Alta oferta de espacios presiona precios de alquiler de oficinas a la baja en San José

Así lo concluye el último Informe de Oficinas de la firma consultora JLL el cual establece que la gran oferta de espacios está llevando a los dueños de inmuebles a bajar sus precios para atraer inquilinos. Por: Luis G. Tenorioluis.v@inversioninmobiliaria.com La recuperación del mercado de oficinas durante 2015, que inyectó al mercado al menos 73 mil metros cuadrados de espacios en San José, así como las proyecciones de que se generen unos 160.000 espacios para los próximos dos años, están ocasionando que los precios de los alquileres bajen. Así lo concluye el último Informe de Oficinas de la firma consultora JLL el cual establece que la gran oferta de espacios está llevando a los dueños de inmuebles a bajar sus precios para atraer inquilinos. La medida busca evitar que los espacios vacantes crezcan. A nivel general San José pasó de un 15,3% de espacios vacantes en 2014 a un 16,3% el último año en promedio, siendo la zona Este donde más se produce este fenómeno con un 29 %, seguido de Rohrmoser con un 22 %, Santa Ana con un 19% y Escazú con un 8%. Estas altas tasas de desocupación empujan a la baja las rentas especialmente en el segmento de clase A, donde los alquileres promedio han caído un 15% desde 2012. Los propietarios de edificios prominentes tales como Sigma, Terra Campus y Torre Cordillera bajaron sus rentas alrededor de $3 por metro cuadrado durante el año pasado. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Scott Figler, Consultor Senior JLL, Latinoamerica"]Eso es lo que estamos viendo. En Sigma por ejemplo se bajaron las rentas desde $17-18 por metro cuadrado a $14-15 el metro cuadrado. El desarrollo La Lima en Cartago seguramente va a hacer aún más competitiva esa zona y en mi opinión las rentas deberían seguir bajando[/quote] De acuerdo con JLL San José se caracteriza por ser un mercado de oficinas en donde las empresas prefieren la eficiencia por encima de la imagen, por ello los inquilinos que están dispuestos a pagar más de $20 por metro cuadrado de espacio son pocos. Así las cosas, el promedio oscila entre $15 y $20 para todo San José, excepto Escazú. “La base económica de San José es de fabricación y servicios de outsourcing, dos industrias que tienen márgenes estrechos y están constantemente en busca de optimizar los costos”, reza el documento. Adicionalmente, los propietarios de oficinas de Clase A son ejecutivos que están muy bien informados del mercado y prefieren cuidar su flujo de caja a largo plazo, lo cual los hace más dispuestos a renunciar efectuar descuentos con el fin de llenar sus espacios vacantes. Esta presión a la baja se da especialmente hacia el sector Este de San José, el cual ha mostrado el principal dinamismo en el mercado.Caso contrario ocurre en Escazú, en donde el mercado sigue pagando las rentas más elevadas. Aquí los inquilinos pagan entre $20 y $25 por metro cuadrado para oficinas de clase A y entre $15 y $21 por metro cuadrado para clase A-B. En el resto de San José este tipo de oficinas A-B oscilan entre $14 y $18 al mes por metro cuadrado. “Escazú es el único sector de la ciudad en que seguimos viendo rentas en general por encima de los $20 por metro cuadrado. Debido a la poca nueva producción allá se espera que eso siga. Con la inflación las rentas pueden estabilizarse en promedio alrededor de los $21-22 por metro cuadrado aunque los mejores edificios están cobrando hasta $23 y24 por metro cuadrado” apuntó Figler. JLL estima que en general los precios seguirán su tendencia hacia la baja durante 2016 y 2017 y que alcanzarían una estabilización para 2018 ya que de los nuevos 160.000 metros cuadrados previstos en construcción, es poco probable que el mercado logre absorber más de 120.000 metros cuadrados en ese periodo.