Panorama económico estable en Estados Unidos alienta a sector inmobiliario

Fondo Monetario Internacional (FMI) estima que economía estadounidense crecerá a un ritmo del 2,4% para el 2016. Por Andrea Rodríguez arodriguez@inversioninmobiliariacr.com Ni con crecimientos exponenciales ni con caídas significativas. Así es como se vislumbra el comportamiento de la economía de Estados Unidos para este 2016. Para el presente año, estimaciones de organismos internacionales, como las realizadas por el Fondo Monetario Internacional (FMI) estiman que el país continuará creciendo, “pero a un ritmo lento y moderado”. La cifra De los $2.805 millones atraídos en IED durante el 2015, un 51% provino de EEUU Según las últimas proyecciones de la entidad, se espera que el crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) de Estados Unidos será de un 2% para este 2016; mismo porcentaje que se proyecta para el 2017.Tal comportamiento invita a los sectores productivos a nivel nacional a pensar en positivo. El sector inmobiliario es uno de ellos, y afirma que la estabilidad de nuestro principal socio comercial se podrá traducir en dinamismo para el sector. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="sostuvo Jose Luis Salinas, secretario de la junta directiva de la Cámara de la Construcción de Costa Rica."]“Si la economía de Estados Unidos crece, el sector de la construcción en el país también lo hará. De que hay un impacto, lo hay”, [/quote] Claro está, que los pronósticos se cumplan, y que el positivismo se mantenga, dependerá de factores tan variados como tasas de interés bajas hasta quién asumiría la presidencia del país. Relación Directa En una economía abierta como la costarricense, el entorno internacional influye en la dinámica de su economía, y por ende, de sus sectores productivos. Pero está en los vaivenes de la economía de los Estados Unidos la mayor atención. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="sostuvo Pedro Aguilar, Jefe de Análisis Económico de Aldesa."]“Las condiciones del mercado inmobiliario en Estados Unidos tienden a estar relacionadas con lo que ocurre en el mercado local. Por ejemplo, con la crisis del 2008, el fenómeno se trasladó a nuestro país con diferentes causas, pero similares consecuencias en el sector construcción y el inmobiliario”,[/quote] La dependencia de la economía local se refleja en diferentes ámbitos. Por ejemplo, un 40% de los envíos de Costa Rica al exterior durante el 2015 tuvieron a Estados Unidos como su país de destino. Además, un 45% de las llegadas internacionales que recibió el país para el año pasado eran procedentes del país del norte. Por su parte, datos del Banco Central de Costa Rica (BCCR) aseguran que durante los 12 meses pasados, la inversión extranjera directa atraída por nuestro país, por país de origen, colocó a Estados Unidos como el principal emisor. De los $2.805 millones atraídos en IED durante el 2015, un 51% ($1.457 millones) provino de ese mercado. Y es que esa vinculación es conocida por los diferentes sectores. El inmobiliario lo sufre. A criterio de Salinas, si más turistas vienen al país, mayores construcciones turísticas se necesitan. Al mismo tiempo, si el país capta más inversión americana, las cifras también responden positivamente. De enero a abril del presente año, el colegio federado de ingenieros y arquitectos registra un total de 7, 277 millones de metros cuadrados de construcción tramitados. Se trata de una cifra superior en un 21% en comparación con el mismo periodo de un año antes. “Hay confianza en el mercado, tanto del lado de los inversionistas como de los compradores. Y es una confianza que se liga en cierta medida a ese mercado (Estados Unidos)”, comentó Rodríguez. Crecimiento sostenido Una tasa de desempleo que mantiene una tendencia a la baja y una inflación contenida, han sido dos de los factores que han permitido que la economía de Estados Unidos refleje una clara recuperación. Para junio, y de acuerdo a cifras divulgadas por el Departamento de trabajo de esa nación, las empresas estadounidenses crearon 287.000 empleos. Así, la tasa de desempleo se ubicó en 4,9%, una de las cifras más bajas de los últimos ocho años. “La economía de Estados Unidos está, en general, en una buena situación”, sostuvo el FMI en un comunicado oficial. Principal factor Sin embargo, para el sector inmobiliario costarricense está en el comportamiento de las tasas de interés el factor que más impacto le genera a las cifras. “Se entiende que las tasas bajas se han mantenido como una estrategia para reactivar el consumo y por ende su economía después de la crisis internacional”, se lee en un comunicado del FMI. En junio pasado, la entidad decidió dejar sin cambios las tasas entre el 0,25% y el 0,50%. “Se necesita de un panorama más claro sobre la situación económica”, dijo en su momento la presidenta de la Reserva Federal (FED), Janet Yellen. Es más, se estima que el anuncio de un alza en las tasas llegue hasta diciembre o inclusive, hasta el 2017. Mientras eso sucede, la estabilidad en ese indicador en por lo menos los últimos dos años acelera los incentivos para el sector. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="explicó Mainor Rodríguez, gerente general de Fundación Promotora de la Vivienda (Fuprovi)."]“La reducción de tasas hace que los compradores tengan mayor confianza para adquirir vivienda y los inversionistas más capital para invertir. Las tasas bajas son un gran incentivo para el sector inmobiliario”,[/quote] Claro está, la especulación de una subida de tasas no se discipa. “Sabemos que la FED no va a poder mantener esas tasas a largo plazo, ahora, también sabemos que no lo hará pronto”, continuó Rodríguez. Riesgos latentes Pese a los pronósticos de estabilidad, sobresalen algunos factores que podrían poner en riesgo e impactar negativamente el crecimiento de la economía estadounidense, y por ende, de nuestra economía. En primer término, la debilidad del resto de las economías mundiales (Europa) podría pesar en el crecimiento de los próximos años. A ello, se podría sumar una marcada apreciación del dólar y hasta un desplome en el precio de las materias primas, lo que abriría el paso hacia una política monetaria mucho más restrictiva, trayendo consigo una subida en las tasas de interés de forma gradual. A esos elementos se le unen otros hechos extraordinarios como el referendo sobre la salida del Reino Unido de la Unión Europea ocurrida el 23 de junio. Miembros del banco central estadounidense estimaron que los resultados del referendo "podrían generar turbulencias en los mercados financieros que a su vez podrían afectar el desempeño de la economía" del país. Al mismo tiempo, la incertidumbre sobre quien llevará las riendas de la presidencia en Estados Unidos pone en vilo la continuidad económica de ese mercado. “El punto está en que se den señales de mayor estabilidad, con Trump a la cabeza se podría generar mayores niveles de incertidumbre sobre las políticas de gobierno que se implementarían y eso no es sano”, sostuvo el secretario de la Cámara.