Mercado industrial: De metros cuadrados a metros cúbicos

La demanda del nearshoring ha planteado para los arquitectos nuevos retos que los impulsa a evolucionar para poder hacer mejores plantas que se ajusten a las exigencias del mercado actual. Por Mónica Del Castillomdelcastillo@inversioninmobiliariacr.com Foto: La arquitectura industrial debe evolucionar en forma paralela a los avances tecnológicos. Fuente: AMPIP Debido a la falta de espacio y respondiendo a las tendencias del mercado industrial, se comienza a visualizar la construcción de nuevos complejos verticales. Claudia Esteves Cano, directora general de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), informó en entrevista con Revista INversión INmobiliaria que se están visualizando algunos casos para hacer frente a la creciente demanda en áreas urbanas densamente pobladas como las que se encuentran en la zona centro del país, particularmente para la operación de centros de distribución y logística de última milla. Agregó que la verticalización de las plantas industriales, es decir, la construcción de instalaciones en altura en lugar de extenderse horizontalmente es una tendencia que ha ganado popularidad en algunos lugares debido a la creciente escasez de espacio y la necesidad de optimizar el uso del suelo. Esta modalidad implica el paso de medir el espacio en metros cuadrados (m²) a metros cúbicos (m³), ya que se construyen varios pisos en lugar de expandirse en una sola planta a nivel del suelo, lo que no es necesariamente el caso de países como México, que cuenta con vasta extensión territorial en general. La directora general de la AMPIP destacó que México cuenta con una sólida infraestructura industrial y ha sido ejemplo para Latinoamérica, y que, ante la demanda del nearshoring, están trabajando para poder atenderla en tiempo y forma. “En el caso de México no hay falta de tierra industrial. Hoy se cuentan 50 nuevos parques industriales en construcción que se sumarán a la actual oferta. El incremento de la demanda prevalece en el norte, occidente y centro del país, principalmente”, indicó Esteves Cano. Asimismo, subrayó que para la región latinoamericana se observan importantes desafíos, pero sin duda son grandes las oportunidades para incrementar las capacidades de investigación, desarrollo e innovación que tienen las empresas proveedoras, la profesionalización de la mano de obra con las instituciones educativas y hasta la forma en la que se planea el ordenamiento territorial en las regiones. “En última instancia, el fortalecimiento de las cadenas de suministro se ha convertido en la piedra angular de la producción mundial, y países como Canadá, Estados Unidos y México son capaces de lograr una alineación para fomentar la relocalización de la manufactura de sectores y productos estratégicos. En el caso de México, eso se puede alcanzar gracias al modelo mexicano de parques industriales, que cumplen con altos estándares y buenas prácticas internacionales para brindar certeza a las empresas e inversionistas que ven en el país una oportunidad única en el mundo para llevar a cabo sus operaciones”. Claudia Esteves CanoDirectora general de AMPIP Arquitectura industrial A esto se agrega que la demanda del nearshoring ha planteado para los arquitectos industriales nuevos retos que los han obligado a evolucionar para poder hacer mejores plantas para el mercado. En una entrevista a Revista INversión INmobiliaria, Luis Alfonso Vanegas García, presidente de la Asociación de Arquitectos Directores Responsables de Obra, Corresponsables, Peritos en Desarrollo Urbano y Especialidades Afines en la República Mexicana (ADOC), señaló que se ha tenido cierto avance en la arquitectura industrial, pero no como en países de primer mundo, por lo que se debe de tener una evolución más avanzada y que vaya en forma paralela a los avances tecnológicos, con los cuales está evolucionando la industria en los países de primer mundo. Agregó que, ante el nearshoring, los retos principales es tener los suficientes estudios socioeconómicos para determinar las necesidades de cada región, considerando que este tipo de estudios, en su mayor parte, dependen de la administración pública, la cual no cuenta con la capacidad técnica y mucho menos el interés de desarrollar este tipo de programas que bien le vendrían a México y América Latina. “En términos generales, es necesario contar con la cultura de espacios industriales para ser utilizados en caso de algún siniestro o darles a los clientes un mejor servicio. Además, proveerlos a la mayor brevedad posible del suministro de los materiales o equipos que produzcan en dichos proyectos arquitectónicos, con excepción de algunas fábricas que realizan construcciones industriales en forma provisional en los polos de desarrollo de la industria de la construcción, y el desafío principal que hay que combatir es la optimización de los recursos económicos de los industriales”, apuntó el presidente de ADOC de México. Por su parte, Arriaga Luna, director general de ADOC México, apuntó que la tecnología, cada vez está más desarrollada y permite realizar en un tiempo más corto una planta industrial, por lo cual la arquitectura industrial debe proyectarse para irse adaptando a este tipo de cambios y avances tecnológicos. Además, destacó que, con la nueva tecnología dentro de la industria de la construcción, verticalizar las plantas industriales se puede lograr en cuanto al acero y concreto, lo cual tendrá que ser una tendencia a efecto de optimizar los costos de la tierra, así como suministros para el producto a fabricar. “Con respecto a la factibilidad de usar modelos para México y América Latina, depende de mucho de las necesidades y particularmente del tipo de industria, ya que, en la actualidad, los arquitectos que se dedican a este tipo de proyectos cuentan con la tecnología más avanzada para lograr alcanzar los objetivos solicitados por el cliente”, señaló. Lea también: La pospandemia y la relocalización están transformando la visión logística de las empresas En ello coincide la directora general de AMPIP, Claudia Esteves Cano, quien afirmó que en años más recientes la evolución de la demanda, los constantes cambios tecnológicos, las variaciones en los estándares de calidad, la creciente competencia con otros países productores y, naturalmente, la cercanía al mercado más grande del mundo, han traído para México oportunidades y retos para que la cadena de proveeduría avance al ritmo que requiere el mercado. “En este entorno, México es el mejor socio de manufactura y distribución para la estrategia de diversificación de las empresas extranjeras que tienen su mercado objetivo en la región norteamericana. En el país se encuentran respuestas positivas a diversos factores que analizan las empresas para reubicarse: consideraciones legales, disponibilidad de talento, proveeduría, una amplia red de tratados de libre comercio, experiencia manufacturera y, por supuesto, la infraestructura de calidad que se encuentra en los parques industriales”, dijo Esteves. Pie de foto: Los parques industriales deben estar a la altura de las demandas de las empresas multinacionales.Cortesía: AMPIP Para lograr parques industriales de primer orden que respondan a la presente coyuntura del fenómeno del nearshoring, México afronta diferentes desafíos, siendo especialmente relevantes los siguientes: Energía: Los parques industriales realizan inversiones en infraestructura eléctrica en función de los requerimientos de la CFE (subestaciones de alta tensión, líneas de alta tensión, distribución y en algunos casos obras de refuerzo) y se requiere mayor apoyo del gobierno federal para planear y compartir estas inversiones en el mediano y largo plazos. En los parques industriales se debe garantizar el suministro eléctrico y la disponibilidad de fuentes de energía limpia para lograr las metas de descarbonización que demandan las compañías globales que se hospedan en ellos. Para esto se requiere la posibilidad de esquemas de autoconsumo aislado para los inquilinos. Agua: Garantizar el suministro de agua de los pozos en concesión o de la red municipal. Infraestructura: La infraestructura digital y de telecomunicaciones es fundamental para enfrentar las nuevas tendencias de manufactura, automatización industrial y operaciones de hiperconectividad. La participación del gobierno de México en infraestructura carretera, portuaria y ferroviaria es una prioridad para el desarrollo del país, por lo que se requiere invertir en carreteras, caminos, puentes, avenidas urbanas y en general dar mantenimiento a toda la infraestructura de comunicaciones, como una de las necesidades más importantes para la operación de las empresas y el adecuado traslado de las mercancías. Seguridad y justicia: Preservar la seguridad en el transporte para una adecuada operación de las empresas. Fortalecer el estado de derecho que garantice el combate a la ilegalidad, respetando las garantías de las empresas y empresarios que operan en México. Garantizar la seguridad pública, así como la legal impartición y procuración de justicia. Educación: Innovar en educación superior para dar respuesta a las necesidades de las diferentes industrias, coordinando metodologías y tecnologías educativas, integrando TICs y otras tendencias importantes, centradas en las fortalezas mejor valoradas por el entorno industrial. Desarrollar talento para atender la demanda del mercado inmobiliario industrial, buscando cuadros de mayor especialización que recurran a las mejores prácticas para el desarrollo de los parques industriales. Administración: Considerar la mejora regulatoria como una política pública necesaria para generar normas claras, transparentes y adecuadas. Procurar a su vez una simplificación administrativa que permita la reducción de barreras derivadas de la actividad burocrática de las organizaciones gubernamentales. Lea también: Perú prevé adjudicar 40 proyectos APP por $8.000 millones en 2024 De acuerdo con la directora general de AMPIP México, desde el sector inmobiliario se observa que hay inhibidores a la inversión en la proveeduría de servicios básicos, infraestructura y mejora regulatoria a lo largo del país, siendo notorio que, en las entidades federativas con mayor dinamismo en sus mercados inmobiliarios industriales, están presentes todas las problemáticas. “Esto representa un riesgo de pérdida de competitividad justo cuando se presenta la oportunidad derivada del nearshoring”, advirtió. Por ello, añadió que es menester que todos los niveles de gobierno sumen acciones para resolver los problemas que se identifiquen para no desaprovechar las oportunidades que se abren con el fenómeno nearshoring, ya que el entorno económico nacional e internacional plantea desafíos para el desarrollo competitivo y en todo momento los desarrollos inmobiliarios industriales deben estar a la altura, con capacidad para alojar nuevos procesos productivos, automatizaciones, innovaciones y desarrollos; contextualizados a su vez por condiciones ambientales y sociales que exigen enfoques responsables, mejor organizados, respetuosos, claros y transparentes. © 2024. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.