PropTech: de futuro lejano a realidad tangible

Cuando se comenzó a hablar sobre la tecnología aplicada al mundo inmobiliario, parecía estar limitada a la visualización de propiedades. Hoy está claro que las posibilidades son infinitas. Por Daniel Álvarez C.Director General de Cushman & Wakefield | AB Advisory Estamos a las puertas de uno de los cambios más profundos que haya experimentado el mundo inmobiliario. Esta industria, que por mucho tiempo fue considerada ajena a las grandes innovaciones, espera que en el 2020, la inversión en tecnología inmobiliaria o PropTech (por su nombre en inglés: Property Technology), ascienda a US$ 20 mil millones, de acuerdo con Plug and Play, aceleradora de startups y aliada de Cushman & Wakefield para el desarrollo de nuestra estrategia en este campo. Foto: Daniel Álvarez C, Director General de Cushman & Wakefield | AB Advisory El impulso que la tecnología dará a cada etapa del ciclo inmobiliario hará que, quienes permanezcan en procesos anticuados, sufran de desperdicio de recursos y pérdida de competitividad. Éstas son consecuencias imperdonables en el mundo hoy. La construcción y la selección del sitio son dos de las fases que más fácilmente podemos asociar con herramientas como la realidad virtual o la geolocalización. Sin embargo, las posibilidades van mucho más allá. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Por ejemplo, en Cushman & Wakefield ya utilizamos en algunos mercados, la herramienta PRISM, una plataforma exclusiva que, mediante un mapa interactivo de alta resolución, permite visualizar datos demográficos e inmobiliarios en tiempo real.[/quote] Permite también explorar mercados desde los niveles macro, con vistas generales, hasta el análisis de un inmueble individual, con un alto nivel de detalle en sus características. Adicionalmente, esta herramienta toma en cuenta muchas otras variables del mercado o región en estudio. Así, es posible analizar datos como el inventario total de un submercado, disponibilidad, precio promedio de alquiler y segmentación por clases. También hacer visitas virtuales y analizar la información de cada inmueble; los alcances de esta herramienta pueden llegar incluso a mostrar detalles como las distribuciones de planta, disponibilidades por piso, entre otros datos. Sin embargo, las puertas que se abren y que ya exploramos son incluso mayores. Gracias al blockchain, se podrá contar con información sobre compradores, vendedores, trámites, datos comparativos de otras transacciones y más. Con toda esta información al alcance de un clic podremos, eventualmente, llevar la rapidez de las transacciones a niveles que en otras épocas eran impensables, además de incrementar la transparencia del mercado, reducir el papeleo y tomar, con nuestros clientes, las mejores decisiones de acuerdo con su estrategia de bienes raíces. Experiencia en los espacios El Internet de las Cosas (IoT) tiene aplicaciones infinitas en real estate. Los dispositivos interconectados que permiten recabar, analizar e intercambiar información, pueden utilizarse para controlar desde equipos como aire acondicionado, iluminación y mucho más. Sin embargo, abren una gama muy amplia de posibilidades para analizar, optimizar y adecuar los espacios para que la experiencia de los colaboradores sea la mejor y, con ellos, realmente potenciar la productividad de las organizaciones. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Por ejemplo, se pueden utilizar estos dispositivos como parte de las herramientas de investigación que utilizamos en servicios como Experience per SF, una evaluación integral cuya metodología exclusiva desarrollada por Cushman & Wakefield busca describir la experiencia de los colaboradores y, a través de sus 33 atributos y 10 resultados, generar luego iniciativas de mejora.[/quote] En conclusión, PropTech no es solo un conjunto de startups o de dispositivos. Es un cambio radical en la manera en la que nos acercamos al mundo inmobiliario y más allá, en la incidencia que podemos generar en los resultados de nuestros clientes. Sin perder nunca el objetivo de impactar positivamente la manera en la que la gente trabaja, compra y vive, la tecnología inmobiliaria no sustituye a las personas, su conocimiento o su experiencia. Más bien, las potencia para aprovechar todo su potencial. Y esa es nuestra promesa como compañía. © 2019. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.