Firma Newmark: Demanda de oficinas ha mostrado signos de desaceleración en el país

La demanda de oficinas ha mostrado signos de desaceleración en el país, de acuerdo con la firma Newmark Knight Frank (NKF) como consecuencia de factores políticos y la economía global. La absorción neta trimestral fue de 1,096 metros cuadrados del área total arrendable del mercado. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Durante el último cuatrimestre, el inventario del mercado inmobiliario de oficinas se estableció en los 2,240,620 metros cuadrados de área arrendable total, apenas un 0.45% interanual. Los sectores de Heredia, Sabana y el Oeste de San José representan la mayor actividad en la entrega y construcción de nuevos inmuebles. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]El crecimiento de la oferta ha sido conservador si se compara con años anteriores. Esto ha sido consecuencia de una mayor cautela por parte de los desarrolladores, con el fin de mantener al mercado en niveles de equilibrio. Para marzo del presente año, la tasa de disponibilidad fue del 15.04%. Esto se justifica con la migración de empresas a inmuebles más eficientes y de mayor categoría.[/quote] Los sectores que mostraron el mayor dinamismo en la demanda fueron Heredia y el Oeste de San José. La absorción bruta por su parte fue de 45,155 metros cuadrados”, explicó Danny Quirós Market Research Director de NKF. El precio de lista promedio cerró en los US $ 18.14 por metro cuadrado por mes; mientras que el precio de cierre para este mismo período fue de US $ 17,67 por metro cuadrado por mes, posterior a las negociaciones. El leve incremento en los precios obedece a nuevos inmuebles que ingresaron al mercado con mejores especificaciones que ofrecen ahorros significativos en los costos operativos de los inquilinos. ¿Por qué se define que en una disponibilidad inmobiliaria entre el 5% y el 10% el mercado “se encuentra en equilibrio”? Es un tema de oferta vs demanda. Se considera un punto de equilibrio porque permite crecimiento y desarrollo de nuevos negocios mientras q los precios se mantienen en niveles aceptables. Si la disponibilidad se ubica muy por debajo del 10% los precios podrían elevarse de una manera desmedida provocando que la factibilidad de nuevos negocios y crecimiento comercial se dificulte. “La disponibilidad representa el número de metros cuadrados que hay disponibles en un mercado en relación con su inventario total. El espacio disponible es el espacio que se encuentra a disposición para alquilar o vender y puede estar ocupado (pero se sabe que el inquilino lo dejará en unos meses) o desocupado”, agregó Quirós. La absorción es el indicador que muestra el cambio en la ocupación de un inmueble durante un periodo establecido. La cifra puede ser positiva cuando los espacios han sido ocupados o negativa cuando han sido desocupados. Absorción negativa o desocupación no es lo mismo que el espacio disponible en un mercado inmobiliario. Consideraciones de la tasa de disponibilidad del mercado inmobiliario: Entre 0 y 5% de disponibilidad: Faltante de inventario Entre 5 y 10%: El mercado se encuentra en equilibrio Entre 10% y 15%: Sobre oferta leve. Arriba del 15%: Sobre oferta importante. Descripción de clases de inmuebles A+: Excelente calidad y prestigio, arquitectura exclusiva, excelente ubicación en la ciudad. Excelencia en su mantenimiento diario, además de todas las otras variables de que conforman la Clase A. Inquilinos de cierta categoría. A: Diseño de primera en un edificio recién construido, excelente ubicación y de fácil acceso. Que sea atractivo a aquellos clientes de gran prestigio en el mercado, que sea administrado profesionalmente por gente altamente capacitada parqueo bajo techo, con un mínimo de un espacio de parqueo por cada 30m2 de área rentada, el uso de materiales de alta calidad, altura entre piso y techo de un mínimo de 2,70m, flexibilidad del diseño interno pisos y cielos elevados, seguridad 24/7 , acceso controlado, Aire Acondicionado y control de humedad, Oficinas de reunión lujosas, y un amplio e impresionante lobby de entrada. B: Los niveles del monto del alquiler deberían de ser superiores al promedio del mercado. Utilización de materiales de primera calidad altura de piso a cielo de un mínimo de 2,40m, flexibilidad en el diseño interior (Tipo espacio abierto), seguridad 24/7 y acceso controlado. C: Edificios en general con características de calidad inferior. En términos generales estos edificios fueron utilizados para uso administrativo hace 20 /25 anos. Este tipo de edificio satisface solo a medias los requisitos para edificios de clase B. Por lo general no han sido renovados o modernizados y son funcionalmente obsoletos. Fueron construidos en su tiempo con materiales no ecológicos. © 2020. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.