César Brenes
info@inversioninmobiliariacr.com

Cuando alquile o compre un lugar para instalar sus oficinas, analice cuidadosamente en los espacios de parqueos con los que cuenta en ese momento y el potencial de crecimiento a futuro.

Los expertos recomiendan determinar la proporción de vehículos en propiedad de sus colaboradores actuales, y una proyección de crecimiento a futuro.

“Esto requiere entrevistar a todos los empleados actuales con respecto a sus patrones de transporte y modelar esos resultados para establecer una base de capacidad de estacionamiento presente y futura, durante el término del arrendamiento”, recomienda Justin Stein de Inmoinfo.

Típicamente, los desarrolladores ofrecen una cantidad predeterminada de espacios en el contrato de arrendamiento base.

Esto es calculado con base en una proporción, que es la cantidad de espacio de oficina rentable por estacionamiento ofrecido. Cualquier requerimiento adicional por una compañía además de esa cantidad está sujeta a negociación.

Daniel Álvarez, VP de Ab Advisory, admite que este es un tema que debe ser muy bien estudiado en una potencial reubicación de sus oficinas o bien, en una renegociación de contratos vigentes.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Daniel Álvarez de AB Advisory”]Es normalmente uno de los costos adicionales más altos que tienden a asumir las empresas que no planifican de manera adecuada este rubro, el cual bien manejado puede controlarse bastante[/quote]

La falta de estacionamientos puede afectar sus relaciones con clientes y la insatisfacción de sus colaboradores, quienes pueden comparar y encontrar mejores condiciones en otros complejos de oficinas.

Según expertos, los proyectos de oficinas modernos ofrecen espacios de parqueos por cada 20 o 25 metros cuadrados, mientras otros con más tiempo en el mercado como Plaza Roble, únicamente proporcionan un estacionamiento por cada 30-35 metros cuadrados de oficina alquilada.

En City Place, por ejemplo, se está asignando un espacio por cada 25m2, y existe la posibilidad de rentar sitios adicionales en caso necesario, detalló Alberto Orlich, director de proyectos de Kirebe.

En otros países con mayor experiencia en oficinas, el promedio para los oficentros A+ y A es de 30m2 por cada estacionamiento como sucede en México. Caso contrario es el de Panamá, con un espacio por cada 40-60 metros cuadrados, según información proporcionada por Colliers International.

De vuelta en Costa Rica, cuando se trata de un oficentro de clase B, el promedio alcanza de 30 a 35m2.

Más Consideraciones

• Alex Obando, analista de mercado de Colliers international recomienda que la relación de parqueos que usted solicite a su desarrollador sea igual o menor al promedio de mercado en inmuebles de la misma categoría.
• En caso de que necesite solicitar parqueos adicionales, el precio de mercado se encuentra entre $75 y $150 por espacio adicional al mes.
  Asimismo, considere si el parqueo solicitado estará bajo techo o a la intemperie.
• En el segundo caso, lo recomendable es tomar en cuenta la distancia a la que se encuentra de la entrada del edificio de oficinas.
• Recuerde también verificar la señalización vial y para peatones, con el fin de velar por la seguridad de conductores y transeúntes dentro del complejo. Analice también aspectos de seguridad en el área de parqueo como vigilancia a través de CCCTV y personal de seguridad.