Por Ernesto Villalobos
ernesto@inversioninmobiliariacr.com

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Si el desarrollo inmobiliario es crucial para el buen crecimiento económico y por ende, el fortalecimiento social de un país, hacer que ese progreso sea lo más respetuoso con el Medio Ambiente, será determinante para garantizar un mejor nivel de vida.

Para la Arquitecta Claudia Dobles, Primera Dama de Costa Rica, saber balancear el desarrollo inmobiliario con el desarrollo, es de lo más importante en el quehacer global, y materia primaria en su gestión desde el Gobierno de la República.

INversión INmobiliaria (IN) conversó con ella, sobre este y otros temas de interés de quienes hacen de ese mercado, su pan nuestro de cada día.

IN: A su arribo a Casa Presidencial, ¿cuál es el estatus de lo realizable, en cuento al desarrollo inmobiliario en el país?

CD: Yo creo que si logramos trabajar en equipo, tanto en el Gobierno, como el Sector Privado y otros sectores –Gobiernos locales, por ejemplo- , todo es posible; si nos ponemos de acuerdo, todo es posible.

IN: Entonces, si todo es posible, a criterio suyo ¿qué es lo que nos ha faltado para tener mejores ciudades, un mejor país?

CD: Pues yo creo que lo que ha hecho falta es tener una visión común, y si nos vamos más atrás, tener una visión. Una visión de cuál es la ciudad que queremos; primero entender cuál es el norte al que vamos y luego, comenzar a transitarlo.

Creo que los desarrolladores inmobiliarios tienen una visión de ciudad; creo que históricamente al Gobierno le ha faltado, junto a los Gobiernos locales, tener una visión y llevar un liderazgo que requiere llevar adelante esa visión ciudad.

Dado el caos que tenemos –por esa falta de visión, por esa falta de planificación- ya nos hemos visto forzados a definir cuál es la visión de ciudad que queremos, y trabajar en equipo para llegar ahí. Nuevamente, las ciudades no se construyen de un día para otro; realmente es un proceso largo, y muchas veces lo que ha sucedido es que queremos ver los resultados muy rápidamente, y al no ver resultados en el corto plazo, pensamos que es un proceso fracasado.

Debemos hacernos a la idea de esperar pequeños resultados en el corto plazo, y poco a poco ir avanzando en un plazo más largo, como es la construcción del nuevo paradigma de la ciudad que queremos.

IN: Precisamente en esa dirección, en el proceso de construcción, ¿podemos decir que debe haber una separación entre el Desarrollo Inmobiliario y el Desarrollo Sostenible?

CD: No, no tienen porqué ser excluyentes…para nada…ambos conceptos pueden trabajar juntos. Desarrollo sostenible no tiene que ser sinónimo de desorden, de alteración del ambiente…puede serlo, si no se regulan, pero no tiene que ser nocivo.

Puede más bien ser constructivo en todo el sentido positivo de la palabra, y más bien puede ser referente para el desarrollo y sostenibilidad en las ciudades. Yo no los veo de manera excluyente.

Creo que sencillamente lo que se debe saber es cuál es la visión de desarrollo inmobiliario que se quiere tener.

IN: Como usted menciona, es importante tener definido hacia dónde se quiere ir. En ese sentido, ¿hacia dónde creé que debemos ir, la Primera Dama de la República?

CD: Yo creo que debemos ir a hacia un cambio de paradigma de la ciudad que queremos. A una ciudad muchísimo más compacta, más densa; que no compartimenta sus usos urbanos, sino que los mezcle…que lo pone todo junto. Muchísimo más amigable con la peatonización, muchísimo más conectada; es una ciudad que entiende que la densidad debe ir acompañada de espacios públicos y áreas verdes, que compense esos espacios privados más pequeñitos, con áreas públicas más grandes. Prácticamente es todo lo contrario a lo que tenemos ahora…actualmente no le estamos dando suficiente espacio a las áreas públicas, nuestras ciudades son muy poco densas; son muy extensivas –lo cual ambientalmente es muy nocivo, es dañino-.

Nuestras ciudades no están debidamente conectadas con el transporte público, son muy extensas, lo cual nos pone frente a un reto serio, respecto a la sostenibilidad financiera de las ciudades…es todo lo contrario a lo actual…

IN: Es darle vuelta a lo que hay…

CD: Así es. Es darle vuelta totalmente.

IN: Pensando un poco en eso, en la sostenibilidad, ¿cómo hacer que dejemos atrás las críticas tan férreas hacia los grandes desarrollos...?

CD: Vamos a ver, puede haber grandes desarrollos. Lo que necesitamos es que sean grandes desarrollos con proporciones de escala humana, y que tengan usos mixtos, pero pueden ser grandes desarrollos.

Yo no estoy opuesta a ellos, mientras estén bien diseñados. Mientras tengamos una mezcla de usos, una mezcla de ocupaciones, mientras haya una mezcla de clases sociales en esos usos. Creo que si hablamos de grandes desarrollos, debemos enfocarnos en que estén bien diseñados; para que también tengan escala humana…

IN: ¿Que sean incluyentes y no excluyentes…?

CD: Exactamente. Al final es un tema de visión y cómo diseñarlo.

IN: Cuando uno habla de desarrollo sostenible, uno mira hacia Curitiba y sueña… ¿realmente se puede llegar a ser líderes, en nuestro entorno…con nuestra realidad?

CD: Bueno, Curitiba tomo años…décadas en llegar a ser lo que es hoy, a nivel de planificación urbana. Curiosamente si lo comparamos con ciudades que sí se construyeron desde cero, como Brasilia, que ha demostrado no ser el mejor esquema de ciudad, Curitiba se hizo llevando un proceso.

Al principio, el arquitecto y exalcalde, Jaime Lerner tuvo muchos desafíos para hacer todo eso…recuerdo que en algún lugar leí, que él comenzó con peatonizar una calle, y que tuvo un levantamiento de todos los comerciantes de esa calle, porque todos estaban opuestos, porque pensaban que al peatonizarse esa calle, ellos iban a perder sus ingresos, porque los carros parqueaban enfrente...entonces, como se ve lo que cabe es un cambio de paradigma. Está más que comprobado que más bien, las calles peatonales aumentan el comercio…pero hacer ese tipo de cambio a la gente le da miedo, no le gusta.

El alcalde Lerner tuvo muchos desafíos y nosotros tendremos los nuestros.

IN: En ese sentido que usted menciona, ¿cuáles sectores podrían ser detractores, en ese proceso de cambio de paradigma?

CD: Todos. Todos los sectores podrían ser detractores. Eso depende de sus intereses.

Habrá sectores del mercado inmobiliario que no estén de acuerdo; tendremos gente del Sector Comercio, que no se identificarán con la idea; dentro del mismo Gobierno hay gente que no se llevará con el cambio, porque lo consideran innecesario.

Lo que necesitamos es ir obteniendo pequeños logros, para ir ganando la confianza de la gente, hacia esa visión. Para que la gente se vaya dando cuenta, de que sí es agradable, de que sí se puede ahorrar dinero; de que si se hacen las cosas bien, la vida puede cambiar.

Debemos ir trabajando para que los beneficios se dejen ver y eso permita hacer el cambio.

IN: Para que la gente vea que sí es poible…

CD: Así es, para que sepan que sí se pueden hacer cosas distintas, en beneficio de la gran mayoría. Habrá gente que lo verá de primera entrada, pero otros quizá no tan rápidamente.

IN: Doña Claudia, le voy a plantear parejas de conceptos, para que usted nos diga por cuál se inclina…o si quiere, puede hacer cualquier comentario, también…

CD: (entre risas) O…K…

IN: Doña Claudia, ¿adobe o gypsum…?

CD: ¿Adobe o gypsum…? Creo que ambas pueden funcionar, dependiendo del lugar y el clime…

IN: Muy bien. ¿Concreto o asfalto…?

CD: Concreto.

IN: ¿Saprissa o La Liga..?

CD: Ahhh (suspira)…difícil…difícil decisión…No, no, yo soy liguista. Pero es que mi hijo apenas está decidiendo; él dice que es liguista, todavía.

IN: Esperemos que Gabriel no escuche la entrevista, para no comprometerlo.

IN: ¿Mujer o gerente..?

CD: (Le cambia el semblante de risa…) Mujer y gerente.

IN: ¿Ama de casa o Maestra de obras?

CD: Las dos tienen sus fortalezas y las dos tienen sus retos, así que cualquiera de las dos tienen complicaciones interesantes.

IN: ¿Ingeniería o arquitectura?

CD: Bueno, la arquitectura y la ingeniería van de la mano, pero yo me inclino por la arquitectura, sin demeritar la ingeniería.

IN: ¿Picasso o Matise?

CD: Ambos.

IN: ¿Guarias o girasoles?

CD: Las guarias, me gustan mucho.

IN: Salsa o Rock?

CD: Para bailar, Salsa…pero habitualmente, rock.

IN: ¿Su despacho o su jardín?

CD: Mi despacho.

IN: ¿Costa Rica, o el resto del mundo?

CD: Costa Rica.

IN: En el marco de lo que hemos conversado, ¿cuál cree usted que es el futuro de nuestro desarrollo inmobiliario…lo ve paralelo al desarrollo sostenible..?

CD: Por supuesto. Tiene que serlo. Porque de lo contrario se nos acaba el negocio a todos.

El futuro del desarrollo inmobiliario, innovación, es creatividad, es sostenibilidad…a veces pensamos en que el concepto de sostenibilidad no es paralelo al rédito económico, y no es así. Realmente parte del concepto de sostenibilidad, es que sea sostenible a nivel de negocio.

Si queremos que el desarrollo inmobiliario nos dure para largo, tenemos que encontrar la fórmula para que sea sostenible

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