Por Karen Retana
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Foto: Zona Franca La Lima en Cartago, se suma a la nueva oferta Parques Industriales en Costa Rica como proyecto innovador con capacidad para recibir empresas industriales de clase mundial.

[Las preferencias y análisis de los futuros inversionistas se basan sobre tres niveles de producto: uno enfocado en servicios básicos, su costo, calidad de la tierra, lineamientos de construcción, ubicación y costos logísticos].

Pasaron de ser áreas dedicadas exclusivamente a actividades industriales y de manufactura con servicios básicos, a zonas que aportan valor enfocado en la colaboración, la comunidad y la ciudad, así son los nuevos parques industriales.

Su evolución responde a varios factores entre ellos: la competencia multi regional, la presión por mejorar el producto por parte de las transnacionales, además de un giro de negocios enfocado en instalaciones alineadas con certificaciones medio ambientales, de seguridad y de procesos logísticos.

Con las nuevas tendencias comerciales y de producción: “justo a tiempo”, “cero inventarios”, servicio “puerta a puerta”, las condiciones del proceso productivo y de distribución se ven obligadas a mejorar sus operaciones en términos de oportunidad, eficiencia y eficacia. Lo anterior ha estimulado a instituciones gubernamentales y desarrolladores inmobiliarios a concentrarse en la planificación y ordenamiento del espacio industrial y urbano.

La idea es que la construcción de las instalaciones esté dirigida a congregar actividades productivas con el fin de optimizar su funcionamiento.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="chief future officer de Grupo 4S."]La tendencia es promover la colaboración entre empresas dentro de los mismos parques industriales, a fin de que exista interacción y relación directa para generar nuevos negocios o relaciones laborales. Generar comunidad para crear sentido de pertenencia a la empresa en la que colabora.[/quote]

La evolución de los parques industriales también se ha notado en su ubicación, pues hace una década la gran mayoría se desarrollaban lejos de las zonas residenciales. Pero con el crecimiento de la población las distancias hoy son más cortas y en algunos casos integrados con la ciudad, comentó Javier del Campo, director comercial de Cuestamoras Urbanismo.

Según los expertos, los nuevos parques industriales se están planeando con una visión integral de ciudad donde conviven diferentes usos a futuro, aseguró Randall Fernández, gerente general de Colliers International en Costa Rica. Esto por cuanto un factor determinante a la hora de establecer la inversión extranjera es contar con servicios y talento humano, lo cual ha propiciado alrededor de estos proyectos ciudades empresariales que brindan servicios complementarios y transporte.

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Fernando Carazo, gerente general de la Zona Franca La Lima, en Cartago, explicó que más allá de la edificación, surge la combinación entre el concepto del parque industrial y la identidad de la empresa.

Por ejemplo, la propuesta arquitectónica se basa en distribuciones funcionales y volumetría simple.

De acuerdo con un estudio elaborado por Grupo 4S, las preferencias y análisis de los futuros inversionistas se basan sobre tres niveles de producto: uno enfocado en servicios básicos, su costo, calidad de la tierra, lineamientos de construcción, ubicación y costos logísticos.

Otro orientado a las amenidades de apoyo al parque como centros de capacitación, acceso a mecanismos de distribución, aduana interior, servicios a empleados, áreas deportivas y de esparcimiento. Y por último uno enfocado a brindar servicios instalados en el proyecto (B2B y B2C), en donde los proveedores buscan hacer la vida más fácil para las empresas y las personas, con ello a medida que un parque industrial aporta estos servicios, la ubicación se revaloriza.

En paralelo, una variable a considerar y que marca su evolución es el desarrollo de instalaciones alineadas a alcanzar certificaciones internacionales de carácter medioambiental, de seguridad, de innovación y de tecnología. También se presenta la búsqueda de infraestructura con el componente social y de compromiso con los principios del Pacto Global.

De acuerdo con Aida Michelle de Maduro, presidenta de la Asociación de Zonas Francas de Panamá, las certificaciones ISO en las zonas francas pueden convertirse en un elemento diferenciador para las multinacionales y las empresas que se desempeñan en el mercado internacional.

Los expertos coinciden que los requisitos en relación con la estructura y diseño son indispensables para lograr las certificaciones.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Danny Quirós, director de Valuation & Consulting de Colliers International."]En Panamá las empresas buscan aspectos cualitativos como la altura de las bodegas, la distancia entre columnas, la ventilación, iluminación y la cantidad de andenes.[/quote]

En Grupo Shahani de Panamá, los proyectos industriales utilizan sistemas constructivos de concreto armado con vigas sismo resistente, los pisos son de losa de concreto con acero de refuerzo, garantizando una capacidad de carga igual a 3.000 kilogramos por m2. Los andenes poseen una capacidad para descargar simultáneamente y las rampas poseen características particulares como una pendiente que permite la entrada y salida de camiones, montacargas y vehículos, al interior de la galera.

En El Salvador, por ejemplo, el parque empresarial American Park y Suntrack Energy inauguraron un proyecto solar, el Central Fotovoltaica American Industrial Park 1 con capacidad para generar 5,1 megavatios. La planta consta de 15.497 paneles solares y fue instalado sobre seis techos industriales.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="explicó Dino Alosio, CEO de Suntrack Energy."]Este es el tipo de proyecto que queríamos entregar a El Salvador; uno que trajera los beneficios de la tecnología solar y que trasladara valor a los negocios del parque.[/quote]

Edwin Escobar, presidente de American Industrial Park dijo que “queremos darle la oportunidad a que nuestros clientes, muchos de ellos exportadores, puedan asumir cada vez más responsabilidades en materia ambiental, utilizando energía solar”.

En Costa Rica, José Benavides, gerente general de America Free Zone señaló que para satisfacer los estándares de calidad que caracterizan los negocios de empresas globales, se requiere de soluciones de infraestructura, tecnología y servicios integrales que brinden un valor agregado para el cliente, más allá del alquiler de un espacio para establecer sus operaciones.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="dijo José Benavides, gerente general de America Free Zone."]Estas soluciones tienen una relación directa con la productividad que puede tener una empresa. Así, por ejemplo, contar con una infraestructura que garantice un óptimo funcionamiento eléctrico o de telecomunicaciones es vital para que las empresas puedan brindar sus servicios de forma continua.[/quote]

En America Free Zone se implementaron instalaciones eléctricas y de telecomunicaciones subterráneas que posibilitan a los inquilinos contar con centros de datos con certificaciones de seguridad. También se invirtió en un helipuerto, en tecnologías verdes, sistemas de seguridad y a futuro nuevos edificios para atender las necesidades de expansión de sus clientes actuales y potenciales.

Esta tendencia ha marcado un antes y un después en el desarrollo de los parques industriales enfocado en la especialización y diversificación sectorial: de la maquina o confección, a servicios especializados, como la telemedicina, BPO, CSC, centros de almacenamiento de datos, Big Data y Analitics, manufactura de equipos e insumos médicos, esto principalmente en Costa Rica, República Dominicana, Colombia y Uruguay

Coyol Free Zone se ha especializado en la atracción de empresas vinculadas con Ciencias de la Vida, atendiendo a la fecha a 24 empresa internacionales de esa industria y un total de 10.700 colaboradores.

Desde 2016 invirtió en términos de calidad de energía, con una conexión subterránea a la Subestación de El Coyol, garantizando una disminución casi absoluta de interferencias.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="comentó Carlos Wong, gerente general de dicha zona franca."]Del mismo modo, la calidad del agua, de las telecomunicaciones, del servicio de construcción llave en mano y nuestro compromiso ambiental y social, garantizan el éxito de las empresas establecidas.[/quote]

Según Ramiro Álvarez, Business Unit Manager de Eaton, las compañías vinculadas con la manufactura de dispositivos médicos requieren altos niveles de confiabilidad en el suministro de energía, así como una respuesta rápida y eficaz, debido al tipo de operación especializada que realizan, de ahí que la compañía suministró una serie de equipos de potencia principal para asegurar la continuidad de la energía.

Por su parte, la empresa Calidad Inmobiliaria de Guatemala, desarrolló Distribodegas 4 y actualmente Distribodegas 5, un complejo ubicado en el parque industrial Las Tunas en zona 4 de Mixco. Lucia Reiche, brand manager del proyecto, explicó que el mismo se encuentra en planos, pero posee características de funcionalidad como un diseño modular, bodegas de 1 nivel y multinivel, control térmico y ventilación, entre otras características.

Esta nueva visión de producto es la que ha propiciado el surgimiento de las nuevas plataformas logísticas.