Por Mónica Del Castillo
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A pesar de ser un concepto novedoso que se originó como parte de la última milla, las ofi-bodegas se enfrentan a grandes retos por la competencia con otros rubros del mercado inmobiliario.

Así lo expresó para Revista INversión INmobiliaria®, Daniela Anguiano, directora de Las Nubes Business Park por Grupo Cima, y agregó que las ofi-bodegas responden a la fuerte demanda del comercio electrónico que se ha dado en los últimos años.

“Los centros de distribución se ubican estratégicamente en lugares donde las vías de comunicación permiten un mejor alcance. Sin embargo, la última milla para mejorar los tiempos de entrega, ha sido necesario que esté más cerca del consumidor final y poder entregar/recibir el mismo día recibir, lo que requiere presencia en un espacio pequeño, por lo tanto, se ocupa una oficina con una pequeña bodega”, explicó Daniela Anguiano.

Añadió que la demanda se enfrenta a una competencia que no se había previsto, ya que algunos prospectos han aprovechado rentas bajas de casas grandes que cada vez tienen menos demanda y son adaptadas como ofi-bodegas, las cuales entre las ventajas que ofrecen están el bajo costo y la cercanía con el cliente final.

Además, para los empleados representa laborar en un espacio con un diseño adecuado, dentro de un almacén, cuya oficina puede crecer o disminuir de acuerdo a las necesidades de trabajo y en donde se toma en cuenta: comedores, lockers, transporte público, que no presentan diferencia entre otras opciones dentro del mercado industrial, pero sí presentan ventajas cuando la lejanía y ubicación pudieran ser un tema

En opinión de la directora de Las Nubes Business Park por Grupo Cima el nearshoring ha ocasionado que las ofi-bodegas estén quedando como una opción del pasado, al menos en México, donde hoy los desarrolladores se están enfocando en atender la demanda de grandes espacios para las empresas que están llegando de Asia.

Sin embargo, para Adrián Rodríguez, director asociado de Newmark Centroamérica, las ofi-bodegas se han convertido en una solución de almacenamiento y espacio de trabajo que ha tomado cada vez más popularidad.

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Destacó que es en las principales zonas de Costa Rica donde se encuentra la mayoría de oferta de ofi-bodegas y en los últimos años se ha observado un desarrollo importante en zonas más comerciales, como por ejemplo Guachipelín de Escazú y Lindora, esto se debe a la cercanía con las principales zonas francas del país y la conectividad vial a Ruta 1, Ruta 27 y la cercanía con el Aeropuerto Internacional.

“Estas instalaciones están diseñadas para combinar la funcionalidad de un espacio de almacenamiento con las comodidades de una oficina, proporcionando a las empresas un espacio flexible para operar. Se puede decir que, un cliente que se encuentra en la búsqueda de un espacio de oficina, almacenamiento y showroom puede unificar su operación en una ofi-bodega”, indicó el director asociado de Newmark Centroamérica.

Apuntó que las principales ventajas de las ofi-bodegas es la posibilidad de bajar costos de operación. El hecho de la optimización del espacio permite que el costo logístico de las empresas se vuelva casi nulo, mejorando su rentabilidad y su capacidad para competir en el mercado. Además, la inversión que tienen que hacer las empresas en temas de remodelación por metro cuadrado en un ofi-centro, no es lo mismo en comparación a una ofi-bodega, es un costo mucho más bajo.

En cuanto al diseño, antes se tenía la idea de que las ofi-bodegas poseían una imagen muy industrial y simple, pero los nuevos proyectos tienen un enfoque más corporativo en sus inmuebles lo cual atrae a potenciales clientes que pueden instalar sus oficinas con un costo más económico.

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Otros países han aprovechado el nuevo concepto de ofi-bodegas como Guatemala, donde han resultado una excelente solución para almacenar mercancía, mientras atienden asuntos administrativos.

Los condominios de ofi-bodegas comenzaron a surgir hace aproximadamente 20 años, ganando con el paso del tiempo un crecimiento acelerado para satisfacer la demanda de los empresarios guatemaltecos.

Entre las razones de éxito de este concepto está la adquisición de un activo de esta naturaleza permitiendo que las operaciones se inicien de inmediato, versus si se adquiere un terreno, construir y ponerlo a operar.

VENTAJAS

• Ubicación: Usualmente las ofi-bodegas se encuentran en las principales zonas o sectores comerciales de las ciudades con facilidades de transporte público. Además, en el caso de comprar una ofi-bodega, la propiedad gana plusvalía con el tiempo.
• Seguridad máxima integral: En su mayoría ofrecen muro perimetral, garita de seguridad, acceso controlado, guardias uniformados y circuitos de cámaras.
• Espacios versátiles en diseño y uso: Opciones desde oficinas administrativas hasta talleres profesionales, empresas de mayoreo, logística y distribución.
• Cuotas de mantenimiento: Los gastos de electricidad y limpieza en áreas comunes, jardinería, derecho de uso de parqueos para visitas, extracción de basura y seguridad se diluyen entre todos los usuarios del condominio.
• Área de carga y descarga: Calles anchas para mover mercadería en vehículos livianos o contenedores de 20 a 40 pies.

Sin duda el concepto de las ofi-bodegas llegó para quedarse en el mercado inmobiliario industrial para brindar soluciones flexibles a las diferentes necesidades y son asequibles tanto para empresas pequeñas como medianas, lo cual las convierte en una opción para aquellas corporaciones que buscan expandirse y crecer en un entorno competitivo.

Fuentes: Grupo Cima de Mérida, Yucatán; Nemark Centroamérica y https://www.guatemala.com/desarrollo/negocios/ventajas-operar-negocio-guatemalteco-ofibodega.html

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