Por: Luis G. Tenorio
luis.v@inversioninmobiliaria.com

El sector Este de San José fue la zona más activa en cuanto a oferta de nuevas oficinas durante 2015.

Esta zona acaparó un 60% de los 73.000 metros cuadrados de nuevos espacios creados en la capital, así como un 80% de los 51.000 metros cuadrados de absorción neta registrados durante el año.

Así lo reveló el más reciente informe sobre oficinas de la firma Jones Lang LaSalle (JLL) para Inversión Inmobiliaria y que llamó la atención sobre una recuperación en el sector luego de un “decepcionante” 2014.

Ese año, según JLL, estuvo afectado especialmente por reducciones de planillas que llevaron una tasa de espacios vacantes del 16%. Para 2015 la tendencia se revirtió.

En ese sentido muy por debajo en la oferta, tanto de nuevas oficinas como en la absorción, se encuentran Rohrmoser, Heredia, Santa Ana y finalmente Escazú.

Según Scott A. Figler, consultor senior para latinoamérica de JLL, este dinamismo del sector Este se debe a la implementación de nuevos y grandes proyectos en el área.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Scott Figler, Consultor Senior JLL, Latinoamerica"]Estamos hablando específicamente de los desarrollos El Tobogán, Sigma, Zona Franca del Este, y Terra Campus. San José al fin del día es un mercado pequeño, así que la demanda tiende a seguir a donde está la nueva producción. Hay movimiento en otros sectores pero más aquí porque existen más áreas para colocar[/quote]

Solo la puesta en operación del Centro Corporativo Tobogán representó la entrega de 30.000 metros cuadrados.

La nueva oferta en el mercado ha tenido dos efectos:

Por un lado incrementa los espacios vacantes en toda la ciudad y por otro vuelve más competitivo el mercado a nivel de precios.

La cantidad de vacantes en San José ha pasado de un 15,3% en 2014 a un 16,3% en 2015. La zona con mayor cantidad de espacios vacantes es precisamente la zona este de la capital.

Durante 2015 el mercado se vio afectado también por los espacios dejados por Bank of América e Intel, los cuales; sin embargo, lograron ser llenados con relativa rapidez.

Las proyecciones de JLL son que la tendencia de crecimiento se mantenga durante al menos dos años consecutivos. Más de 160.000 metros cuadrados de oficinas se espera que lleguen.

La principal obra en el horizonte es la construcción de Torre 40, la cual se convertiría en el edificio más alto del país. Actualmente esta distinción la ostenta la torre 2 de Torres Paseo Colón, con 29 pisos. Torre 40 estaría lista para 2019.

Otros proyectos que se vislumbran para el mediano plazo son los nuevos complejos de oficinas El Cafetal, Lindora Park, Centro de negocios Belén y La Lima de Cartago.

Si bien todos estos no se encuentran dentro de las cinco zonas josefinas principales al final suman en el empuje de la nueva oferta y a la vez revelan que se está dando un proceso de descentralización de los proyectos.