Barreal de Heredia y zonas aledañas conservan su esencia de oasis para el desarrollo

Condiciones de infraestructura, servicios y ubicaci&oacute;n convergen en este peque&ntilde;o sector, en donde sigue existiendo fuerte demanda. La convergencia es una virtud que vale oro para los desarrollos inmobiliarios radicados en Heredia, porque tienen lo mejor de varios mundos: acceso vial privilegiado, calidad de servicios p&uacute;blicos y un entorno comercial que complementa los desarrollos de corte industrial y de &lsquo;share services&rsquo;. Este ecosistema hace de Barreal sea uno de los principales beneficiados de los flujos de Inversi&oacute;n Extranjera Directa (IED), debido a que es una plaza atractiva y oportuna tanto para aquellas operaciones vinculadas a industria como a servicios, &eacute;stos &uacute;ltimos representan un 70% de las actividades empresariales que ah&iacute; se instalan, dejando atr&aacute;s el &aacute;rea de manufactura (17%). [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Alex Obando, analista de mercado de Colliers Internacional"]El cl&uacute;ster de servicios est&aacute; ah&iacute;. Con empresas que hemos asesorado &uacute;ltimamente, el tema del aeropuerto y la posibilidad de encadenamiento con otros mercados, ha sido fundamental para la toma de decisi&oacute;n en cuando al inicio o traslado de operaciones.[/quote] Barreal de Heredia est&aacute; estrat&eacute;gicamente ubicado contiguo a los accesos de La Valencia y de la autopista General Ca&ntilde;as. Adem&aacute;s, posee cercan&iacute;a con el aeropuerto internacional Juan Santamar&iacute;a y con los principales hoteles de franquicias, cuyo fuerte es la atenci&oacute;n del viajero de negocios. Adem&aacute;s, siempre bajo el enfoque de acceso, los cambios en el sentido de varias de las v&iacute;as que comunican a los parques empresariales tuvieron un efecto positivo en la facilidad de acceso. Si bien la congesti&oacute;n vial sigue siendo un problema, no es comparable con la magnitud del sufrido en Lindora, por citar un ejemplo. 10 VENTAJAS DE BARREAL Parques empresariales especializados en el sector servicios. Propietarios con espacio para crecer. Zona de mayor crecimiento de oferta en oficinas para los pr&oacute;ximos 5 a&ntilde;os. Empresas de renombre mundial se han ubicado en esta zona, durante los &uacute;ltimos 20 a&ntilde;os y contin&uacute;an llegando. Un 75% del inventario de oficinas en construcci&oacute;n ya est&aacute; arrendado. Poca migraci&oacute;n de inquilinos. A 10 minutos del Aeropuerto Internacional Juan Santamar&iacute;a y a 20 minutos de la capital. Cerca de la Autopista General Ca&ntilde;as. Tr&aacute;nsito vehicular es m&aacute;s fluido. La congesti&oacute;n en las rutas 111 y 106 se ha reducido. Cerca de importantes focos urbanos en Bel&eacute;n, Alajuela, Heredia y San Jos&eacute; que proveen personal t&eacute;cnico y profesional de primera calidad. Mercado inmobiliario residencial en crecimiento. Con mayor acceso a los quintiles 3 y 4 de la poblaci&oacute;n en la GAM (Ingresos: &cent;800.000 - &cent;1.500.000). V&iacute;nculo &iacute;ntimo con la IED El desarrollo de Barreal est&aacute; enlazado al comportamiento que tengan los flujos de Inversi&oacute;n Extranjera Directa. En los &uacute;ltimos a&ntilde;os, los inquilinos fuertes han estado vinculados a servicios y son, en la mayor&iacute;a de casos, quienes demandan menor extensi&oacute;n de &aacute;rea. Para el primer trimestre de 2015, los flujos de IED en Barreal de Heredia representaron $514 millones, divididos en inversi&oacute;n empresarial con $427 millones y el monte restante en inmobiliaria. Por esta raz&oacute;n, la presi&oacute;n por expandir el inventario en la zona depende, en gran medida, de las expectativas y flujos futuros de IED, las cuales califican como moderadas y al alza. Bosch Service Solutions, proveedor de externalizaci&oacute;n de procesos a nivel global, es uno de los &uacute;ltimos inquilinos que se radic&oacute; en el vecindario, espec&iacute;ficamente en America Free Zone, operaci&oacute;n que se suma a las 120 empresas que ya existen en el &aacute;rea de servicios corporativos. El director general de la compa&ntilde;&iacute;a, Paulo Maia, alab&oacute; la infraestructura de &uacute;ltima generaci&oacute;n y la alta disponibilidad de talento ofrecida por Heredia. El centro proporcionar&aacute; servicios en &aacute;reas como cuentas por pagar, cuentas por cobrar, libro mayor, incluyendo contadores generales y activos fijos, cobros y soporte t&eacute;cnico, contabilidad general y activos fijos de Grupo Bosch en Norteam&eacute;rica. Se espera tener una planilla de 300 empleados, a finales del 2016, que den sus servicios en espa&ntilde;ol e ingl&eacute;s. Oferta en camino Una virtud de los parques empresariales ubicados en Barreal es que tienen espacio para crecer. Es el caso de Eurocenter, inmueble que goza de una ocupaci&oacute;n que supera el 95% gracias a las ventajas que ofrecen a sus inquilinos, entre ellas la cantidad de metros cuadrados disponibles para las actividades que necesiten de densidad. Al tener poco inventario disponible, Eurocenter apresura la expansi&oacute;n, que consiste en un tercer edificio y una plataforma de parqueos, ambas necesidades que llegan a subsanar la enorme cantidad de metraje que requieren inquilinos actuales y pensando en la atenci&oacute;n de los potenciales, indic&oacute; Ignacio Esquivel, Director Comercial del inmueble. Otra expansi&oacute;n a considerar es la de Am&eacute;rica Free Zone, complejo que a&ntilde;adir&aacute; 13.500 metros cuadrados de oficinas categor&iacute;a A. Tambi&eacute;n destaca la Torre C y D del Centro Corporativo El Cafetal, las cuales a&ntilde;adir&aacute;n 9.500 y 10 mil metros cuadrados de inventario en la misma categor&iacute;a. A esta oferta se suman proyectos que reci&eacute;n han sido estrenados, como Ultra LAG, de categor&iacute;a A y destinado a Oficinas, el cual suma 6.200 metros cuadrados.