Por Danny Canales
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Foto: Terra Campus es uno de los desarrollos de oficinas ubicados en el este, concretamente en Tres Ríos, Cartago.

Las zonas ubicadas al este de la capital son las que podrían aprovechar la escasez que existe en ese mercado de oficinas clase A y A+ en el Gran Área Metropolitana costarricense.

Estudios apuntan a que en los próximos meses se podría estar dando un interesante auge de construcciones de alta calidad en regiones ubicadas en ese punto cardinal y que hasta ahora no han sido tan demandadas.

Hasta ahora son el oeste de San José y Heredia las comunidades que han concentrado mayormente ese mercado.

Pero al quedarse sin espacio suficiente, los desarrolladores miran hacia Curridabat, Tres Ríos y Cartago.

Por ejemplo, la consultora Cushman & Wakefield es una de las que espera la entrada de nuevos proyectos de alta calidad y conceptos innovadores ahí, en los próximos 24 o 36 meses.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="señala sobre el estudio de la consultora"]Las atractivas estadísticas demográficas y la baja competencia inmobiliaria actual de dichos submercados representan un atractivo tanto para desarrolladores como para potenciales inquilinos. [/quote]

El análisis se concentra en el movimiento que registró el mercado en el primer trimestre 2019.

Cartago es la zona con la menor oferta y demanda de oficinas, principalmente por que no dispone de espacios de alta calidad, que son los que andan buscando las empresas hoy en día.

Tiene apenas 18 mil metros cuadrados de construcción, de los cuáles el 35% está vacante, principalmente de clase B o inferior.

Por su parte, el este de San José tiene una oferta más interesante de casi 284 mil m2 y una vacancia del 6,3% y a diferencia de Cartago, se han dado algunos desarrollos con altos estándares de calidad.

No obstante, de los principales proyectos de oficinas que se desarrollan en este momento en la zona central de Costa Rica no hay ninguno en las comunidades del Este ni en Cartago, de acuerdo con el estudio de Cushman & Wakefield.

Precisamente por no tratarse de zonas con alta demanda, los precios de alquiler de oficinas ahí son de las más bajos del mercado. Andan entre $17,5 y $18,7 el metro cuadrado.

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