Guatemala: expansión de uso mixto en zonas claves

País vive un proceso de crecimiento del mercado corporativo gracias a la creación de proyectos que combinan oficinas con comercio y residencia. Por César Brenes cbrenes@inversioninmobiliariacr.com Foto: Cortesía de Sur Desarrollos (Proyecto Granat, Zona 4, Guatemala). Con un inventario superior a los 750.000 metros cuadrados (m2) y cerca de 150.000 m2 en construcción, Guatemala se coloca como un mercado de oficinas en crecimiento y con oportunidades de desarrollo enfocado en 9 y 10, pero con miras a extenderse en las 4, 15 y 16. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="comenta Daniel Álvarez, director general de Cushman & Wakefield | AB Advisory"]Guatemala ha demostrado un interesante proceso de expansión en lo que al mercado inmobiliario corporativo respecta, gracias a la construcción de proyectos de uso mixto modernos y eficientes, en zonas claves de la capital y dirigidos tanto a empresas locales como multinacionales.[/quote] Según esa compañía, el precio promedio de alquiler en Ciudad de Guatemala es de $11,5 y el inventario se concentra principalmente en Zona 10 que se ha posicionado con más del 55% de espacios como el principal foco de desarrollo comercial y corporativo. Lea también: Costa Rica: nueva oferta pondrá a prueba el apetito del mercado Uno de los casos icónicos de esta tendencia se refleja en el proyecto HQ Fontabella, etapa 3 del complejo Fontabella. Al respecto, Diego Bonilla, Gerente Comercial de Grupo Abarca, explicó que el complejo provee una experiencia completa a los ejecutivos, al complementar el comercio con un hotel boutique y entretenimiento de alto nivel, basada en la maduración de un proyecto en el que han trabajado por más de una década. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="Diego Bonilla, Gerente Comercial de Grupo Abarca"]Los que estamos haciendo es atender de forma diferente a los ejecutivos. A partir de ahí inicia el proyecto, con un mercado que hace ya algunos años quería ser atendido, pues existe mucha gente identificada con la marca Fontabella.[/quote] Foto: HQ Fontabella (Cortesía de Grupo Abarca). Siguiendo con la teoría de la expansión, la consultora Newmark Knight Frank Central America (NKF) reporta la entrada de inventario también en Zona 10 y Avenida Las Américas, Calzada Roosevelt, entre otros. Además, en los últimos tiempos también se ha dado la incorporación de proyectos tipo ofibodega que ofrecen precios de arrendamiento menores mientras mantienen una imagen y acabados aceptables. “Un cambio importante en los años recientes es que ahora existen proyectos verticales de uso mixto. Esta tendencia será cada vez mayor, pues trae muchos beneficios al ofrecer que una misma población pueda llevar a cabo diferentes actividades cotidianas en el mismo lugar, evitando el desplazamiento vehicular y formando comunidades”, agrega Jorge Valdez, gerente de comercialización de la desarrolladora Spectrum. Actualmente, Spectrum está a cargo de proyectos como Reserva 10, Parque 15 y Parque San Ángel. Foto: Reserva 10, (Cortesía de Spectrum). Crecimiento en otras zonas Reportes de desarrolladores y consultoras indican que la expansión de proyectos de oficinas y uso mixto también está sucediendo en zonas distintas a las tradicionales como el movimiento que vive zona 13, gracias al auge de las zonas 9 y 10. Por su parte, la zona 4 busca convertirse en un área atractiva, innovadora y alternativa, con conectividad eficiente a través del transporte público y la ciclovía de la ciudad y zona 15, que se ubica en una zona suburbana, mayoritariamente residencial, ha logrado atraer al público que desea residir y trabajar en la misma zona. Lea también: Panamá: camino a la recuperación Finalmente, en la zona 16, Paseo Cayalá se encuentra en desarrollo. El plan maestro consiste en un proyecto ciudad (incluyendo los componentes residenciales, comercial y de oficinas), dirigido a la clase alta del país y ubicado cerca de las principales universidades, así como escuelas privadas. Grupo Spectrum, Calidad Inmobiliaria, COMOSA, Inmobiliarias Reunidas, Origo, Sur desarrollos, Terrum y Grupo Rosul son parte de los desarrolladores más importantes detrás de grandes proyectos de la talla de AVIA, Forum Zona Viva, Grand Reforma 10, Insigne, Distribodegas, Optima, Spacio, Narama y Elemento (estos últimos dos actualmente en desarrollo). Foto: Insigne Guatemala (Cortesía de Calidad Inmobiliaria). Según Frank Quirós, Associate Director de Centroamérica para la multinacional NKF, en Guatemala además de buscar condiciones financieras y ubicaciones adecuadas para su giro de negocio, las empresas modernas se preocupan cada vez más por proveer ambientes laborales atractivos para garantizar la retención de talento en la medida de lo posible. Los factores más importantes que consideran dichas empresas son calidad de aire, iluminación natural, áreas de esparcimiento y comercio y servicios básicos en la zona inmediata. © 2019. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. 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