Oficinas es el sector caliente en Costa Rica

Crecimiento se dio a un ritmo superior a la demanda, la cual está para las necesidades de los próximos tres años Flor Monestel info@inversioninmobiliariacr.com La industria inmobiliaria se adelantó a la construcción de una oferta de oficinas, la cual es consumida lentamente por una industria de servicios cada vez más especializada. A nivel latinoamericano, Costa Rica es el segundo lugar más barato para rentar oficinas, por debajo de Perú y encima de Santiago de Chile, según un estudio publicado este año por la consultora Colliers Internacional. El valor del metro cuadrado se cotiza entre $8 y $20, dependiendo del sector, proyecto y si es para alquiler o venta; pero será el consumidor, de acuerdo a sus gustos y preferencias, quien tome la decisión final. Sin embargo, para los próximos meses se vislumbra gran cantidad de metros cuadrados que van a entrar al mercado. Actualmente, se encuentran en construcción unos 210.600 m², y existen varios proyectos que están por iniciar en los próximos meses. De cumplirse la entrada de estos nuevos espacios, el sector estaría experimentando incrementos anuales similares a los de los años con mayor crecimiento en la década anterior. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Alex Obando, analista del Mercado de Oficinas de Colliers Costa Rica."] “Podríamos considerar que, manteniendo la cantidad demandada constante, la nueva oferta del 2015 podría tomar dos años en ser absorbida en su totalidad. Junto con lo que actualmente está disponible, tomaría cerca de tres años y medio” [/quote] El oeste de San José y Heredia serán los puntos con mayor desarrollo, debido a condiciones como cercanía de centros urbanos, transporte eficiente, redundancia de servicios y que ya existen zonas francas de trayectoria y que, en torno a ellas, se han creado polos empresariales especializados. La nueva demanda vendrá, según Obando, de muchas empresas de servicios que se han instalado recientemente en espacios de 300m2, pero con planes de crecimiento que los puede llevar a 10.000 m2 en una década. ¿Qué buscan los clientes? Los requerimientos que demanda el mercado apuntan hacia la optimización de cada metro cuadrado, la creación de espacios hechos a la medida para compradores cada vez más exigentes, que buscan una infraestructura que cumpla con altos estándares de calidad y modernos diseños urbanísticos. Una de las características de nuestro país es que las clases sociales y los desarrollos están bastantes mezclados, razón por la cual el tema de m² por zona no es tan fácil de definir, tanto el Este como el Oeste del Gran Área Metropolitana (GAM), tienen diversos niveles de precio. Entre las claves para el éxito están comprender las necesidades de los futuros inquilinos y usuarios finales en términos de ubicación del inmueble; la oferta económica por alquiler o venta, estilo de vida, beneficios e incentivos. Al ser las empresas de servicios las que mueven la demanda, las oficinas requieren de plataformas tecnológicas eficientes, estar dentro del régimen de zona franca, una relación de parqueos incluida en el costo de alquiler y un espacio por cada 30m², detalló Obando. Quienes planifican la nueva oferta han entendido estas necesidades y las han incorporado en los diseños, para que esto les permita crecer en un nicho que excede la demanda en casi tres años. Sin embargo, por el tipo de necesidades, el perfil de las nuevas oficinas es, en su mayoría, de al menos Clase A. Entre las construcciones que finalizan o están a punto de iniciar, existe una percepción positiva. Tal es el caso de la desarrolladora Portafolio Inmobiliario, que cerrará el año con nuevas etapas en Avenida Escazú, Terminal 7-10 y abrirá el 2016 con el proyecto de uso mixto “Escazú Village”. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Andrew Vickers, gerente general de Portafolio Inmobiliario S.A."] “Tenemos más de 10 años en el mercado con la visión de ser un catalizador que transforme nuestra ciudad. Estamos enfocados en conocer y escuchar a nuestro mercado meta, y esto nos ayuda a mantener una visión de largo plazo para consolidar nuestros proyectos”[/quote] Los sectores comercial, industrial, habitacional o de uso mixto han tenido gran auge en el mercado inmobiliario nacional, dando paso al surgimiento de nuevos desarrolladores. Costa Rica, imán de IED Desde que en la década de los 90 las multinacionales Intel y Skykes se instalaron en Costa Rica, vino una avalancha de inversión enfocada en brindar servicios. Primero fueron los ‘call centers’, luego los Business Process Outsorcing, los cuales requieren de mayor especialización por parte del personal. En el 2000 y durante los diez años posteriores, el país vivió una época dorada en la que se convirtió en sede de proyectos variados, especializados y que conllevaban mayor inversión. La evolución en el último lustro es más lenta porque la IED, en general, ha decrecido el dinamismo y porque existen nuevos competidores en la región. Para 2015, la expectativa de Costa Rica es captar $ $500 millones en inversión y generar al menos 6.000 nuevos empleos netos en el año, lo cual representa un aumento del 5,4% frente a los $474 millones recaudados el periodo pasado, prevé Irving Soto, director ejecutivo de Cinde. Esta previsión es una buena noticia para el sector inmobiliario, pues las empresas requerirán de edificios para albergar a esta cantidad de nuevos colaboradores. Para el Ministro de Comercio Exterior, Alexánder Mora, el liderazgo de Costa Rica en la última década facilita el crecimiento, pues las expansiones de las empresas ya instaladas representan el 70% de las nuevas inversiones que llegan al mercado. “Costa Rica tiene cerca de 20 años de experiencia como centro de tercerización de servicios y producción, lo cual da un buen parámetro de adaptación a las necesidades de cualquier empresa que desee instalarse en este territorio”, complementó Bertha Mora, analista de Colliers Costa Rica. De acuerdo con Cinde, el principal punto que analizan las empresas que quieren instalarse en el país es la disponibilidad y calidad del recurso humano. Luego, se analizan los incentivos para instalarse, el acceso eficiente a la electricidad y su costo, la infraestructura país, costo de los bienes raíces, apertura comercial, estabilidad política y económica. Por último, la capacidad de la nación para transferir con rapidez la IED y las nuevas tecnologías por medio de la innovación y cadenas de valor posicionan al país en un lugar importante en el concierto de flujos de capital.