera ser porque estas zonas albergan antiguas mansiones de lujo con terrenos amplios, que permiten a los constructores desarrollar edificios de varios pisos en una o dos propiedades. Según estimaciones generales (no solo de apartamentos) de la Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción (Casalco), del primer trimestre de 2018, había en ese momento en desarrollo alrededor de 56 proyectos privados de 20 unidades o más, ya sean estas oficinas, apartamentos o locales comerciales. Esta cifra incluye el Área Metropolitana de San Salvador, Santa Ana y San Miguel. Empero, obviamente, la absoluta mayoría de ellos se concentra en la capital. Casalco ha identificado, además, unos 74 proyectos que se encuentran en fase de solicitud de permisos y según las estimaciones, entre lo que se ejecuta y lo que viene, la inversión rondaría unos $1.400 millones. Además, se calcula que, al menos, un 60% de estos proyectos corresponde a residencias de altura. En el sector de San Benito, por ejemplo, la inmobiliaria Bolívar está por finalizar Casa 5, una torre de apartamentos de lujo que se ha construido adjunto a otro edificio de la firma ya existente, Alisios 115. Para 2019, se proyecta edificar una tercera torre, también vecina a estos dos proyectos, que será bautizada como Casa 159. La construcción está planeada para iniciar en el segundo semestre de 2019. Se proyecta una inversión de $30 millones, en una torre de 22 niveles.Si bien 159 estará ubicado junto a Casa 5, los condominios no estarán conectados entre sí, igual que sucede con Alisios. La comercialización de la nueva torre ya inició, mientras que la construcción está prevista para comenzar en el segundo trimestre de 2019. Se espera que el edificio esté terminado en el primer trimestre de 2021 y contará con amenidades como lobby, gimnasio, piscina, centro de negocios, salón de usos múltiples y sky lounge, al igual de Casa 5, pues esta serie “Casa”, se caracteriza por acabados más elegantes y equipamiento de primer nivel. En paralelo, Bolívar desarrolla Avitat Fit y Avitat One, en Lomas de San Francisco, al sur de la ciudad, siempre en la serie “Casa”, los cuales estarán terminados entre 2018 y 2019. Y dentro de su complejo residencial horizontal Santa Rosa, en Santa Tecla, al oeste del Gran San Salvador, ha desarrollado Casas del Árbol, un proyecto que estará compuesto de cuatro edificios de apartamentos que sumarán 301 unidades habitacionales en altura, con una inversión total de $45 millones. Los apartamentos tendrán desde una hasta tres habitaciones, en extensiones desde 48 hasta 117 metros cuadrados, con un total de nueve tipos de distribuciones. Cada edificio contará con dos elevadores y dos escaleras. También se agregará un edificio más para el estacionamiento de alrededor de 600 vehículos. En el proyecto, los residentes podrán disfrutar de las ventajas que tendrán en común con los habitantes de la primera fase de Santa Rosa, que constan de viviendas de dos niveles. Por su parte, Urbánica, que ha desarrollado el concepto de “Portales” en Distrito El Espino, al oeste de San Benito, promueve complejos residenciales en desarrollo horizontal y cerrados. En paralelo, ve en Puerta del Alma su apuesta de altura, que se trata de tres torres, ubicadas en un complejo cerrado del concepto “Portales”, al costado norte de Multiplaza, del que se encuentra en plena construcción el primero de los tres edificios de apartamentos. Puerta del Alma es el primer complejo condominal, creado bajo el concepto conocido en Estados Unidos como “Urban Core Apartments”, una tendencia del desarrollo inmobiliario, que está tomando auge por otorgar la conveniencia de estar en el epicentro de la actividad socioeconómica del país. Este proyecto ofrece una convivencia para diversas generaciones, entre solteros, parejas sin hijos y familias compactas, que, sin importar la edad, cultivan un espíritu joven y disfrutan la fraternidad que se genera en una comunidad diversa caracterizada por una nueva forma de pensar, sin perder su individualidad y estilo de vida. Está conformado por tres torres de apartamentos y una plaza común, la primera torre será de 14 niveles y contará con 112 apartamentos desde 95 hasta 135 metros cuadrados, con precios desde los 190 mil dólares. Además, tendrá una capacidad máxima de 709 estacionamientos, desplegados en dos sótanos, y estacionamientos a cielo abierto (608 para futuros propietarios y 101 para visitas). Puerta del Alma también está dirigido a inversionistas que desean atraer a millenials, consumidores que aprecian mucho el poder acceder a un formato de vida libre e innovador. El máster plan del proyecto contempla una inversión de más de $26 millones en esta primera etapa del proyecto, que alcanzará $60 millones en su totalidad. Por otro lado, en San Benito, Urbánica construye AM Tower, una torre de apartamentos, diseñados para los que disfrutan de su independencia y buscan destacar, defendiendo su individualidad. En ese sentido, AM Tower es la nueva opción que satisface la necesidad actual de poder vivir en San Salvador con una arquitectura totalmente disruptiva. Las dimensiones de estos apartamentos van desde 99 hasta 129 metros cuadrados, con precios de venta desde los $160 mil hasta $250 mil. El inmueble está conformado por una torre de 10 niveles, con 96 apartamentos, 10 diferentes opciones habitacionales y tres niveles de estacionamiento, con una inversión de $15,79 millones. Foto: Casa 5, un proyecto de Inversiones Bolivar, El Salvador Guatemala Tierra fértil para apartamentos de lujo En el caso de Guatemala, la venta de residencias de lujo está en un momento fértil. Los proyectos en altura representan al menos un 30% de las construcciones dedicadas al segmento residencial, y solo en el 2017 fueron autorizados 21 proyectos en torre. Esta tendencia está motivada en la búsqueda de un estilo de vida que busca estar más cerca de las ciudades, de los centros de trabajo y, principalmente, que evite enfrentarse a diario con el tráfico vehicular. En la Cámara Guatemalteca de la Construcción señalan que el dinamismo en vivienda vertical es el resultado de la evolución natural de cualquier centro urbano y pronostican que, en el corto y mediano plazo, todas las zonas céntricas contarán con edificios de apartamentos. Otro factor que ha contribuido a este despertar de la construcción en altura es la topografía en la Ciudad de Guatemala y el alto valor de la tierra. Por ejemplo, el metro cuadrado de tierra en la zona 10 y 14 de la capital puede alcanzar hasta los $1.000. Por ejemplo, hace cinco años se calculaba que el valor del terreno era de alrededor el 14% de la inversión total, hoy puede representar el 25%, un porcentaje que es asumido por el consumidor. Por ello, con terrenos tan caros, la opción viable es densificar. Oscar Sequeira, coordinador de la Comisión de Estadística de la Cámara de la Construcción, explicó que la expectativa de nuevos proyectos verticales se concentrará en las zonas 1, 4, 8, 7, 10 y 11. Por su parte la oferta de lujo en torres tiene su preferencia en zonas más exclusivas como las zonas 10, 14, 15, 16. Al cierre de esta edición logramos conversar con los encargados del proyecto Ápice I, el último proyecto entregado por la Desarrolladora Milésimo, que confirma la venta casi total en la fase de preventa, de acuerdo con voceros de la desarrolladora. Se trató de una buena colocación, considerando que los precios de los apartamentos andaban entre los $250 mil y $600 mil. El proyecto está localizado en Vista Hermosa, zona 15 capitalina, y tuvo un costo de $5 millones, informó Alejandro Aguilar, director general de la Desarrolladora Milésimo. Este complejo cuenta con 13 apartamentos de 2 y 3 apartamentos, distribuidos en 7 niveles. Además, incorpora lobby, piscina, jacuzzi y terraza lounge, business center equipado, salón de usos múltiples con cocineta y área verde. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]El proyecto ha sido muy exitoso”, reconoció Alejandra García, directora comercial de Milésimo, quien destacó que Ápice I ofrece un diseño boutique, exclusivo y lleno de detalles con acabados de primera y en una ubicación privilegiada.[/quote] La arquitectura del edificio se desarrolló en alianza con Darcon, una firma con más de 20 años de experiencia en proyectos comerciales, corporativos, de residencia y vivienda vertical. En el área de Zona 10 de Ciudad Guatemala, podemos citar algunos proyectos de lujo en vertical que se encuentran en desarrollo. Por ejemplo, Vasanta, una torre de 22 niveles que alberga 12 niveles de apartamentos, 8 niveles de oficinas y dos niveles comerciales. Se ubica en el área residencial más exclusiva del barrio de Santa Clara. Foto: Vasanta, un proyecto de Vértice Corporación, Guatemala. Este proyecto, considerado de lujo, fue diseñado para un estilo de vida íntimo, pero dinámico. Este innovador proyecto de uso mixto, con arquitectura vanguardista y contemporánea, ofrece infinitas vistas hacia los volcanes y la ciudad, y exclusivas amenidades. Su propuesta abre las puertas a una auténtica vida de ciudad, acortando distancias, ampliando opciones de convivencia y generando días y noches de calidad. Con respecto a nuevos proyectos de lujo horizontales en Ciudad de Guatemala, podemos citar Vistas de San Lázaro, ubicado en la Zona 15. La oferta de este proyecto estará compuesta por un conjunto de 15 casas con áreas entre los 306 y 542 metros de construcción, más jardines. Contará con distribuciones de 3, 4 y 5 dormitorios. Todas las casas tendrán parqueo techado 100%, jardines, cómodas y luminosas áreas interiores, además de los acabados y cumplimiento que ya nos han caracterizado en nuestros desarrollos verticales. Foto: Ápice, un proyecto de Desarrolladora Milésimo, Guatemala Panamá Un mercado maduro que ve en Miami como ejemplo a seguir En el caso de Panamá, con los años se ha convertido en un país atractivo para vivir o bien para invertir. De hecho, según varios estudios, se encuentra ubicado entre los 10 países de Latinoamérica más buscados para vivir y para retirarse. En este momento, Panamá presenta gran cantidad de oferta con la entrada de nuevo producto que se suma al existente, algunos ubicados en hacia las afueras de la ciudad, que ha mostrado un incremento en ventas comparado a proyectos del mercado de lujo. Con respecto a las zonas de propiedades de lujo, se concentran principalmente en dos áreas: Santa María y Costa del Este. De acuerdo con desarrolladores consultados, la mayoría de los compradores de lujo son familias panameñas, jóvenes y con alto poder adquisitivo. Hay otro tipo de comprador extranjero de países como Venezuela, Colombia y México. Santa María Panamá, rodeado de lujo y exclusividad La zona de Santa María Panamá se ha convertido en el escenario de un nuevo conjunto de desarrollos inmobiliarios. Estos proyectos, caracterizados por ser muy lujosos y exclusivos, representan una muy buena opción para invertir en una zona tan céntrica y privilegiada como lo es Santa María. La planificación es una de las características que describen a este complejo urbanístico. Cuenta con viviendas de lujo (casas y apartamentos) situados en una zona accesible como la que da acceso al centro financiero o al Aeropuerto Internacional de Tocumen. Santa María Panamá presenta espectaculares vistas a las montañas y playas del Océano Pacífico, y dispone también de un campo de golf diseñado por la empresa de arquitectura Nicklaus Design, fundada por el golfista profesional Jack Nicklaus, del que solamente podrán disfrutar los residentes e invitados de Santa María Panamá. Foto: Open House en Santa María Panamá, un proyecto de Grupo Los Pueblos, Panamá. El Santa María Golf & Country Club se desarrolla en un terreno de 284 hectáreas (700 acres) adyacente a la exclusiva comunidad de Costa del Este en la ciudad de Panamá. Los proyectos más relevantes dentro de Santa María Panamá son: Greenview Residences, Greengarden, Greenheights, Santa María Court y The Crescent. Proyectos residenciales de lujo por país y por zona Fuente: Prime © 2019. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.