¿Por qué elegir una u otra zona geográfica para ubicar su operación en Costa Rica?

Desde la visión de las empresas, los desarrolladores y administradores de parques industriales es más sencillo entender las fortalezas de cada área de Costa Rica, las cuales deberán adaptarse a las necesidades y nicho productivo de cada inversor, pero también dependerá del espacio y disponibilidad de edificios. Por María José Núñez Chacónmjnunez@inversioninmobiliariacr.com Descarga aquí el pdf. En materia inmobiliaria el mercado manufacturero crece lentamente en Costa Rica, pues las nuevas edificaciones se desarrollan bajo el formato Built to Suit, lo que implica que no hay especulación, sino que se responde a la demanda. Así lo confirma un estudio desarrollado por Colliers International para INversión INmobiliaria, en el cual destacan, que, para dispositivos médicos, uno de los sectores más dinámicos de la Inversión Extranjera Directiva (IED) de Costa Rica; los inmuebles manufactureros representan alrededor del 20% del inventario existente en los parques industriales. Precisamente, las locaciones en las que se desarrollan estos inmuebles son Alajuela y Cartago, dado que es en estas zonas donde se ubican los principales clústeres de empresas de dicho sector. Para Ciencias de la Vida el inventario disponible ronda 215.000 metros cuadrados. Adicionalmente, el área total de inmuebles en formato Stand Alone, destinados a las empresas que se dedican a los servicios de Ciencias de la Vida en el Gran Área Metropolitana (GAM) es de 28.542 m2. Éstos se ubican en las zonas de San José Oeste, Cartago y San José Norte; y la mayoría son Clase B. Potenciadores de la economía En términos generales, el inventario de las naves manufactureras en parque industrial dirigidas a los subsectores Ciencias de la Vida, Manufactura y Servicios (los más dinámicos de la economía costarricense) está compuesto por un total de 1.057.522 metros cuadrados, con una disponibilidad de 76.387 m2. La zona de Alajuela hay un inventario de naves manufactureras en parque industrial de 441.997 metros cuadrados (m2) y una disponibilidad de 20.255 m2 mientras que en la provincia de Heredia existe un inventario de 370.000 m2, pero solamente hay disponibles 12.282 m2. Por su parte, el inventario de naves manufactureras en Cartago 193.850 metros cuadrados y hay una disponibilidad de 38.796 m2. Y en la zona de San José Oeste el inventario es 51.675 m2, pero únicamente tienen disponible 5.054 m2. Lea también: Nueva normalidad ratificará a Costa Rica como destino para inversión extranjera Silvia Cortés del área de Asesoría en Recursos Humanos y Gestión del Talento de la consultora KPMG en Costa Rica confirmó que actualmente las provincias que integran el GAM -Alajuela, Cartago, San José y Heredia- se han constituido como las zonas más atractivas para atraer IED, principalmente por la concentración de recurso humano altamente calificado y multilingüe que reside en estas provincias. Adicionalmente, las corporaciones valoran la construcción y establecimiento de distintos parques empresariales e industriales ubicados cerca de dichos focos poblacionales. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]En KPMG hemos colaborado con varias empresas en la gestión de sus trámites y somos testigos que, durante los últimos años, estos parques han incorporado una amplia gama de amenidades y servicios para sus inquilinos, como bancos, farmacias, parqueos para bicicletas, áreas de comidas y gimnasios al aire libre, atractivos que se consideran a la hora de tomar la decisión sobre la ubicación de una nueva compañía, la reubicación o expansión.[/quote] A partir de esto, el GAM se ha convertido en la zona de preferencia para el establecimiento de operaciones especialmente en el sector servicios, como centros de servicios compartidos, centros de contacto, tecnologías y servicios digitales, y centros de ingeniería y diseño. “Estas empresas multinacionales han diversificado sus funciones, pasando de realizar solo actividades de tipo transaccional a añadir mayor complejidad y valor agregado en sus procesos”, señaló Cortés. Zonas de impacto Randall Fernández, director general de la consultora Zentral Real Estate Partners recordó que la atracción de IED y la decisión de las empresas de dónde localizar su operación dependerá en gran medida del sector productivo al que pertenezcan. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="detalló el experto"]En industria tendremos como lugares privilegiados Cartago y Coyol, que están claramente tipificados, pero también están innovando en áreas como Grecia. Algunas compañías han optado por zonas distintas, como una compañía de bebidas que se instaló en la provincia de Guanacaste; por ejemplo, modelos de agroindustrias o productos de valor agregado a nivel agroindustrial podrían elegir el Atlántico.[/quote] Otro ejemplo sería una empresa que se dedique a la fabricación de dulces, que requiere importar materia prima, busque ubicarse en una zona productora de azúcar y luego exportar, ahí la mejor opción sería un área geográfica ubicada cerca de Caldera. Lo mismo sería una para compañía de actividades logísticas o conversión manufacturera con insumos agrícolas. Según Fernández, la zona de centro occidente (Grecia y otros cantones cercanos) resulta de mucho atractivo, pues tiene en su radio de acción más de 300.000 habitantes, es decir casi un 7% de la población, es decir cuenta con mucho recurso humano, pero además cuenta con alto índice de desarrollo humano, mucha gente tiene educación universitaria y formación bilingüe. “Es un área que está en auge pues hay mano de obra, tierra disponible, agua, infraestructura, se ubica a quince minutos del aeropuerto y tiene consejos municipales muy progresistas que buscan generar empleo, con proyectos residenciales muy exitosos y varios proyectos de zona franca. Hay oferta para industria y para Shared Services”, indicó el director general Zentral Real Estate Partners. De acuerdo con Carolina Umaña, gerente comercial de la Zona Franca La Lima en términos generales, el país se ha consolidado como un destino para la atracción IED y generando un ecosistema para las empresas que buscan instalar sus operaciones. Y la oferta se ha diseminado en varias zonas, una de ellas es Cartago. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="indicó Umaña"]Las posibilidades de contar con infraestructura y arquitectura de vanguardia en el lado este de la capital, le dan a la provincia de Cartago un gran impulso para promoverse como la nueva área de desarrollo futuro en el país. Por ejemplo, Zona Franca la Lima es un parque industrial con un espacio dinámico de negocios, que pretende la instalación de empresas reconocidas mundialmente; la calidad, el diseño y la eficiencia, se articulan para impactar y satisfacer los altos estándares de estas compañías.[/quote] Desde su óptica, Cartago tiene una ubicación estratégica, es una provincia que crece y cuenta con gran cantidad de talento profesional costarricense, además posee transporte público de calidad y una gama atractiva de servicios generales. Ha logrado unir comercialmente el este con el oeste del GAM, además genera gran cantidad de graduados bilingües, quienes provienen, tanto de colegios técnicos como vocacionales o de universidades públicas y privadas. “Datos respaldados por un estudio de Triada Research, Analysis & Planning, señala que un 44,3 % de los cartagineses cuentan con estudios universitarios y un 35,9% se graduó de secundaria o de un colegio técnico, lo que denota un talento humano de calidad en la zona. Otro aspecto de gran importancia es que esta provincia cuenta con las tasas de rotación de personal más bajas del país (menor a un 4% anual)”, añadió la gerente comercial de La Lima. Y así como Cartago tiene sus fortalezas, dependiendo del tipo de inversión, Costa Rica ofrece múltiples alternativas. Así lo confirmó Carlos Wong, presidente de la Asociación de Zonas Francas (Azofras). Señaló que cuando se trata del sector de servicios, los polos este y oeste del Valle Central reflejan importantes centros de desarrollos, pues cuentan con disponibilidad de personal joven, altamente calificado, así como edificios especializados en este nicho. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="dijo Wong"]Como se ha indicado, para el sector de Ciencias de la Vida y clústeres empresariales están el Coyol y la zona de Cartago, que ofrecen oportunidades para la industria y una infraestructura de parques industriales de primer orden. En el caso de manufactura liviana y agroindustrial, hay opciones surgiendo en zonas de menor desarrollo relativo.[/quote] © 2020. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.