Por Ernesto Villalobos
evillalobos@inversioninmobiliariacr.com

Por primera vez en la historia de los mercados inmobiliarios, se subastan propiedades comerciales e industriales, a través de Internet, para mercados nacionales e internacionales.

El novedoso procedimiento es parte de la oferta de Lambert Smith Hampton (LSH), consultora británica para propiedades comerciales, para los más avanzados participantes en el intercambio de bienes inmuebles, en el mundo.

Durante el mes de junio, la empresa dispuso vender un total de cinco propiedades para inversores. Las propiedades, tanto comerciales como industriales, se sitúan entre £1 y £7 millones, y están localizadas en Leeds, Glasgow, Edimburgo y Skelmersdale (Liverpool).

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="comentó Ezra Nahome, CEO de LHS."]Tenemos una trayectoria de éxito trasladando nuestros productos a Internet y, el mercado de inversión hacía Internet es el próximo paso lógico[/quote]

Las ventas combinarán la visión de los equipos de LSH de Londres y regionales aportando la claridad de un proceso de puja transparente y competitivo a través de la plataforma online.

Este revolucionario sistema ofrece visualidad a los compradores internacionales en los mercados regionales claves del Reino Unido, incluyendo las ciudades de Leeds y Liverpool, en el corazón del centro neurálgico del norte de Inglaterra.

La plataforma de ventas, hecha a medida para LSH, incorpora todos los ingredientes que un inversor privado o corporativo requiere para la compra de una propiedad:

Detalles de las ventas, incluyendo un comentario del mercado local, el perfil de inquilino/s y la fuerza del pacto tal como las dimensiones de la propiedad

Guía del licitador

• Documentación legal – ejemplar de la información del título, los arriendos, búsquedas de las autoridades locales, las licencias de construcción, respuestas a preguntas frecuentes y mucho más. El sistema está automatizado y permite que LSH y las partes interesadas tengan control sobre la información que está siendo comunicada y revisada
• Registración online – forma rápida y sencilla de crear una cuenta en la que el usuario presente imágenes relevantes y verificación de la dirección, entre otros datos, si es necesario, para cumplir con la legislación del Reino Unido y los requisitos del cliente. LSH autoriza el perfil cuando se han realizado las comprobaciones pertinentes
• Paga y señal - una paga y señal no reembolsable del 10 % del precio de orientación se paga antes de que LSH acepte la validez de la puja. Esto se puede pagar online o a través de un abogado que actúe como su representante.
• La flexibilidad del sistema se ve reflejada en los periodos de marketing y ventas, que pueden variar dependiendo de las condiciones del mercado y las necesidades de los clientes
• Una vez iniciada la licitación el sistema "bloquea" el perfil y no es posible hacer más cambios – a continuación, la propiedad se vende a la mayor puja al mismo precio o por encima del precio mínimo acordado en la caída martillo electrónico.
• Todo el que forme parte es mantenido al corriente de todas las actividades durante todo el proceso con notificaciones automáticas, dándoles el control completo del proceso y permitiendo la transparencia en el mercado, que a su vez, garantiza que se pague el mejor precio en la competencia. Nadie tiene una ventaja.
• A criterio del experto en mercados inmobiliarios para Colliers International, Francisco Navarro, “una herramienta de este tipo bien podría agilizar el intercambio de bienes, en el mercado”.

“Claro está que para nuestro medio, primero tendrían que garantizarse una serie de elementos de seguridad y mejoramiento del ambiente de intercambio de valores –en línea-, pero perfectamente puede representar un aspecto novedoso que acerque a los jugadores radicados en extremos del planeta”.