El Salvador madura su propuesta de Fondos Inmobiliarios

Pandemia impactó poco la operación del único Fondo Inmobiliario. Por Angélica Zamoraazamora@inversioninmobiliariacr.com Foto: Javier Mayora, Gerente General de Atlántida Capital, Gestora de Fondos de Inversión En 2019, Atlántida Capital estrenó el primer Fondo Inmobiliario de El Salvador, llamado: Atlántida Progresa +, siendo el primer producto de este tipo aprobado por la Superintendencia del Sistema Financiero (SSF). De hecho, la industria de fondos de inversión en general es muy nueva en el país, ya que hasta el 2016 empezaron a operar los primeros fondos. Al ser únicos en el mercado inmobiliario, INversión INmobiliaria (IN) conversó con Javier Mayora (JM), Gerente General de Atlántida Capital, Gestora de Fondos de Inversión para conocer cómo les ha ido y qué esperan en este 2021. IN: ¿Qué tal le ha ido a Atlántida Progresa + desde que empezó su operación?JM: El Fondo Inmobiliario Atlántida Progresa + inició operaciones el 19 de setiembre de 2019, adquiriendo en una primera colocación activos por $8millones. Durante 2020, por causas de la pandemia del Covid-19, se nos hizo difícil analizar activamente muchas propiedades; sin embargo, logramos cerrar una segunda compra por $5millones con lo que el Fondo cerró el 2020 con $13millones en activos, lo cual consideramos está dentro de una excelente perspectiva para hacerlo dentro de un año de por sí, bastante complicado. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Los activos adquiridos a la fecha proyectan una rentabilidad promedio de entre un 7% a un 8%, pero en la medida en el Fondo vaya madurando, tenderá a estabilizarse entre el 6,50% y 7,50%. [/quote] Javier Mayora Gerente General, Atlántida Capital IN: ¿Qué los llevó a incursionar y ser pioneros en este tipo de productos en El Salvador?JM: Los Fondos son una industria de reciente creación, ya que la Ley de Fondos de Inversión fue aprobada por la Asamblea Legislativa en agosto de 2014, los siguientes 2 años fueron dedicados a la aprobación de la Normativa Técnica por parte del Banco Central de Reserva, iniciando los primeros Fondos Financieros a finales de 2016, sumándose 3 más a principios de 2018, dentro de los cuales Atlántida Capital sumó: el Fondo Atlántida de Liquidez y el Fondo Atlántida Crecimiento. Luego ingresamos a la industria de Fondos Inmobiliarios para posicionar a nuestra Gestora como pionera en el mercado y aportar tanto al desarrollo de la economía en El Salvador, como al mercado de valores, con un producto nuevo. Lea también: 2021 será un año de recuperación para los Fondos Inmobiliarios IN: ¿Consideran abrir algún otro producto inmobiliario en el mediano plazo?JM: El Fondo Inmobiliario tiene el potencial para adquirir hasta $150 millones en activos inmobiliarios, por lo que estamos enfocados su desarrollarlo. IN: ¿Cuál es la expectativa que tienen para el 2021?JM: Este año presenta desafíos para la industria inmobiliaria en el mundo y El Salvador no es la excepción, sin embargo, estamos enfocados en crecer en activos administrados, continuando con las metas inicialmente proyectadas y que el Fondo Inmobiliario siga colocando cuotas de participación activamente. IN: ¿Cómo proyectan lograr la optimización de cartera y la rentabilidad del Fondo Inmobiliario?JM: Los activos adquiridos a la fecha proyectan una rentabilidad promedio de entre un 7% a un 8%, pero en la medida en el Fondo vaya madurando, tenderá a estabilizarse entre el 6,50% y 7,50%, lo cual lo posiciona como un producto de una rentabilidad adecuada por su perfil conservador. IN: ¿Debido al Covid-19 vieron afectada su rentabilidad por desocupación de inmuebles?JM: El Fondo no tiene exposición a inmuebles comerciales, pero la negociación con los actuales inquilinos es un aspecto importante durante la pandemia que todo administrador de una cartera inmobiliaria debe manejar. © 2021. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.