Mercado local de oficinas se mantendrá estable en 2016

Cushman & Wakefield proyecta niveles de disponibilidad y absorción similares a los del 2015, mientras múltiples oficentros siguen con planes de crecimiento. Por César A. Brenesinfo@inversioninmobiliariacr.com Un 2016 estable y con un comportamiento similar al del año anterior es lo que proyecta la consultora Cushman&Wakefield/AB Advisory para el mercado de oficinas en Costa Rica. A pesar de eso, los niveles de disponibilidad se mantendrán en un punto en donde podría continuar acechando la sobreoferta. De acuerdo con datos de la firma, se estima que durante este periodo se construyan cerca de 94.000 metros cuadrados (m2) de espacio rentable y una absorción muy similar a la del 2015, la cual cerró en 140.000 m2. Dichas cifras provocarían un aumento del 6% en el inventario total, impulsando los números a 1.654.900 m2. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="indica Daniel Álvarez, vicepresidente de la multinacional de Real Estate."]Esta situación prevé un 2016 donde los precios vayan a subir ligeramente y donde la disponibilidad va a disminuirse para espacios clase A+, A, y B[/quote] A inicio de este año, la tasa de disponibilidad se colocó en 12,5% y el precio promedio en $18,25 por metro cuadrado. Hasta la fecha se han entregado cerca de 23.000 m2; es decir, un 24,5% de lo esperado. Los expertos reportan que toda esa oferta fue ocupada, por lo tanto, los niveles de disponibilidad han bajado. Entretanto, el edificio D del Centro Corporativo El Cafetal, oficentro I de Escazú Village, Momentum Escazú, Asebanacio, America Free Zone y edificio B-5 de Zona Franca del Este continúa en construcción. Planes de desarrolladoras La lista de nuevos proyectos podría seguir creciendo debido a que varias empresas del sector han expresado sus planes de nuevos edificios y expansión de centros corporativos. Portafolio Inmobiliario (Pinmsa), desarrolladora de Escazú Village y Avenida Escazú, reportó el desarrollo de nuevos edificios en Avenida Escazú que incluyen oficinas, además de los 10.000 m2 que tendrán disponible en Escazú Village y más de 18.000 m2 en posterior construcción. Por su parte, Elisa Rojas, gerente de mercadeo de Grupo Roble, a cargo de proyectos como Plaza Roble y El Cedral, anunció el desarrollo de una nueva torre de oficinas dentro del complejo Plaza Roble, con el fin de impulsar el crecimiento de sus empresas inquilinas. “Ahorita trabajamos en planos”, dijo Rojas. America Free Zone contempla concluir su edificio F-33, con una huella de 4.700 m2 por piso y ocho niveles en total, donde los primeros cinco estarán dedicados a espacios de parqueo bajo techo y los tres superiores a oficinas. José Benavides, gerente general del complejo, reportó también una siguiente fase de construcción de dos edificios: E-21 y E-22. Ambos serán de seis pisos y una huella de 2.400 m2 y 2.000 m2, respectivamente, así como la construcción de un nuevo Food Court. En el caso de 4D Desarrollos Inmobiliarios, de la desarrolladora de Terra Campus Corporativo en Tres Ríos de Cartago, también se contempla la construcción de una tercera torre que permita garantizar las necesidades de crecimiento de sus inquilinos, destacó Leslie Saborío, gerente general. Asimismo, los planes de Garnier&Garnier incluyen la adición de 30.000 m2 en Centro Corporativo El Cafetal y la comercialización de La Lima Corporate Center en Cartago, el cual ofrecerá edificios inteligentes, diseñados para empresas de servicios compartidos. Durante el primer trimestre del 2016 iniciará la construcción del primer edificio de 13.000 m2, y a finales de este año comenzarán los primeros alquileres. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="detalló Karla Quevedo, vocera de Garnier&Garnier Desarrollos Inmobiliarios."]La Lima Corporate Center alquilará oficinas con la flexibilidad en ofrecer desde un edificio completo hasta fracciones de un piso, a partir de 750 m2, en función de los requerimientos del cliente y disponibilidad de espacio[/quote] Por último, uno de los proyectos más ambiciosos está a cargo de la desarrolladora norteamericana Omnia. Se trata del oficentro Torre 40, un edificio de 41 pisos y casi 150 metros de altura que empezará a construirse en el primer trimestre de 2017 en Paseo Colón, tras una inversión de $35 millones. Este será el edificio más alto del país y el primer rascacielos. Contará con un total de 61.000m2, 11 pisos subterráneos destinados para 550 espacios y la certificación LEED en su construcción y funcionamiento. Las grandes proporciones de este complejo hacen temer a algunos consultores y expertos del sector en un impulso al temido exceso de oferta de centros de negocios en el país. ¿Continúa el peligro de sobreoferta? De acuerdo con Daniel Álvarez, vicepresidente de Cushman&Wakefield/AB Advisory, existe una percepción de sobreoferta en el oeste de la Gran Área Metropolitana y un decrecimiento de la demanda. Sin embargo, el experto cree que los números en agregado pueden ser engañosos en este caso, ya que la conclusión no es cierta en espacios con tamaño superior a los 1.000 m2. En el caso de Heredia, lo que existe es una escasez de oferta. Esto ha llevado a que varios proyectos que apenas están en construcción ya estén pre-arrendados o bajo negociaciones avanzadas. Otra zona con buenas expectativas es el este de San José y Cartago, donde existe un gran potencial por el perfil demográfico que la caracteriza. A pesar de ello, el mercado ha sido lento para transformar este potencial en un mercado inmobiliario fuerte. “Todavía la demanda sigue siendo menor que en Heredia o en el Oeste, aunque la falta de disponibilidad en estos otros sub-mercados para espacios grandes ha despertado interés en la zona”, confirma Álvarez. De la misma manera, el peligro de sobreoferta se sigue atenuando debido al surgimiento de nuevos clientes de alto perfil. A pesar de que el mayor porcentaje de demanda sigue viniendo de empresas de servicios con operaciones de back office y BPO, el jugador nacional que podría tomar un papel protagónico en la demanda para los próximos cinco años es el Gobierno. Muchas instituciones de este sector están ubicadas en inmuebles viejos, obsoletos, inseguros y poco eficientes, por lo cual la migración es inminente.”Sin embargo, los desarrolladores en su gran mayoría no han realizado mayores esfuerzos para diseñar inmuebles para el Gobierno por la burocracia asociada al sector”, apunta Franco Moiso, consultor de Cushman&Wakefield/Ab Advisory.