Oferta de torres para clase media se masifica en San José

Costo de viviendas van desde los $75 mil y se ajusta a tendencia de solteros y familias pequeñas. Por Danny Canalesdcanales@inversioninmobiliariacr.com Foto: En la última década San José ha mostrado una gran transformación, al pasar de la tradicional casa de una o dos plantas a altas torres de apartamentos. Imagen propiedad de Revista INversión INmobiliaria®, prohibida su reproducción. El mercado inmobiliario residencial en la capital costarricense se está ampliando para atender la demanda de vivienda de la clase media, con torres de apartamentos en zonas bastante céntricas. Va muy de la mano con la nueva inclinación de compradores: muchos jóvenes profesionales que trabajan en instituciones públicas o empresas asentadas en el casco central o incipientes emprendedores que aspiran a independizarse y que gustan de las facilidades que brinda San José. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]Abarcar a la clase asalariada es un giro de negocio de las empresas constructoras, las cuales en un principio se concentraron en suplir las necesidades y lujos de los más pudientes, con apartamentos por encima de los $300 mil y en zonas de alta plusvalía como Rohrmoser y La Sabana.[/quote] Aunque tímidamente, en la actualidad es posible encontrar opciones de vivienda a partir de los $75 mil y hasta los $135 mil. Con cuotas bancarias que oscilan en el rango de $800 y $1.500, dichos precios se ajustan al presupuesto de un alto porcentaje de asalariados. Para llegar a esos precios se dio una reorientación del negocio. Por ejemplo, se buscaron terrenos más baratos donde construir, se apostó por torres de apartamentos y se redujo el tamaño de los pisos. No obstante, el conseguir tierras en zonas de menor plusvalía no implicó descuidar la seguridad, pues los nuevos proyectos están surgiendo en barrios tradicionalmente residenciales y céntricos como Escalante, Luján, Los Yoses, San Sebastián y Pavas, según el Departamento de Permisos de Construcción de la Municipalidad de San José. Lea también: Sello distintivo de la oferta en torres En esos puntos ya se ve la construcción de torres de apartamentos. La economía a escala que implica construir hacia arriba es un factor que no solo beneficia el precio sino también que va muy en respuesta a la tendencia de los nuevos compradores. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]En la actualidad el 45% de las personas que andan buscando donde vivir, prefieren hacerlo en residenciales verticales y la mayoría tiene a San José como primera opción.[/quote] Así lo reveló un reciente estudio de la Cámara Costarricense de la Construcción que midió los gustos y tendencias de los compradores de vivienda con base a los datos recapitulados de los 31 mil asistentes a la Expo Construcción y Vivienda 2018. En cuanto a la edad de quienes desean adquirir una vivienda, la mayoría se concentra entre los 24 y los 35 años y tienen como principal característica que son personas solas o en pareja pero que no tienen hijos, por lo que requieren un solo cuarto. Es precisamente esa inclinación lo que genera que busquen casas de menor tamaño. En ese sentido, los desarrolladores han leído muy bien el mercado y han empezado a achicar las dimensiones de sus pisos. Tras consultas realizadas por INversión INmobiliaria a empresas desarrolladoras, corroboramos que en San José ya es posible adquirir apartamentos tipo loft a partir de los 40 m², con un cuarto, batería de baño y servicio y un espacio compartido para sala y comedor. En promedio los compradores demandan hoy piezas de menos de 90 m². Una de las opciones de pequeño tamaño es Condominio Almendares, un complejo de 156 apartamentos en San Sebastián, que ofrece pisos a partir de los 47 m² habitables (61 m² con parqueo) con dos habitaciones y precios que van desde los $75 mil en adelante. Ofrece seguridad 24/7 y sistema de electrificación, parque con árboles nativos, áreas de juegos para los pequeños y zona de BBQ. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]Torres Los Yoses es otra opción que comercializa pisos pequeños desde los 41,21 m² y a partir de los $118 mil, en una torre de 24 pisos y 155 apartamentos. Se encuentra ubicado contiguo a Auto Mercado en el céntrico Los Yoses.[/quote] Es una obra del Grupo Inmobiliario del Parque y ofrece varias amenidades como piscina semi-olímpica, terrazas de lounge, salones multiuso, baños y vestidores, zonas verdes, gimnasio y juegos infantiles. La empresa Core, por su parte, también se ha sumado a la conquista de la clase media. En estos momentos rige Urbn Escalante, una torre de 29 plantas ubicada en el tradicional Barrio Escalante, y cuyas unidades se comercializan a partir de los $95 mil. El edificio contará con más de 300 apartamentos, áreas comerciales y 20 amenidades entre las que destacan gimnasio privado, piscina, lounge, bar, parque para mascotas, espacios de trabajo colaborativo, cine privado, entre otros. A la oferta se suman dos propuestas de la empresa RC Inmobiliaria, como son Bambú Rivera y Bambú Eco Urbano; ambos desarrollos son verticales de 12 plantas. El primero, ubicado frente a la clínica Clorito Picado, entre la Uruca y Tibás, ofrece apartamentos de dos habitaciones a partir de los $127 mil. Entre las amenidades sobresalen cuartos de vapor, piscina semi-olímpica, casa club, gimnasio, cancha multiuso, play para niños, parque canino, BBQ, rooftop, fire pit. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]Por su parte, Bambú Eco Urbano, ofrece pisos de dos cuartos a partir de los $135 mil; con piscina semi-olímpica, casa club, plaza comercial, gimnasio, parque canino, cancha multiuso y BBQ. Está ubicado en San Sebastián, en la parte sur de la capital.[/quote] Por su parte, Bambú Eco Urbano, ofrece pisos de dos cuartos a partir de los $135 mil; con piscina semi-olímpica, casa club, plaza comercial, gimnasio, parque canino, cancha multiuso y BBQ. Está ubicado en San Sebastián, en la parte sur de la capital. Niko Ragosta, gerente de Mercadeo de RC Inmobiliaria, adelantó que están por lanzar un nuevo proyecto para clase media en la capital, pero no reveló detalles al asegurar que la información aún es confidencial. San José se volvió una ciudad atractiva para los desarrolladores inmobiliarios merced del programa de Regeneración y Repoblamiento en los cuatro distritos del centro de la capital, impulsado hace más de 12 años por el entonces presidente Abel Pacheco y respaldado por la Municipalidad. Este programa buscó contener el desplazamiento de ciudadanos que estaban migrando para las afueras de San José; como medida para reducir las presas que implica el traslado diario hasta la capital, el consumo de combustible y la contaminación. Viviendo en San José podrían evitarse incluso de utilizar carro. Como anzuelo para estimular la construcción en las zonas establecidas, se ofrecen reducciones impositivas, construir más pisos, comentó Royee Alvarez, del Departamento de Permisos de Construcción de la Municipalidad de San José. Además, se aprovecha toda la gama de servicios que dispone la capital como agua potable, fibra óptica subterránea, alcantarillado sanitario, agua y cableado subterráneo, lo cual reduce los costos de construcción de forma importante. Opciones a la vista Al menos cinco proyectos que se erigen en la capital atienden la demanda de vivienda de la clase media, que anda en busca de cómodos precios y cuotas bancarias. Fuente: Desarrolladoras Inmobiliarias *Contenido propiedad de Revista INversión INmobiliaria Revista INversión INmobiliaria®, prohibida su reproducción parcial o total.