Costa Rica potencia el valor logístico

Tasa de disponibilidad del mercado no alcanza el 5%.Oferta de instalaciones casi se duplicó en un lustro ante demanda provocada por especialización de empresas de bienes. Por Danny Canalesdcanales@inversioninmobiliariacr.com Foto: Imagen con efectos ilustrativos (shutterstock). Descarga aquí el pdf. El constante arribo de inversión extranjera, junto con la fuerte competencia de las empresas de consumo masivo y la escasez en la oferta de este tipo de estructuras ha derivado en un dinámico mercado de naves logísticas en Costa Rica. Aunque la construcción del primer parque de este tipo se registró hará unas dos décadas, datos de la consultora Colliers Costa Rica indican que el sector ha reverdecido en los últimos cinco años con un repunte cercano al 90%. La generación de fuentes de trabajo también es considerable. Se estima que el sector en general emplea a más de 20.000 personas. Quienes demandan estos proyectos buscan principalmente servicios de avanzada, partiendo de que el 60% de los inmuebles colocados los últimos años fueron de categoría A; es decir, que reúnen características y dimensiones ideales para el manejo de grandes cantidades de carga, facilidad para la operación de contenedores, ubicación estratégica, seguridad 24/7, accesos controlados, planta de tratamiento, fibra óptica y redundancia de servicios, explicó Alonso Bravo, analista de investigación de mercados de la firma Colliers Internacional. Segmento en expansión Para medir el dinamismo que registra el segmento de logística basta con analizar el movimiento del inventario en el último año, que creció en un 27%, un aumento de casi 100 mil metros cuadrados (m2). Mientras la oferta de este tipo de infraestructuras sumaba 368.299 m2, a setiembre de 2017, para el mismo mes del año pasado había crecido a 466.624 m2, reportó la firma Colliers International. Este repunte del inventario es producto de tres ampliaciones importantes en proyectos que ya operaban como son la segunda fase de la Zona Franca BES, que sumó casi 20.000 m2; las bodegas Coyol Ciruelas, con 11.000 m2 y el LatAm Parque Logístico Coyol, con casi 40.000 m2 adicionales. En este período se dio también la entrada en funciones del Parque Industrial Condal Rorhmoser, con 19.000 m2 y de Green Park con 10.200 m2, entre otros. Considerando que, a pesar de este crecimiento en la oferta, la disponibilidad de espacios logísticos es de apenas un 4,69%, se denota que el costarricense es -hasta ahora- un mercado saludable. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]Sin embargo, las estimaciones apuntan a un posible quebranto en la salud del sector en el corto plazo, ocasionado por un aumento en la disponibilidad de espacios ante la nueva oferta, que provocaría importantes desocupaciones por parte de empresas que trasladarán sus operaciones a los nuevos centros logísticos, advirtió Bernal Rodríguez, director de servicios industriales y logísticos de Cushman & Wakefield | AB Advisory. [/quote] Esta amenaza, empero, no quiere decir que se vaya a detener la inversión en el país, aseguró Aris Stamatiadis, gerente de LatAm Logistic Properties para Costa Rica. “Nosotros somos jugadores de largo plazo y sentimos que, pese a las correcciones que pueda tener un mercado dentro de cada fase del ciclo inmobiliario, a largo plazo la demanda va a buscar siempre oferta donde puedan tener ventajas competitivas y eso es lo que nosotros buscamos ofrecer a nuestros clientes”, consideró. Precisamente LatAm Logistic Properties anunció recientemente la construcción de la quinta etapa en uno de los dos parques que tiene en el Coyol, luego de colocar exitosamente los 95.000 m2 disponibles, incluso antes de concluirlos. Y no son los únicos que están considerando mantener abierta la llave de la inversión en el segmento logístico, considerando que están en construcción proyectos que sumarán 22.000 m2 y que, para un futuro cercano, incursionarán 63.000 m2 más a la oferta. Una de las consecuencias del calentamiento que registra el mercado es favorable para el inquilino, debido a la caída de los costos de arrendamiento que, sólo en el último año, fue del 2%. Pasó de $7,61 a $7,45 el metro cuadrado, en promedio. El costo de mantenimiento también cayó en ese mismo porcentaje. Radiografía logística en Costa Rica 466.624 metros cuadradosInventario de espacios logísticosSólo el año pasado registró un crecimiento del 26,7% 98.325 metros cuadradosNueva oferta en 2018Sólo LatAm Logistic aportó casi 40.000 m2 15.343 metros cuadradosInventario disponible en 2018Fue un 57,8% menor que el periodo anterior 3,29% es la tasa de disponibilidad Bajó en un 66,7% con relación a 2017 $7,45 por metro cuadradoEs el costo promedio de arrendamientoBajó un 2,05% con respecto a 2017 Fuente: Colliers Internacional © 2019. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.