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La caída del mercado inmobiliario norteamericano en cuatro gráficos
El mercado inmobiliario norteamericano enfrenta un duro momento debido a las altas tasas de interés fruto de la galopante inflación post pandemia. No está de más recordar que una de las primeras herramientas a la que echan mano los bancos centrales para combatir la inflación es la tasa de interés.
Por Javier Adelfang
jadelfang@inversioninmobiliariacr.com
Foto: Los precios de las viviendas se han casi triplicado.
Cortesía de Freepik
Al principio los analistas pensaban que el incremento de las tasas sería pasajero, sin embargo, ya casi se cumplen dos años desde que la Reserva Federal (el Banco Central de Estados Unidos) comenzó a subir la tasa de interés de referencia y aún no hay fecha para que comiencen a descender.
La situación se ha traducido en altos precios y alto costo de financiamiento para quienes desean adquirir una casa, a lo que se suma una disminución de la oferta ante la incertidumbre del mercado.
Estos son cuatro gráficos que nos muestran el panorama actual del mercado inmobiliario norteamericano.
Caída de las ventas
En octubre pasado (último dato disponible) la venta de propiedades (anualizada) cayó un 15% respecto al mismo mes de 2022, posicionándose en 3,8 millones de casas, una cifra idéntica a la del período del crack inmobiliario de 2009 y la más baja desde, al menos, el año 2000.
Gráfico A – Fuente NBC, cifras en millones de viviendas.
Tasas de interés
Las tasas de interés de las hipotecas se encuentran en los niveles más altos en 20 años, casi tanto como cuando explotó la burbuja de las “puntocom” (la primera crisis del siglo XX). Hoy la tasa promedio de una hipoteca a 15 años es de 6,38%, cuando hace dos años era la mitad, y de 7,08% para las hipotecas a 30 años plazo.
Gráfico B – Fuente NBC, cifras en porcentaje. Línea azul hipotecas a 30 años y línea roja a 15 años.
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Menor inventario
Durante el último la cantidad de propiedades en venta ha aumentado, sin embargo, la cifra es casi un 50% menos que en 2019. En octubre pasado (último dato disponible) 700.000 propiedades estaban a la venta, contra los 1,2 millones de 2019.
Gráfico C – Fuente NBC, cifras en millones de propiedades.
Mayores precios
Los precios de las viviendas se han casi triplicado en los últimos 20 años. En el 2000 la mediana de precios era de $142.000, mientras que hoy es de $392.000.
Gráfico D – Fuente NBC, cifras en dólares
(Con información de NBC)
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