Los propietarios remodelan las oficinas para atraer a los inquilinos

Se viene una ola de mejoras para oficinas obsoletas, ya que los inquilinos exigen calidad. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Foto: Oficinas Robinson Road en Singapur (imagen obtenida del sitio web de CapitaLand). Los propietarios están haciendo planes para reposicionar y reutilizar edificios de oficinas más antiguos como parte de un esfuerzo para atraer a los inquilinos que buscan espacios modernos que puedan ayudar a atraer a los empleados después de meses de trabajo remoto. Todo, desde pisos de oficinas arrendados tradicionalmente hasta vestíbulos e instalaciones de fin de viaje (servicios para quienes utilizan bicicletas u otro tipo de vehículo no-motorizado), se está examinando, impulsado por el cambio a un modelo de trabajo híbrido. Una encuesta de JLL a 2.000 empleados de oficina en 10 países muestra que la mayoría quiere trabajar de forma remota hasta dos días a la semana en promedio, el doble del número que antes de la pandemia. En un mercado de alquiler debilitado, se espera que las remodelaciones ayuden a retener y atraer nuevos inquilinos, protegiendo a los propietarios del riesgo de arrendamiento, que se está convirtiendo en un factor clave para los inversores. "Hay una lista de estrategias de gasto de capital que los propietarios pueden e implementarán en sus edificios como una estrategia defensiva proactiva en el clima actual", dice James Peterson, jefe de activos y desarrollo digital, de JLL Australia. "Los inquilinos ahora quieren menos personas en las estaciones de trabajo y prefieren priorizar los espacios que mejoran el trabajo en equipo, la colaboración y la innovación." Los empleados también esperan que la experiencia de la oficina valga la pena, con alimentos, espacios sociales, servicios de salud y bienestar, tecnología inteligente, aire limpio y las más altas prácticas de higiene, agrega Peterson. Las remodelaciones ya están en camino. Esto incluye, una renovación de 14 millones de dólares australianos a un descuidado complejo de oficinas de la década de 1980 en el río Brisbane, en Queensland, Australia. La compañía de inversión y desarrollo inmobiliario Wallum Partners compró los dos edificios en 2020 por 26 millones de dólares australianos, que obtendrán nuevos vestíbulos, instalaciones de fin de viaje, aire acondicionado y ascensores mejorados, iluminación de bajo consumo, medidas de eficiencia hídrica y amplios paisajes. El Grupo Inmobiliario CapitaLand ha estado llevando a cabo reformas en su torre de oficinas Robinson Road en Singapur. Se dice que está arrendado en un 80 por ciento, con inquilinos que incluyen la firma europea de servicios financieros Allianz, la firma de abogados Japonés Nishimura & Asahi y la compañía de infraestructura digital Equinix. El propietario confía en que las remodelaciones impulsarán la ocupación, especialmente porque el edificio incluye un espacio de trabajo flexible. Se entiende ampliamente que los cambios en la vida laboral y personal impulsados por los cierres de COVID-19 no disminuirán la necesidad de oficinas. Se espera que las empresas mantengan sus instalaciones emblemáticas en el centro de la ciudad con equipamientos de buena calidad para apoyar su cultura empresarial e innovación. Sin embargo, los propietarios de edificios más antiguos que han experimentado pocos arrendamientos en los últimos años debido a las vacancias extremadamente bajas en varios mercados globales enfrentan un giro brusco en la fortuna ya que los inquilinos tienen más opciones y optarán por la comodidad, la flexibilidad y la calidad. En toda la región de Asia y el Pacífico, se estima que aproximadamente el 40% de las oficinas de más de 10 años de antigüedad requieren algún tipo de mejora o renovación para seguir siendo relevantes según los datos de JLL. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="dice Peterson"]Hay muchos edificios que están bien ubicados con plantas eficientes y elementos estructurales fuertes, pero tienen una tensión de montaje dentro de ellos, como las fechas de vencimiento de arrendamiento que se avecinan. Esto se puede mitigar con estrategias inteligentes.[/quote] Las remodelaciones como impulsoras de valor La perspectiva de la disminución en las valuaciones también está llevando a los propietarios a modernizar sus edificios. En Australia, incluso se espera que algunos de los edificios de oficinas más deseables en las ciudades caigan en valor entre un 4 y un 7 por ciento en algunas áreas, mientras que los edificios más antiguos podrían ver disminuciones del 20 por ciento, según la investigación de JLL. Lea también: Distrito 7 y Edificio Dent, dos ejemplos de transformación en medio de la pandemia Si bien las remodelaciones por sí solas no pueden revertir las disminuciones de valor, pueden ayudar a proporcionar apoyo, dice Martin Reynolds, jefe de asesoramiento de valoraciones en Australia para JLL. "Hay toda una serie de cosas que impulsan el valor, incluso los mercados en primer lugar, pero también el perfil de arrendamiento, el perfil de alquiler y las calificaciones NABERS (Sistema Nacional Australiano de calificación de entornos construidos)", dice Reynolds. "Pero en su totalidad, por supuesto, las remodelaciones marcan la diferencia porque si los edificios contra los que compites tienen todas esas cosas, además de vestíbulos renovados y buenas instalaciones de fin viaje, y si no lo haces, estás inmediatamente en desventaja en un mercado de arrendamiento que va a ser suave por un tiempo.” Los lobbies más nuevos también ofrecen la percepción de limpieza y seguridad, que son factores principales para las empresas a raíz de la COVID-19, agrega Reynolds. Mientras tanto, las oficinas que se quedan sin remodelaciones podrían proporcionar abundantes ganancias para los inversores en busca de oportunidades de valor agregado, especialmente para crear activos con fuertes atributos de sostenibilidad. Es probable que en los próximos 12 meses se vean los aprendizajes de 2020, dice Anthony Couse, Director Ejecutivo de JLL para Asia y el Pacífico. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="dice Anthony Couse"]Es poco probable que el nuevo año no esté libre de los desafíos de una economía golpeada por una pandemia, pero con la recuperación en muchos mercados y las nuevas dinámicas que influyen en la forma en que las personas trabajan, viven y se divierten, 2021 podría establecerse como un año en el que Asia Pacífico entra en un nuevo ciclo de crecimiento inmobiliario, innovación e inversión.[/quote] © 2021. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.