Usos mixtos predominan la nueva oferta corporativa en El Salvador

Los desarrolladores apuestan cerca de 100.000 m² a proyectos corporativos y de usos mixtos. Por Por Alberto Lópezalopez@inversioninmobiliariacr.com Foto: Al fondo se observa el Centro corporativo Quattro, de Grupo Agrisal. Ya no puede pensarse una oferta corporativa pura en el sector de oficinas en El Salvador, sin una tendencia orientada al diseño de usos mixtos. La poca cantidad de terrenos disponibles en las áreas urbanas hace que el espacio sea valorado como el oro, sobre todo en el Gran Salvador (San Salvador y otros municipios circunvecinos), y muchos desarrolladores saben que deben ofrecer la mayor cantidad de opciones en un solo lugar: amplio parqueo, diversidad de alternativas de espacios de oficinas (tanto para emprendedores como para multinacionales que buscan ser eficientes en su renta de espacios), otros servicios conexos en el mismo espacio corporativo, comercio, residencial, hotelería, convenciones, etc. En ese sentido, desde grandes proyectos en infraestructura hasta los de mediana y pequeña escala, se está incorporando el concepto de usos mixtos; es decir, que no solo se ofrece una amplia oferta corporativa de oficinas, sino también otras opciones en un mismo complejo. Se calcula que entre los proyectos en desarrollo y los que ya están funcionando se dispondrá de al menos 100.000 m² más de este tipo de alternativas inmobiliarias en el Gran San Salvador, con una inversión de casi $400 millones. Los que ya se encuentran en operación son el Centro Corporativo Cascadas (adjunto al mall del mismo nombre y conocido también como Soho Cascadas), con una inversión del Grupo Paiz de Guatemala, con un área de 8.610 m², siete niveles y una terraza, que incluirá un hotel, un área gastronómica y una amplia área de oficinas, ocupada en su mayoría por un Call Center multinacional. También se encuentra ya en operación Vía del Corso, donde la empresa de telefonía Tigo ha trasladado muchas de sus áreas, en una zona fuera de San Salvador, junto a la exclusiva residencial Tuscania, en carretera al Puerto de la Libertad, desarrollo a cargo de la salvadoreña Tuscania Corporate & Business Park (TCBP). Aparte, el último en ser inaugurado, hace pocos meses, es el edificio corporativo Quattro, que completó el complejo de usos múltiples de World Trade Center, que opera el salvadoreño Agrisal, junto a un hotel y un área de una variada oferta gastronómica y de esparcimiento en Plaza Futura. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="dijo el presidente ejecutivo de Grupo Agrisal, Roberto Simán."]Somos un grupo que apuesta vigorosamente por El Salvador y que ha sabido consolidar su trayectoria ya que ofrecemos conceptos innovadores a sus clientes. Nos hemos convertido en referentes en el desarrollo y operación de hoteles, centros comerciales y oficinas, y trabajamos para crear experiencias únicas y memorables, en el afán de mejorar la calidad de vida de nuestra gente.[/quote] Solo esta instalación alberga a 70 reconocidas empresas, entre las que figuran aerolíneas, embajadas, empresas multinacionales, compañías de tecnología, organizaciones multilaterales, comunicaciones, entidades financieras y empresas de servicios. Mientras que Plaza Futura cuenta con 14 restaurantes, bancos, comercios de conveniencia que complementan la oferta. Foto: Insigne El Salvador, ubicado en la exclusiva Colonia San Benito Dentro de los proyectos corporativos en ejecución, en San Salvador, se encuentra Insigne, de la guatemalteca Calidad Inmobiliaria, con un 75% de avance en su construcción, en la fase de colocación de estructura metálica y vidrios de fachada, y acabados internos; además de un 90% de colocación en ventas de oficinas que van desde los 50 m² hasta niveles completos, según actualizó en un breve comunicado la desarrolladora inmobiliaria guatemalteca que también desarrolla otro edificio del mismo nombre en Ciudad de Guatemala. Insigne El Salvador, ubicado en la exclusiva Colonia San Benito, a pocas cuadras de la Zona Rosa, cuenta con sistema de elevadores de llamada anticipada, sistemas de seguridad automatizados, cuenta con un total de 21 niveles distribuidos en 17 pisos de oficina, un lobby doble altura en el primer nivel, y ocho niveles de parqueo distribuidos tres en sótano y cinco a nivel de calle y compartidos en la misma planta arquitectónica de oficinas. Insigne es un complejo de más de 35.000 m² que se ubica en San Benito, una zona comercial y de negocios por excelencia en San Salvador, que ofrece atracción de inversión, variedad de restaurantes, cafés, instituciones financieras, reconocidos hoteles y acceso inmediato a los principales centros comerciales. Este proyecto se caracteriza por el concepto de coworking, para promover el trabajo en equipo, en el sentido de compartir áreas comunes, como: salas corporativas, VIP lounge, salas de video conferencias, brain storming room, one on one area, coffee central y un área de coworking. Siempre en desarrollo, pero aún temprano, en su fase de fundaciones y desarrollo estructural, Grupo Simco construye Millennium Plaza, que será un complejo integrado en la fase I por una torre de 24 niveles de oficinas corporativas y una pequeña área comercial. Este desarrollo requerirá aproximadamente 22 meses de trabajo y, posteriormente, en la fase II, se construirá el edificio de apartamentos, área de restaurantes y otra zona comercial, lo cual se ejecutará en 12 meses más. La fase III incluirá un hotel con un centro de convenciones y auditorio para 500 personas. Inversiones Bosh S.A., de C.V., edifica Plaza Presidente, un proyecto de usos múltiples, compuesto de una torre de 23 niveles con centro comercial, oficinas corporativas, un hotel y estacionamiento. El desarrollo inmobiliario tendrá tres etapas y será construido en 62.000 m² de extensión, justo enfrente del hotel Sheraton Presidente, al cual estará conectado por una pasarela de cristal. El inversionista es propietario del Sheraton Presidente y otros negocios que operan en el país. Foto: Inversiones Bosh S.A., de C.V., edifica Plaza Presidente, un proyecto de usos múltiples