Luz de Escalante llega para atender necesidad del profesional independiente

Proyecto será inaugurado a finales de 2020 de la mano de Desarrolladora Saxum. Arquitectos, abogados, pequeñas firmas digitales o quien requiera espacios de coworking verá una solución en este proyecto. Por Daniel Chacóndchacon@inversioninmobiliariacr.com Foto: Luz de Escalante tendrá un diseño bioclimático lo cual utiliza a favor aspectos como la ventilación e iluminación natural, apoyados en materiales y procedimientos de construcción que además garantizan la conservación del medio ambiente (Imagen cortesía de Saxum). Descarga aquí el pdf. La economía evolucionó y las necesidades de los profesionales también. Hace cinco años, el segmento de profesionales independientes no era tan relevante como lo es hoy y, por tanto, la oferta de oficinas era proporcional a la demanda. Hoy día el mercado es distinto, es usual que en el área de servicios destaquen profesionales independientes de alto perfil o pequeñas firmas especializadas que, bajo el concepto de asesor boutique, brinden asesoría a clientes individuales o clientes corporativos. Saxum, firma desarrolladora, concibió el proyecto Luz Centro Empresarial Escalante como una pieza que armonice con la zona y que atienda la necesidad de oficinas en el lugar correcto. Luz es un edificio de uso mixto, en el que predominarán las oficinas y a nivel de calle incorporará componentes naturales, en complemento a un primer piso con espacios comerciales. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="Eliseo Vargas, Presidente, EVCO "]Luz es un edificio diseñado para dar una experiencia diferente que competirá con los proyectos ubicados tanto en Barrio Escalante como en Barrio Dent. Otra ventaja de la ubicación son las excelentes y numerosas vías de acceso, aspecto que facilita evitar el problema de congestionamiento vial que si existe en otras zonas con alta oferta de oficinas.[/quote] “El inmueble se entrelaza con la belleza y antigüedad del barrio más icónico de la capital, viene también a completar la oferta inmobiliaria después de los desarrollos de torres residenciales con un novedoso diseño, creado por uno de los mejores arquitectos actuales de Costa Rica. Luz será un moderno y funcional lugar de trabajo, sinergizando plenamente con la oferta comercial, gastronómica y residencial del lugar”, detalló Eliseo Vargas, presidente de EVCO y socio de Saxum. En el momento preciso El tiempo da la razón respecto a la ubicación elegida. El Cono Urbano Este pasó de ser el cuarto de preferencia en 2014, al primero este año. Este acierto es resultado de una planificación robusta. El proyecto fue profundamente estudiado y cuidadosamente estructurado, se empezó a analizar desde 2014, cuando la tasa de disponibilidad subió al 29,6% según estudios privados de mercado, recordó Rodrigo Quirós, CEO de SAXUM Desarrolladora. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="Rodrigo Quiroz, CEO, SAXUM Desarrolladora"]Ante la presión de empresas por ubicarse en la zona, hoy día en Escalante existen más de 100 lugares de trabajo que han convertido residencias antiguas en oficinas, con la desventaja de que éstas carecen de condiciones mínimas para la operación como lugar de trabajo.[/quote] En tanto, Vargas precisó que en ese momento se determinó emprender el proyecto hasta que dicha tasa se ubicara por debajo del 12% y que el inventario representara no más de 18 meses de absorción según la demanda real de aquel momento. De hecho, ante la presión de empresas por ubicarse en la zona, hoy día en Escalante existen más de 100 lugares de trabajo que han convertido residencias antiguas en oficinas, con la desventaja de que éstas carecen de condiciones mínimas para la operación como lugar de trabajo, mencionó Quiróz. “En base a los estudios, se estimó que el exceso de oferta disminuiría a partir del año 2018 y que el período 2020-21 tendría un nuevo pico de demanda, por lo que los nuevos proyectos deberían iniciarse en construcción y preventa a partir de 2019 para aprovechar el pico de demanda con disponibilidad inmediata”, complementó Vargas. La demanda estimada para el Cono Urbano Este para los próximos cinco años es de 115,4 mil m2, metraje que representará el 21,9% de la demanda total esperada. Un diseño hecho para conectar con los sentidos Luz es una propuesta muy adecuada al lenguaje del profesional independiente de alto valor que brinda un servicio boutique: el inmueble es trendy en ubicación y diseño, es business casual por su propuesta de valor y comparte lenguaje con su segmento meta. Rodrigo Carazo, arquitecto del proyecto, describió que, en lugar de recurrir a la pintura para dar vida al inmueble, aprovecharon la tonalidad de los materiales en su expresión natural: concreto, ladrillo, naturaleza y el vidrio, cada uno transmitiendo su energía. De esta forma, su forma es respetuosa con la identidad de Barrio Escalante; lo antiguo, nuevo, remodelado y un recorrido por estilos de distintas épocas. “Luz es una mezcla de todo lo anterior”, afirmó Carazo. Su fachada, además de lo estético, está pensada para evitar que la incidencia solar sea directa y, así, regular la luz y reducir el reflejo y radiación hacia el interior. En tanto, en su interior, los espacios están pensados bajo un formato de open plan; es decir, transparentes y sin bloqueos visuales. “En caso de requerir asesoría en materiales y mobiliario, nos ajustamos a las necesidades del cliente”, afirmó el arquitecto. Sostenibilidad y eficiencia Con la participación de EVCO Eliseo Vargas Constructora –25 años de experiencia y más de 400 proyectos realizados- y de Carazo Arquitectura –más de 200 proyectos de diseño y de trayectoria regional-, Saxum invirtió $10 millones para lograr el resultado con múltiples fortalezas. Una de ellas es el criterio de proyecto responsable ambientalmente, porque su diseño bioclimático utiliza a favor aspectos como la ventilación e iluminación natural, apoyados en materiales y procedimientos de construcción que además garantizan la conservación del medio ambiente. “Además, hicimos uso de tecnologías como iluminación LED asociada a sensores de movimiento en las áreas comunes, para disminuir el consumo eléctrico. También tenemos previstas para la utilización de paneles solares”, explicó Carazo. En innovación, el edificio está equipado con una torre de parqueo mecanizado, que genera efectividad en la utilización de la huella del edificio, ya que todos los parqueos se encuentran concentrados en una huella menor, a diferencia del diseño tradicional de parqueos. “Para EVCO constructora, a este proyecto le tenemos particular afecto porque somos vecinos y queremos que aportar a Barrio Escalante una obra que agregue valor a la zona”, refirió el ingeniero Vargas. Luz de Escalante será comercializado por Zentral Real Estate Partners, quienes han tenido ya la oportunidad de presentar esta alternativa a pequeñas y medianas empresas del sector tecnológico, a profesionales liberales, consultoras, ONG’s y empresas de Co-Work. “Estamos seguros que esta precolocación avanzará con éxito”, mencionó Ricardo Cordero, Gerente de Marketing de Zentral Real Estate Partners. El detalle Las siguientes son las principales características del proyecto de oficinas, que renovará la oferta de inventario en Barrio Escalante. Nombre: Luz Centro Empresarial Escalante Área Arrendable: 2.400 m2 Planta completa: desde 270 m2 Área mínima de oficina: desde 86 m2 Parqueos: 56 Área primer nivel comercial: 260 m2 Información: www.luzescalante.cr Fuente: Saxum © 2019. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.