La innovación de SUR Desarrollos seduce a Guatemala

Con sus proyectos Granat y Narama, la compañía es pionera en desarrollos de uso mixto, con certificación LEED y adaptados a los nuevos hábitos de consumo del país. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Foto: Narama inició construcción en 2018 y sus dos fases serán entregados en el primer trimestre del 2021. En total se trata de 47.000 metros cuadrados de construcción (Imagen cortesía de Sur Desarrollos). Descarga aquí el pdf. A pesar de haber completado su primer proyecto en el 2015, la compañía guatemalteca SUR Desarrollos se ha consolidado rápidamente como una de las pioneras en la creación de innovadoras obras de uso mixto en Ciudad de Guatemala. Desde zona 1 con L Prado (un antiguo edificio que fue revitalizado para convertirlo en uso mixto), zona 4 Via 8 y Rue 3 (compuesto por oficina y comercio e iniciado en 2015), hasta zona 10 con Fabra (entregado en 2017), SUR Desarrollos se ha caracterizado por llenar a Guatemala con la frescura de sus obras, todas rodeadas de servicios y amenidades con un enfoque de vanguardia y ambientalista. “Alineados con la tendencia mundial, buscamos darle vida a las zonas urbanas con proyectos de uso mixto donde las personas puedan trabajar, vivir y disfrutar en el mismo lugar y de esta manera evitar el trasladarse, el congestionamiento vial y maximizar su tiempo”, afirman los voceros del grupo desarrollador. SUR Desarrollos logra optimizar los procesos y los recursos de una manera eficiente e inteligente, ofreciendo así productos de alta calidad accesibles a un público contemporáneo deseoso de vivir en la ciudad. Actualmente, SUR está por entregar 4 proyectos de uso mixto entre lo que resta de 2019 y 2021: Roque en zona 2, Granat en zona 4, Airali en zona 10 y Narama en zona 13. Dos de ellos, Grant y Narama comparten muchos puntos en común y rompen esquemas al incluir la certificación LEED. El impacto de la compañía también se hace notar en la generación de empleos, pues cada uno de estos proyectos puede generar hasta 1.500 posiciones en la etapa de construcción y 500 en la de operaciones. Granat: vida urbana y de calidad en zona 4 Granat nace con la idea de crear un concepto de uso mixto en una zona de gran auge en temas de infraestructura y seguridad: zona 4. Esta sección de la ciudad muestra un importante crecimiento inmobiliario conectando colegios, universidades, restaurantes, galerías de arte, mercados gastronómicos y empresas de tecnología. El proyecto de SUR aprovecha la ubicación privilegiada para ofrecer una visión de vida urbana, con exquisita estética y conciencia ambiental gracias a la certificación LEED y al aprovechamiento de espacios ventilados y con luz natural. Además, Granat contará con un mercado gastronómico de primer nivel y un hotel. De hecho, la cadena Good Hotels será la encargada de ofrecer el servicio hospitalario en 29 habitaciones ubicadas del nivel 7 al 9 del edificio. El objetivo es que inversionistas y usuarios aprovechen el hotel para hospedar socios e invitados a pocos pasos de sus oficinas y viviendas. Granat inició construcción en 2018 y estará totalmente entregado en marzo de 2020. Se entregará por usos; comercio y oficinas a partir de octubre de 2019 y apartamentos en enero de 2020. En total, la obra cuenta con 20.000 metros cuadrados de construcción. El proyecto también promueve el transporte alternativo, ya que ofrece parqueo de bicicletas y se encuentra a pasos del transmetro, que es el medio de transporte más utilizado en ciudad de Guatemala a un precio muy accesible y conveniente. Asimismo, su ubicación permitirá a las personas tenera unos pasos la Avenida La Reforma, en donde los días domingos se realiza la actividad de pasos y pedales, en donde se puede salir a caminar, correr, con sus mascotas. En cuanto a los inquilinos corporativos, estos tendrán el privilegio de ofrecerle a sus colaboradores utilizar el transmetro diariamente, ya que la estación Exposición se encuentra a unos pasos del mismo. De la misma forma, la seguridad jugará un papel muy importante, pues la Policía Nacional Civil a través de un convenio público privado con la Municipalidad de Guatemala colocó una red de cámaras de circuito cerrado, que están siendo monitoreadas para el resguardo de las personas que transitan en el sector. También, se está haciendo las mejoras de las aceras, para que sea muy atractivo el trasladarse desde el proyecto, hacia los alrededores. Granat: oasis urbano El proyecto cuenta con las siguientes áreas: 1er nivel: Food Hall con 12 kioscos, en donde se tendrá un mix de restaurantes con un ticket promedio para darle la facilidad a los usuarios de oficinas y apartamentos que puedan comer diariamente según diferentes gustos. 2do nivel: Se asignarán otros servicios y comodidade que tengan relación con el proyecto, la zona y las personas que trabajan o viven en el edificio. 4to nivel: anfiteatro abierto para eventos especiales con una capacidad máxima de 50 personas. Cocina compartida con máquinas expendedoras, microondas y sala de estar. Ambos servicios exclusivos para inquilinos de las oficinas. 7mo nivel: Good con 29 habitaciones y un área de restaurante con terraza abierta al público en general Batería de baños en cada uno de los niveles de oficinas con acabados de alta calidad. Las oficinas están ubicadas de los niveles 3 al 6 con áreas desde 61 m2 hasta niveles completos de 860 m2. Los apartamentos se encuentran desde el nivel 7 al 17, y cuentan con una arquitectura moderna, confortable y sostenible. Fuente: Cushman & Wakefield / Ab Advisory Narama: vivienda, oficina y comercio accesibles en zona 13 La carencia de proyectos de vivienda accesibles en zona 13 llevó a SUR Desarrollos a crear Narama como la alternativa perfecta para quienes buscan vivir y trabajar cerca. La ubicación estratégica del terreno permite la movilidad a lo largo del corredor central de la Ciudad de Guatemala con medios alternativos al vehículo, como lo es el transmetro; el cual se encuentra frente al proyecto. Al igual que Granat, Narama inició construcción en 2018 y sus dos fases serán entregados en el primer trimestre del 2021. En total se trata de 47.000 metros cuadrados de construcción. La primera fase contempla 2 niveles comerciales, 6 niveles de oficinas y 5 de apartamentos. Por su parte, en la segunda etapa se sumarán 9 niveles de apartamentos. En cuanto a las oficinas, se trata de un proyecto clase A+, con lobby exclusivo, núcleo central de baños en cada piso, CCTV, seguridad 24/7, buena relación de parqueo y amplias terrazas y balcones, entre otras amenidades. Uno de los principales atractivos del proyecto es su cercanía con zona 10, 13 y 14. Gran cantidad de inversionistas y usuarios han demostrado interés debido a lo innovador del proyecto, el uso de espacios eficientes, con luz natural, buena relación de parqueo y gran cantidad de amenidades. Además, la cercanía con el aeropuerto internacional La Aurora, que se encuentra a tan solo 10 minutos, ofrece una gran ventaja a sus inquilinos. Narama: ubicación estratégica Componentes de las fases que serán desarolladas en el proyecto: EDIFICIO: FASE I 12 niveles 2 niveles comerciales (1 nivel en sótano) 6 niveles de oficinas 5 niveles de apartamentos en edificio FASE II + 9 niveles de apartamentos en edificio COMERCIO: 18 locales comerciales desde 23m2 hasta 575m2 Elevador para visitas y comercio + de 85 parqueos de visita Parqueo de conveniencia OFICINAS Proyecto Clase A+ Arquitectura e infraestructura moderna Espacios desde 93m2 hasta pisos completos de1,300m2 La planta de oficinas más eficiente y amplia del mercado Excelente relación de parqueo Núcleo central de baños en cada nivel Lobby exclusivo para las oficinas 4 elevadores exclusivos Seguridad 24/7 CCTV Amplias terrazas y balcones es uno de los grandes diferenciadores de este proyecto. Fuente: Cushman & Wakefield / Ab Advisory Factores de éxito Además de las ubicaciones estratégicas y el concepto de uso mixto, la asesoría de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield / AB Advisory y la certificación LEED son dos de los principales factores de éxito de los proyectos de SUR. En cuanto a la consultora, su participación ha sido vital desde la etapa de conceptualización de los proyectos Granat y Narama. Esto ha servido para ofrecer espacios que se alineen con lo que buscan las compañías multinacionales y nacionales. Por ejemplo, gracias a Cushman nació la idea de lograr la certificación LEED y ofrecer un núcleo central de baños con acabados de lujo para que los inquilinos tengan un ahorro importante en sus costos de adecuación, algo pocas veces visto en Guatemala. En el caso de Granat, adicional al núcleo central de baño, se cuenta con louvres que hacen que, entre la luz natural al espacio, pero a la vez permite poder abrir la ventanería y lograr ventilación cruzada en todas las oficinas. También, se creó un espacio de cocineta compartida como un área de uso común para el disfrute de todos los usuarios de las oficinas y un área de anfiteatro al aire libre para tener actividades especiales o presentaciones a clientes. Narama ofrece una huella de 1.300m2 sumamente eficiente, con balcones y terrazas que generar una mejor calidad de vida para los colaboradores de las oficinas. El proyecto tiene también una terraza en el nivel 7 con fire pits y áreas tipo lounge para que los colaboradores puedan tener reuniones, o bien un área con salas de reuniones y zonas para entrenamientos en el último nivel del edificio. En cuanto a la certificación LEED, en Ciudad de Guatemala es poco común, pero Granat y Narama ya cuentan con ella, alineándose a las expectativas de las grandes transnacionales. Con la certificación se asegura la estandarización internacional de procesos, el diferenciador competitivo, los ahorros operativos y la mejora de estándares de salud y bienestar para sus ocupantes. Lo anterior son solo algunos de los detalles que se han incorporado en Granat y Narama para crear oficinas que realmente sean diferentes a todo lo que se había venido ofreciendo en ciudad de Guatemala. © 2019. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.