Centros corporativos se reinventan como miniciudades

Servicios financieros, gastronómicos y estilo de vida son parte las facilidades incorporadas. Esfuerzos orientados a atraer y retener inquilinos que invierten en personal calificado y con alta demanda. Por Hazel Cerdas Villaloboshazel@inversioninmobiliariacr.com Foto: Cortesía de Eurocenter Descarga aquí el pdf. La absorción de inmuebles corporativos en Costa Rica se ha desacelerado y eso ha obligado a los desarrolladores a innovar en sus propuestas para atraer o retener a los inquilinos. El factor más relevante para las empresas que demandan espacios corporativos tipo A, es el esfuerzo por atraer y retener el mejor talento; por tanto, los ejecutivos de la industria inmobiliaria están apostando por reconvertir la experiencia de los trabajadores, reconstruyendo el concepto de los oficentros. El Cafetal; por ejemplo, marcó un punto de inflexión al incorporar criterios propios de un Lifestyle Center: Fun, Food y Fashion; complementado por una propuesta de servicios. Por eso, en este momento es posible identificar esfuerzos orientados a dotar a los centros corporativos de amenidades orientadas al Wellness, plazas de comidas atractivas, servicios y bienestar. Esto se ha traducido en la llegada de servicios bancarios, gimnasios, parqueos para bicicletas y hasta guarderías. Las nuevas tendencias y las demandas, que propician la inclusión de más amenidades en un solo lugar, obligan al mercado a repensar en las estrategias de atracción de inquilinos, quienes, a su vez, buscan espacios óptimos para sus colaboradores. Foto: Cortesía de Eurocenter Ignacio Esquivel, director comercial de Eurocenter Inmobiliaria de Costa Rica, afirma que se trata de adaptarse a un mercado cambiante, donde el mayor reto es mantenerse competitivos. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="indicó Ignacio Esquivel, director comercial de Eurocenter Inmobiliaria de Costa Rica"]Diseñamos los espacios de acuerdo con lo que las empresas buscan, integrando nuevas amenidades dentro de los proyectos, construyendo una plataforma de parqueos para tener mayor disponibilidad de espacios para nuestros inquilinos. [/quote] Esquivel asegura que la tendencia está en la migración hacia nuevos y mejores espacios, flexibles, seguros, amigables con el ambiente y con una gran cantidad de amenidades para los inquilinos. Además, contar con la posibilidad de expandir operaciones en el mismo complejo empresarial, es parte de las facilidades que incorporan los desarrolladores de edificios A+ y A para atraer y retener a sus inquilinos. José Benavides, gerente general de America Free Zone (AFZ), complementa que los nuevos proyectos deben contemplar un valor agregado para garantizar la ocupación. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=" afirmó José Benavides, gerente general de America Free Zone (AFZ)"]Aunque en este momento las compañías son precavidas en cuanto a inversión, sigue siendo una tendencia el buscar espacios que les ofrezcan un valor agregado al de su ocupación, ya sea por ubicación, seguridad, posibilidad de expansión o servicios complementarios que se ofrecen. [/quote] Benavides agregó que la tendencia es buscar soluciones llave en mano, es decir, espacios listos para iniciar operaciones con acabados adecuados a las necesidades del cliente. “Los contratos que realizamos en AFZ con nuestros clientes, tratan de mantener relaciones a largo plazo, asegurando la posibilidad de expandir sus operaciones dentro de nuestra misma ciudad empresarial; el contar con infraestructura en telecomunicaciones, abastecimiento eléctrico, y todas las necesidades que les garanticen la estabilidad de su operación de manera continua; y la disponibilidad de parqueos para los colaboradores actuales y futuros, entre otras cosas”, señaló. Foto: Cortesía de America Free Zone Ver más allá del presente Las relaciones más exitosas son aquellas que comprenden el alcance y necesidades del plan maestro. Estar bien hoy es bueno, comprendiendo el norte de la inversión del inquilino. Karla Quevedo, gerente comercial de Garnier & Garnier, destaca que para los desarrolladores es indispensable conocer las necesidades de las empresas y el interés de instalarse en el país. Foto: Cortesía de El Cafetal, Garnier & Garnier. Como ocurre en toda relación, los inquilinos desean el acompañamiento y guía para construir relaciones de largo plazo, que les permita cumplir con los objetivos de inversión asignados. Para ella, el trabajo en conjunto con el cliente, el diseño y la adaptación interna de los edificios es vital en la conceptualización, por lo que el producto final está adecuado a las necesidades específicas de cada operación. La experta considera que el principal desafío del país es continuar generando las condiciones que requieren los inversionistas para expandir sus negocios o instalarse en Costa Rica y crear una oferta que pueda satisfacer los requerimientos del mercado. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=" aseguró Karla Quevedo, gerente comercial de Garnier & Garnier"]Visualizamos que el sector va a continuar dinámico durante los próximos 12 - 24 meses, particularmente si la inversión extranjera directa (IED) continúa mostrando un comportamiento positivo y el país profundiza sus esfuerzos de reactivación económica. [/quote] Panorama económico Un esperado repunte económico, luego de la incertidumbre que experimentó el mercado el año anterior por la reforma fiscal, podrían incentivar el desarrollo de nuevos proyectos este 2019. En 2018, las tasas de disponibilidad del mercado de oficinas rondaron el 10%, una cifra baja si se compara con el promedio histórico del 11,9%. Sin embargo, según las proyecciones, ese escenario puede cambiar con la llegada de nuevos desarrollos inmobiliarios. De cara a 2020, un estudio de Cushman & Wakefield/AB Advisory prevé que el inventario tendrá un crecimiento de casi 326.000 m² antes de 2020, entre edificios en construcción y proyectos en papel. Según la firma, este incremento de inventario equilibraría el mercado, dibujando un escenario favorable para los inquilinos a mediano y largo plazo. © 2019. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.