Disponibilidad de oficinas con fuerte presión por COVID-19

Las empresas están renegociando con los administradores de los edificios, sobre todo en la flexibilización de pagos y términos comerciales, y es probable que a futuro se dé una reducción en ocupación de metros cuadrados. Por María José Núñez Chacón mjnunez@inversioninmobiliariacr.com Descarga aquí el pdf. CIFRAS 13,4%: Disponibilidad de oficinas en Costa Rica. 163.400 m2: Inventario de oficinas clase A+ en Costa Rica. 143.415 m2: Cantidad de metros cuadrados en construcción de oficinas en Costa Rica. Fuente: Firmas consultoras El mercado de oficinas en Costa Rica se encuentra en una etapa de transición entre la expansión y sobreoferta, pero con una disponibilidad que aún está por debajo del límite de un mercado sano, la cual se ve aún más presionada, debido al sentimiento de cautela provocado por los efectos económicos de la pandemia. Y mientras continúan las medidas de distanciamiento social, de cierres constantes de los negocios, de la incorporación del teletrabajo y restricciones vehiculares, las compañías buscan acuerdos con los propietarios de edificios para alcanzar puntos de acuerdo. Según José Ignacio González, Market Research & Consulting Director en Cushman & Wakefield | AB Advisory, explicó que el más reciente estudio de mercado que realizaron en Costa Rica (del segundo trimestre de 2020) la disponibilidad de oficinas se encuentra en 13,4%. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="señaló González"]Con las medidas de distanciamiento social, el teletrabajo y los ambientes virtuales de reuniones, las compañías han optado por renegociar con los administradores de las oficinas en temas como flexibilización de formas de pago y modificaciones de términos comerciales.[/quote] Foto: José Ignacio González, Market Research & Consulting Director en Cushman & Wakefield | AB Advisory De hecho, durante lo que resta del año, la expectativa es que las compañías busquen una mayor flexibilidad en sus requerimientos de espacios para garantizar la continuidad del negocio en el transcurso de la pandemia. Esto definitivamente, plantea un panorama para la disponibilidad de oficinas que dependerá de los acuerdos tomadas y de las decisiones estratégicas en que incurran las empresas. El análisis de Cushman muestra que es probable que las soluciones de subarrendamiento o renovaciones de contratos por plazos cortos podrán ser cada vez más frecuentes, o que aquellas soluciones inmobiliarias costo-eficientes experimenten un incremento en su demanda a medida que las empresas busquen disminuir sus gastos de capital. “Aún es prematuro para definir si la coyuntura actual inducirá cambios permanentes en las densidades requeridas, cambios en la configuración de los lugares de trabajo, relación entre trabajo virtual y presencial, modificación de áreas comunes, formas de movilidad entre niveles, entre otros”, añadió el experto. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]En el caso de las oficinas clase A+ de un inventario de 163.400 metros cuadrados hay un área vacante de 6.400 metros cuadrados, en las edificaciones clase A el total que hay en el mercado es de 944.300 metros cuadrados y un área vacante de 134.300. Algo similar sucede con las oficinas clase B, con 695.800 metros cuadrados y un área vacante de 100.400, reveló el estudio de Cushman.[/quote] Donde hay más cantidad de metros cuadrados disponibles es Heredia con 86.000 metros cuadrados, San José oeste con 71.100 metros cuadrados y San José centro con un total de área vacante de 56.600 metros cuadrados. Coincidente con estas cifras, un reporte de la firma Colliers evidenció que la clase A+ y A, ha mostrado un aumento en su tasa de disponibilidad en comparación con junio 2019, debido al ingreso continuo de nueva oferta de inmuebles y el efecto de la pandemia en el sector inmobiliario. El informe de Colliers reveló que en este momento se encuentran en construcción 143.415 metros cuadrados de nuevo inventario, los cuales probablemente estarán ingresando al mercado a finales de este año o principios del 2021. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="comentó Pablo Fernández, gerente general de Colliers para Costa Rica"]Sumado a los cambios que está viviendo el sector de oficinas, podría esperarse una sobreoferta de inmuebles, pues tanto empresas pequeñas como grandes están reduciendo sus espacios de trabajo, y esto definitivamente tendrá un impacto en la tasa de disponibilidad.[/quote] Foto: Pablo Fernández, gerente general de Colliers para Costa Rica. Fernández señaló que a pesar de la situación de absorción de las oficinas, la construcción de estas edificaciones continúa. Por ejemplo, en el oeste de San José un 34,9% están en construcción; 27,6% en San José centro; 15,3% en Heredia; 10,0% en el este de San José; 6,2% en Cartago y 6,0% en San José norte. “En un futuro se espera que esto cambie y sea Heredia quien tenga una mayor cantidad de oficinas en construcción, con un 44,4%, seguido de San José centro con un 30,9%, San José oeste con un 12,6%, San José este con un 7,0% y Alajuela con un 5,2%. Cautela inunda oficinas en Panamá José Ignacio González, Market Research & Consulting Director en Cushman & Wakefield | AB Advisory indicó que, previo a la pandemia, Panamá venía experimentando una corrección en sus estadísticas del mercado de oficinas corporativas. Hace unos dos años, Panamá llegó a reportar una disponibilidad superior al 30%, sin embargo, recientemente, una disminución en las nuevas construcciones de proyectos de oficinas corporativas y una estabilidad en la demanda de dichos espacios había generado una paulatina disminución del indicador, hasta llegar a cifras cercanas al 24%. “Pero las fuertes restricciones de movilidad por parte del gobierno panameño a causa de la pandemia han generado una disminución temporal en la utilización de las oficinas físicas, así como paralización importante de procesos constructivos de proyectos”, argumentó el directivo de Cushman. Al igual que en Costa Rica, la incertidumbre relacionada a la extensión de la pandemia hace que aún sea prematuro determinar los impactos o modificaciones del mercado a largo plazo. Lo cierto es que el mercado de oficinas enfrentará grandes retos en los próximos años, no sólo por lograr mantener niveles sanos de ocupación, sino también por adaptarse a los cambios que demandará el nuevo normal. © 2020. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.