Parques industriales apostarán por soluciones a la medida para sus inquilinos en 2020

Nuevas multinacionales y reinversiones alientan el sector Metodologías como el Building Information Modeling incrementa la probabilidad de satisfacción del inquilino, el éxito de su operación y su retención posterior. Brandon Floresbflores@inversioninmobiliariacr.com Descarga aquí el pdf. La industria de la manufactura ha sido clave para el desarrollo de las zonas francas en el país, y fueron el sector clave que luego dio paso a la industria del sector servicios. Hoy día, seguridad jurídica, ubicación estratégica y, sobre todo, el conocimiento del recurso humano es clave para atraer industrias especializadas, que requieren perfiles técnicos y con altas calificaciones en sus áreas. Entre enero y noviembre de este año, casi 30 multinacionales de sectores como manufactura o servicios han anunciado nuevas inversiones en Costa Rica, demostrando que el país sigue siendo atractivo a nivel internacional. De acuerdo con el Banco Central, el régimen de Zonas Francas cerraría 2019 con destacadas cifras de exportación; a octubre anterior reportó ventas al exterior por $5,2 mil millones, es decir un 7,2% más que el año previo. Sin embargo, Costa Rica enfrenta a fuertes competidores en la región por atraer esa inversión, por ello la innovación es clave. Los desarrolladores se han vuelto determinantes para atraer a empresas que requieren inmuebles cada vez más específicos, sofisticados y que cumplan con certificaciones internacionales. Foto: Green Park Free Zone. Carlos Zacapa, director ejecutivo de Green Park Free Zone, destacó que la industria local es altamente competitiva y en su caso, la innovación ha sido medular. Por ello, se han apoyado en diseños y tipos de construcción innovadores que le permiten al inquilino no solo una sensación de mayor confort, sino también generar ahorros en cuanto a sus propios consumos varios dentro de los edificios. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="resaltó Carlos Zacapa, director ejecutivo de Green Park Free Zone"]Estamos aplicando técnicas de construcción sostenibles, así como de también economía circular en ciertos aspectos que nos diferencian del resto. Es importante que nuestros clientes y potenciales clientes comprendan bien lo que somos y lo que estamos ofreciendo y logrando como parque, tanto para el medio ambiente como en lo social y humano.[/quote] En muchos casos, han sido los propios desarrolladores los responsables de crear clústeres. Uno de esos casos es el de Coyol Free Zone (CFZ), conocido internacionalmente por las virtudes que ofrece a las empresas especializadas en la industria de Ciencias de la Vida. Carlos Wong, Gerente General de CFZ, explicó que en este momento están trabajando en soluciones tecnológicas de avanzada en el campo de la construcción, introduciendo el concepto BIM en el 100% de los proyectos que desarrollan. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="dijo Carlos Wong, Gerente General de CFZ"]Esto permite lograr una mejor planificación de los edificios y sus facilidades internas durante el proceso constructivo y, a la vez, permite que a nivel operativo el edificio esté preparado para un mantenimiento más eficiente y para las etapas futuras como edifico inteligente[/quote] Foto: Coyol Free Zone Retención de clientes Evitar la fuga de inquilinos es un aspecto clave para los administradores de los parques de manufactura. Para ello, han diseñado una serie de programas para acompañar a las empresas en sus necesidades. Wong explica que, en el caso de los clientes establecidos, casi el 70% ha realizado ya alguna expansión dentro del parque gracias a las labores de mejora en la movilidad, atracción y retención de talento le ha permitido que las empresas existentes encuentren el talento necesario para seguirse expandiendo en la plaza, y así lo han reconocido publicaciones internacionales. “La retención de los inquilinos es un elemento que abordamos de manera integral, desde la conceptualización de los proyectos hasta su puesta en marcha”, finaliza Wong. Un mercado que goza de buena salud En el caso de las naves de manufactura, el mercado dispone de un inventario total de 1.055.030 m2, de los cuales 71,6 mil m2 están disponibles, a un precio promedio de $6,87 de renta y $1,07 por mantenimiento. Según un estudio elaborado por Roger Carvajal, analista de mercado de la división industrial y logística de Colliers, la disponibilidad para cada formato se encuentra por debajo del 10%, esto implica que se encuentran en un mercado sano. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="indica el reporte"]“La construcción se mantiene activa, principalmente en las naves manufactureras, las naves logísticas y las ofibodegas, se espera a futuro el ingreso de 374.993 m2 al inventario; no obstante, esto depende de la aprobación de los permisos, trámites correspondientes y de la demanda por lo que los proyectos podrían no concretarse.[/quote] Actualmente, unos 105 mil m2 de proyectos logísticos o industriales están en construcción, de los cuales más de la mitad son para proyectos de manufactura. Al respecto, Daniel Álvarez, socio Director de Cushman & Wakefield | AB Advisory, analizó que el mercado industrial y logístico registra una alta ocupación de proyectos eficientes, clase A y con ubicaciones estratégicas, lo que se juntó con el bajo consumo nacional y lento crecimiento económico, ocasionando un aumento en la disponibilidad de inmuebles clase B y C obsoletos e ineficientes. “Estos factores provocaron la disminución en los precios de alquiler de este tipo de producto y en algunos casos, el inicio de programas de reconversión de dichos activos”, puntualizó. Inquilinos encuentran en zonas francas un aliado para aumentar productividad Nueva oferta más eficiente y con mejor ubicación ha provocado la obsolescencia a aquellos de generaciones anteriores. Exoneración de impuestos y otros beneficios atraen a más compañías. Las compañías multinacionales que arriban a Costa Rica han encontrado en las zonas francas un aliado para aumentar su productividad y contribuir con la generación de empleo de calidad. Beneficios como la exoneración de impuestos, capacidades del recurso humano y madurez de los proveedores locales son parte de los atractivos que las empresas de sectores como manufactura o ciencias de la vida encuentran al instalarse en un parque o zona industrial. La oferta en el país es amplia, es posible encontrar parques en zonas estratégicas como en El Coyol, Belén y más recientemente el auge en Cartago, zona en la que se pretende crear un “hub” industrial. Las multinacionales, por su parte, no descartan abrir nuevos espacios, pero dependerá del comportamiento de sus operaciones. En el caso de Edwards Lifesciences, compañía de manufactura de dispositivos médicos, proyecta llegar a 1.100 colaboradores para finales de 2020 en sus instalaciones en Parque Industrial La Lima de Cartago. En octubre expandió su presencia en Costa Rica con una inversión de más de $100 millones y 500 nuevos empleos para finales de 2020. Esta inversión será dedicada a una nueva y más avanzada planta ubicada en el parque industrial La con un área de 25.455 metros cuadrados. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="explicó Josué Campos, Gerente General de Edwards Lifesciences"]Más que enfocarnos en el espacio, buscaremos a la gente calificada para llenarlo, podría haber necesidades de construcción en el futuro, pero dependerá de nuestro plan estratégico.[/quote] Foto: Instalaciones de Edwards Lifesicences en Zona Franca La Lima, Cartago. En lo que se refiere al diseño de los nuevos espacios que pudieran demandar, la empresa hace énfasis en la relevancia que dan a aspectos ambientales, la eficiencia en el consumo energético del inmueble, uso de la iluminación y oportunidades para realizar reciclaje, visión de la empresa y mediante la cual buscan generar consciencia y bienestar para el desarrollo del personal. De acuerdo con Campos, la empresa eligió la zona de Cartago por la cercanía con universidades y talento humano de alta calidad que se encuentra en la zona, además buscan ser una herramienta para combatir el desempleo de la provincia. “En términos generales, la compañía está muy contenta y satisfecha con estos tres años de operación en Costa Rica”, puntualizó Campos. En el campo agroindustrial, Paradise Ingredients es la principal compañía procesadora de puré de banano del mundo y en junio anterior abrió su primera planta en el país bajo el régimen de zona franca. Hoy día genera 40 empleos directos y 80 indirectos en la provincia de Cartago; sin embargo, en el futuro, la empresa podría adquirir dos o tres llenadoras le permitirían hasta triplicar la producción, que actualmente es de 20 millones de litros anuales. “Estamos contentos con las condiciones que disfrutamos en Zona Franca, si no estuviéramos en este régimen no podríamos competir, porque la Zona Franca nos ofrece beneficios como exoneraciones de impuestos. Foto: Planta industrial de la empresa Paradise Ingredients, ubicada en Cartago. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="indicó Marcello Tapia, gerente general de Paradise Ingredients"]En nuestro caso tenemos desde la mitad del año operando nuestra planta en Cartago, con la que estamos llegando a mercados como Estados Unidos y Canadá y estamos tratando de ingresar a Europa y Asia, ya que contamos con un excelente equipo humano.[/quote] © 2020. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. 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