Por Karen Retana

kretana@inversioninmobiliariacr.com

Fotos: Imágenes cortesía de desarrolladoras

Las amenidades se han convertido en uno de los principales argumentos para posicionar e influir en la decisión de compra en los nuevos proyectos en altura.

Con el paso de los años, las mismas han venido evolucionando conforme aumentan las expectativas y exigencias del cliente, pues más allá de cantidad, ahora la clave es innovación.

Hoy, las amenidades representan entre un 4% y un 9% del área vendible de los proyectos residenciales, un peso importante en el posicionamiento de un proyecto tanto en preventa como también durante su operación.

La demanda por espacios más cómodos es un punto clave que muchas empresas adaptaron como requisitos dentro de su modelo de construcción. Algo similar ocurre en los países desarrollados, donde la construcción en altura es parte del paisaje urbano, y en Centroamérica también se quiere vivir ese estilo de vida.
Fuad Farach, director de RC Inmobiliaria, afirmó que el mercado se ha vuelto cada vez más exigente a nivel local, lo que demuestra una evolución contundente en los estilos de vida.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="dijo Fuad Farach, director de RC Inmobiliaria."]Ya no basta con el rancho y áreas de recreo, el consumidor está buscando una opción de vivienda global donde pueda realizar sus actividades cotidianas de esparcimiento, diversión y trabajo.[/quote]

En el caso de Bambú Rivera, este proyecto ha tomado en cuenta aspectos que van orientados hacia un consumidor más consiente ambientalmente, que valora la calidad de vida en términos de salud y bienestar, por ello han diseñado el proyecto en función de este tipo de elementos.

Los ranchos para barbacoa, la piscina, áreas de juegos infantiles y gimnasio es la constante que no puede faltar en estos proyectos; sin embargo, el mercado está pidiendo más. No ha de extrañar que las nuevas torres de edificios residenciales incorporen salas de cine, áreas de coworking, zonas diseñadas para combinar salud y bienestar, como lo son las áreas para realizar yoga y meditación.

En el caso del proyecto TRÍ-O, de Kirebe y ubicado en Barrio Luján, en San José, incluirá lavandería comunitaria, sala de reuniones con área de conveniencia, mini auditorio y espacio para oficinas y comercio.

Los espacios de co-working es una amenidad que también ha tomado importancia para responder a las necesidades de los millenials, debido a que esta generación está más orientada a trabajar como freelancers o a lanzar startups, lo cual los obliga a llevarse el trabajo a la casa.

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También, cada vez más personas en Costa Rica tienen la oportunidad de trabajar desde sus casas, ya sea porque son trabajadores independientes o porque sus empleadores aplican la modalidad de teletrabajo. Por este motivo, los desarrolladores inmobiliarios incorporan, con mayor frecuencia, estaciones de trabajo individual dentro de proyectos residenciales.

Sobre este tema, Karla Quevedo, gerente comercial de Garnier & Garnier explicó que los millennials buscan, principalmente, productos inmobiliarios que integren amenidades o áreas comunes amplias que respondan a sus necesidades sociales. Los espacios de co-work están diseñados para que profesionales de diferentes sectores compartan el mismo espacio físico, como salas de juntas y mesas de trabajo, para ocuparse de sus propios proyectos. Además, son acondicionados para recibir clientes, para compartir con otros profesionales e, incluso, para intercambiar ideas, proyectos, conocimientos y experiencias", afirmó.

Actualmente, las áreas de co-work y salas de trabajo individual son un factor diferenciador de los proyectos de vivienda.

Para el arquitecto Ramón Pendones, vicepresidente de OPB Arquitectos, hoy existen amenidades que son casi obligatorias y otras que son un plus que ofrece cada desarrollo.

Por ejemplo, las áreas recreativas son esenciales para que el comprador, en la mayoría de los casos, sacrifique espacio habitable por áreas sociales para su esparcimiento.

Las zonas verdes, aunque son consideradas como amenidades "obligatorias", las mismas experimentan un upgrade con dos cambios fundamentales: por un lado, la vegetación es seleccionada para que haya frutos comestibles y con ello convertirse en un recorrido gastronómico natural. Asimismo, se suma la capacidad de integrar huertos de aprendizaje en las mismas áreas, que permiten que los niños conozcan sobre los alimentos y el valor de lo natural, una tendencia que viene de los Estados Unidos, según estudios de la firma consultora 4S.

En el mercado panameño, donde la construcción en altura se encuentra consolidada, el tipo de amenidades no ha variado sustancialmente, según comentó Oscar A Álvarez, cofundador de Gogetit.com, empresa que realizó en el último año un estudio que analizó lo que busca el consumidor panameño en un área social. Según los resultados, más de la mitad buscan un gimnasio completo, seguido por una piscina amplia, área para BBQ, áreas destinadas para niños y visitas, entre otros.

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En Costa Rica, proyectos como Urbn Escalante, en Barrio Escalante; o Cosmopolitan Tower, en Rohrmoser; dan la opción de conocer a los vecinos en un ambiente lounge, establecer grupos de trabajo en las salas de coworking y ejercitarse en el estudio de yoga, entre otras.

En El Salvador, Inversiones Bolívar está desarrollando el proyecto Casa 5, en la Avenida Las Magnolias, con un concepto de lobby gallery que permita emular la sensación de visitar una galería de arte y contará con un business box (espacio para actividades laborales y colaborativas con diferentes ambientes).

A criterio de José Miguel Porras, presidente de la Cámara de Bienes Raíces en Costa Rica, además de ofrecer una ubicación estrategia, los clientes buscan soluciones tecnológicas dentro de los complejos habitacionales.

IFreses y Xcala son dos proyectos de 25 niveles cada uno, desarrollados por Civitar Desarrolladores, en Curridabat. Ambos incorporan una torre de parqueos automáticos con el sistema Speedy Parking, para que el usuario simplemente deje su vehículo en un espacio para que el sistema se encargue de parquear el automóvil automáticamente.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="comentó Denia Rosich, gerente comercial de Civitar Desarrolladores."]Estos sistemas se utilizan en otras ciudades como Medellín, en Colombia; es algo que viene a innovar y ha sido muy aceptado por los clientes, por el buen uso del espacio.[/quote]

Otros servicios asociados con la tecnología es el que ofrece proyectos como Azenza Towers, que incorpora sistemas que promueven la sostenibilidad, tales como sensores de movimiento en los pasillos de áreas comunes, con lo cual se disminuye el consumo energético, y loza sanitaria de bajo consumo y grifería eficiente en todas las unidades para reducir el consumo de agua en más de un 20%.

En este tipo de obras en altura es usual la incorporación de Sistemas de Gestión de Edificios, donde se pueden integrar todos los sistemas de la edificación y, así, controlar aires acondicionados, iluminación, control de acceso, control de persianas, música, entre otros.

U Nunciatura, ubicado en Rohmoser, Pavas; se distingue porque sus apartamentos poseen un sistema ligado al teléfono, con el cual se puede abrir y cerrar puertas, controlar la iluminación, la música y las cortinas, dijo Rosich, de Civitar Desarrolladores.

Otras de las facilidades que ofrecen los desarrollos verticales son las ludotecas para niños, que a veces incluyen el servicio de guardería para que puedas dejar a los hijos un par de horas en lo que tienes que salir de casa y así no tengas que subirlos al coche contigo.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="sostuvo Mauricio Barillas, director creativo y CEO de Studio Domus CA."]En la actualidad, las personas le dan tanto valor a sus momentos de esparcimiento que están dispuestos a limitar su espacio y privacidad por un área cercana y de fácil acceso.[/quote]

En el caso de Guatemala, la firma Studio Domus enfoca su gestión en la creación de proyectos que atiendan a diversos segmentos de mercado y cambios en el comportamiento.

La variedad y oferta de las amenidades no es una decisión que simplemente busca complacer al comprador, sino que detrás de ellas se encuentran investigaciones que están íntimamente ligadas con el público meta al cuál se dirige cada uno de los proyectos.

Por ejemplo, el concepto minimalista que se desarrolló en Torre Borja valoró los espacios abiertos como parte de las amenidades y áreas destinadas a practicar yoga y calistenia, un business center y una mezcla entre área infantil y coffee station, destinado para compartir en familia, sostuvo Jorge Mario Figueroa, director general de Íntegro, desarrolladora de grupo Aicsa a cargo del edificio.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="señaló Carlos Muñoz 4S, Chief Future Officer de Grupo 4S."]Las amenidades son el resultado de ejercicios etnográficos y en respuesta a peticiones específicas de estudios de demanda. Las nuevas amenidades no eliminan otras que ya se le da al cliente, pues cada mercado es diferente y se debe entregar en el proyecto lo que el mercado valore más que su costo.[/quote]

Algunas de las propuestas de amenidades que de acuerdo con esta firma consultora han generado más valor percibido en vivienda de nivel residencial son por ejemplo la biblioteca de objetos.

De acuerdo con un estudio elaborado por 4S se detectó que hay más de 500 objetos en las viviendas que se utilizan menos de una vez al mes. Estos objetos pueden llegar a consumir hasta un 20% del área habitable. Estos objetos van desde aparatos de cocina hasta herramientas y artículos de uso en reuniones sociales.

"Tener una biblioteca centralizada de objetos permite que los residentes no tengan que adquirir estos bienes poco usados y además ahorran espacio interior en sus viviendas", señaló Muñoz.

El tiempo de esparcimiento también es otra variable considerada por las nuevas generaciones y uno de los puntos delicados en la convivencia de condominios. De esta inquietud surge el llamado Karaoke Room, espacio que se conceptualizó como un salón de eventos, pero aislado acústicamente para evitar disturbios entre los vecinos.

IFreses incorpora zonas de entretenimiento como un "beer garden", un cuarto de música con aislamiento acústico, cinema room, así como un espacio artístico, un muro para escalar, un carril de nado semiolímpico, terraza deportiva para los que practican crossfit.

Los salones de evento también se están modificando. Anteriormente un cuarto vacío sin decoración se entregaba como salón de eventos. Hoy es necesario espacios con interiores agresivos, únicos y auténticos; es decir, espacios de experiencias.

Otras de las nuevas tendencias en amenidades son aquellas que se brindan fuera del proyecto en tiempo compartido, los cuales son espacios que se adquieren fuera del predio como apartamentos en la playa, yates etc.

"Hemos notado un crecimiento dramático en los proyectos que han adoptado este sistema de amenidades. Una propiedad que se adquiere puede dividirse para 50 o 100 unidades del proyecto, lo cual provoca un valor importante y su impacto en costo no es tan relevante", explicó Muñoz.

Los proyectos inmobiliarios están necesitados de terceros lugares; es decir, espacios abiertos a la comunidad, que logren convocar a sus residentes y lo hagan de una forma sutil. Serán espacios cómodos, que entienden a sus usuarios y siempre se mantienen abiertos y limpios para ellos.

El uso de escaleras deportivas es un concepto que está tomando fuerza en algunos proyectos en altura, el mismo pretende casar los conceptos de deporte y vida en un solo lugar y que fue aplicado en de Sportiva Skyhomes, en Heredia, donde en las escaleras del edificio se instalarán equipo de audio y se diseñará un circuito de ejercicio el cual termina en la azotea, con un gimnasio al aire libre.

Además de lo que ofrece el proyecto per sé, las facilidades y ventajas que ofrece el proyecto en su espacio exterior es un punto a favor para el mercadeo del mismo.

El arquitecto José Luis Salinas, presidente de Grupo Inmobiliario del Parque, considera que una de las fortalezas de los proyectos que desarrolla esta firma es su ubicación, pues a su criterio una ventaja que valora el consumidor es no tener que trasladarse durante una hora u hora y media para llegar al trabajo, ahora tiene la posibilidad de vivir en una torre donde todo se encuentra al alcance y que, además.

Por ejemplo, las calles están cada vez están más llenas, la conexión de edificios y los espacios comunes elevados ayudarían a aliviar la congestión a nivel del suelo y a que la vida en las alturas sea más sostenible socialmente.
Este criterio lo comparten en Inversiones Bolívar, de El Salvador, pues en el caso de Casa 5, uno de los grandes atractivos del condominio es su ubicación, pues se encuentra en las cercanías de la Zona Rosa, donde existe una variedad de servicios comerciales y gastronómicos.

"Existe una disponibilidad no sólo de conveniencia, sino también de buen vivir", comentó Diego de Sola, Director Ejecutivo de Inversiones Bolívar.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="sostuvo el arquitecto José Luís Salinas, presidente, Grupo Inmobiliario del Parque."]De la mano de la ubicación están la integración de los servicios con la tecnología, que permite mayores eficiencias y ahorros en costos eléctricos. Se restringe de espacio habitable, pero tiene mejores acabados en su hogar.[/quote]

A su criterio las amenidades ofrecidas, tanto en Costa Rica como en el resto de países de la región, son muy similares a las que se observan en ciudades como Nueva York, Buenos Aires, Tokio, pues toda gira en torno a propiciar una sana convivencia e interactuar.

Son diversas las ventajas de las amenidades residenciales, pero los desarrolladores deben tener cuidado con la cantidad y su grado de sofisticación, pues tienen un impacto directo en la cuota de mantenimiento y en el costo final de la obra.

En el caso de Costa Rica, los desarrolladores aseguran que para que sea rentable el proyecto, es necesario realizar espacios más pequeños por la cantidad de elementos que estos deben contemplar no sólo en cuanto a amenidades, sino al cumplimiento de regulaciones, códigos, sistemas de emergencias, rociadores, escaleras, los cuales son vitales para salvaguardar la vida de los ocupantes, pero que igualmente elevan el costo final.

Fuente: Grupo 4S