Ciudad de México registra históricos índices de vacancia y nueva oferta en el sector industrial durante primer trimestre de 2023

Según el más reciente reporte de CBRE, el inventario de la Ciudad de México registró 10.35 millones de metros cuadrados al cierre de marzo de 2023, lo que significó un incremento anual del 8%. Por Redaccion INversion INmobiliaria info@inversioninmobiliariacr.com Foto: Ciudad de México ha mantenido una fuerte demanda para el sector industrial, principalmente por el incremento en la atracción de inversión extranjera directa. Buenas noticias para el mercado industrial de la Ciudad de México (CDMX). La nueva oferta al cierre del primer trimestre de 2023 cerró con 154.896 m2, cifra que es 21,49% mayor a la reportada en el mismo periodo de 2022. Así lo refleja CBRE en el Reporte de Mercado Industrial de Bienes Raíces de CDMX correspondientes a los primeros tres meses del año (1T 2023), en el cual el inventario clase A adicionó 155.000 m2 cerrando en 10.35 millones de m2 existentes. Con ello, alcanzó un incremento anual del 8%. Cuautitlán se mantiene como el submercado con el mayor incremento de inventario al 1T 2023, con un crecimiento de 13% con respecto al mismo periodo de 2022. Según el análisis de CBRE, de acuerdo con los proyectos que actualmente se encuentran en construcción, se espera que el 2T 2023 sume más de 340.000 m2 de nueva oferta. En cuanto a nuevas construcciones, la firma contabiliza al menos 137.000 m2 que empezaron a construirse en el periodo del estudio. Es decir que el indicador de construcción para el 1T 2023 se mantiene con una cifra superior a los 400.000 m2. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="destaca Francisco Muñoz, vicepresidente de Industrial y Logística de CBRE México"]CDMX continúa en un ciclo de expansión. Aún con la incorporación de naves nuevas, la tasa de vacancia sigue disminuyendo, cerrando el periodo con 2,0%, resultado del 94% de pre-arrendamientos en estos nuevos proyectos, así como de la continua demanda en la ciudad. [/quote] La tasa de vacancia o disponibilidad de la CDMX cerró con 206.000 m2 vacantes y un decremento anual de 1.9 puntos porcentuales respecto al 1T 2022. Sólo el 6% de la nueva oferta en el 1T 2023 ingresó con vacancia. En términos de superficie, Tultitlán concentra la mayor cantidad de metros vacantes con más de 44.000 m2. El corredor logístico de Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán (CTT) se mantiene con tasas de vacancia mínimas de 2% y por primera vez en los últimos años Tepotzotlán cerró con 0% de vacancia. Asimismo, el reporte de CBRE destaca que para este inicio de año las nuevas transacciones o demanda neta en el mercado registraron 186.000 m2, en tanto que la absorción bruta que incluye renovaciones y proyectos hechos a la medida cerró con 176.000 m2, resalta el informe. Lea también: Sector turístico en México está listo para atender demanda por "nearshoring" Pie de foto: El sector logístico lidera los movimientos del mercado aportando el 70% de las transacciones durante el 1T 2023. Incremento de la IED De acuerdo con cifras preliminares de la Secretaría de Economía, de enero a diciembre de 2022 la Inversión Extranjera Directa (IED) en México registró $35.292 millones, lo que significó un crecimiento del 12% respecto a 2021. A nivel sectorial el 77% del total de la IED lo concentraron el sector manufacturero (36%), seguido del transporte (15%) y servicios financieros (13%). La Ciudad de México lideró la inversión en el país con el 31%, seguido por Nuevo León y Jalisco que en conjunto participaron con el 21%. Resultado de lo anterior, CBRE afirma que la CDMX ha mantenido una fuerte demanda para el sector industrial, misma que se espera se mantenga en todo el 2023. La absorción bruta para el 1T 2023 se mantuvo en el CTT con el 84% de la actividad en su mayoría con naves de tipo big box con superficies en rangos de 10.000 a 40.000 m2, el sector logístico participó con el 70% de estas transacciones. Por su parte, los corredores de última milla sumaron el 7% de la demanda de espacios comercializados. El pipeline de construcción cerró con 423.000 m2 concentrados en su mayoría en el CTT. De los proyectos actualmente en construcción el 21% de éstos se encuentra pre-arrendado en el corredor de Cuautitlán. © 2023. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.