Espacios que unen: cómo los proyectos de uso mixto humanizan las ciudades

En un mundo cada vez más desconectado, los proyectos de uso mixto emergen como soluciones clave para revitalizar el sentido de comunidad en las ciudades, garantizando rentabilidad y bienestar a largo plazo. Por Mauricio Otárola, Líder de Uso Mixto y Centros Comerciales de Gensler Costa Rica, para Revista INversión INmobiliaria®. Pie de foto: Newpark, Los Ángeles, California. Estados Unidos En el mundo acelerado en el que vivimos, mantener el ritmo con las últimas tendencias puede resultar agotador, incluso frustrante. Estamos constantemente bombardeados con información y datos difíciles de procesar. Pero más allá de estas cifras, el verdadero valor para los desarrolladores urbanos radica en entender cómo nuestros espacios pueden transformar la vida de las personas, fomentando relaciones sociales y creando comunidades vibrantes. Este artículo busca enfocarse en eso: cómo los proyectos de uso mixto y la planificación urbana pueden crear entornos que no solo sean rentables, sino que también promuevan el bienestar humano y los vínculos sociales. Hoy, mientras un 40% de los adultos experimenta una creciente soledad y un notable 44% de jóvenes entre 18 y 24 años prefieren la interacción digital, las comunidades físicas se han vuelto más importantes que nunca. Para 2030, los mileniales y centeniales dominarán la fuerza laboral, transformando los hábitos actuales de interacción social y consumo. En Estados Unidos, más de la mitad de la población sufre algún nivel de burn-out laboral y los costos asociados a la salud mental superan los 280 mil millones de dólares al año. De acuerdo con datos del Banco Interamericano de Desarrollo, en Latinoamérica, el 51% de la población no se siente segura en sus comunidades, comparado con una media mundial del 20%. En Costa Rica el año anterior cerró con cifras históricas respecto a crímenes violentos y la previsión para este año no parece mejorar. Un modelo comunitario para el desarrollo urbano Frente a estos desafíos, un desarrollo inmobiliario responsable y estratégico puede tener un papel clave en revitalizar la vida comunitaria. Es momento de cambiar el foco de los edificios en sí, y centrarse en las experiencias y comportamientos que los espacios urbanos pueden generar a funcionar en conjunto. Desde este lente, los proyectos de uso mixto deben ser vistos como catalizadores de interacciones sociales, que ofrezcan más que solo servicios o espacios de trabajo, sino lugares que estimulen la convivencia y fortalezcan el tejido social. Al entender cómo las personas habitan y se apropian de los espacios, podemos diseñar proyectos que se adapten al tiempo y a las necesidades cambiantes, pero que mantengan principios universales de conexión y accesibilidad. Aunque pensemos que el mundo cambia rápidamente, la manera en que los humanos interactuamos con el espacio sigue siendo esencialmente la misma: buscamos entornos donde podamos convivir, trabajar y relacionarnos. Estrategias atemporales para un mundo cambiante Espacios públicos que inviten a la interacción: Las calles peatonales, las plazas y los parques bien diseñados invitan a la gente a detenerse, observar y participar. Estos espacios permiten que las personas se vean y se conecten, generando encuentros casuales y fomentando un sentido de pertenencia. Escalas urbanas que promuevan diversidad: Los proyectos de uso mixto que integran diferentes funciones —vivienda, trabajo, comercio— crean un ecosistema donde personas de diversos trasfondos y ocupaciones se encuentran naturalmente en su día a día. Esto promueve una riqueza de interacciones y refuerza el dinamismo de la comunidad. La creación de distritos o ambientes diferenciados fomenta además un sentido de descubrimiento y variedad, manteniendo los espacios atractivos y dinámicos. Entornos arquitectónicos acogedores: La arquitectura debe hacer sentir a las personas bienvenidas. Espacios que brindan sombra, áreas verdes y lugares cómodos para sentarse no solo son funcionales, sino que también invitan a quedarse, relajarse y conversar. Proyectos con estas características aumentan la calidad de vida y mejoran la percepción del lugar. Ejemplos de espacios que fomentan la interacción social 1. Calles peatonales y plazas animadas Las calles peatonales de pequeña escala y las plazas públicas permiten el flujo constante de personas, invitando al encuentro y a la permanencia. Estos espacios se convierten en lugares de interacción casual, donde las personas se cruzan y participan en la vida comunitaria. Se vuelven además en controladores pasivos del espacio, poniendo ojos sobre el espacio público. Pie de foto: Landmark Tower, Los Ángeles, California. Estados Unidos. 2. Parques de bolsillo en áreas urbanas densas Pequeños parques de fácil acceso actúan como refugios dentro de las ciudades densas. Son espacios íntimos que fomentan el descanso, la conversación y la relajación, proporcionando un entorno natural que mejora el bienestar y la convivencia. Se vuelven en los lugares en los que me cruzo con el vecino, logro reconocerlo y aumentar el sentido de seguridad. 3. Mercados locales Los mercados no solo son lugares para comprar productos, sino que también crean conexiones entre las personas. En estos espacios, la interacción social es tan importante como la actividad comercial, fortaleciendo los vínculos entre los vecinos y la comunidad. Son destinos siempre cambiantes y activos, su versatilidad les permite mantenerse relevantes a las evoluciones comerciales. 4. Ecosistemas de uso Los proyectos que integran usos complementarios o incluso contrastantes aumentan la variedad de poblaciones. Pensar desde una perspectiva ecosistémica permite fomentar vínculos como por ejemplo la integración de usos médicos y vivienda para el adulto mayor u hoteles de larga estancia, la creación de espacios deportivos o gastronómicos asociados a edificios corporativos o de vivienda, entre otros. 5. Espacios flexibles y multifuncionales La transformación de espacios existentes en lugares culturales o comunitarios permite la adaptación a diversas actividades. Estos espacios, abiertos y versátiles, fomentan la creatividad y la pertenencia, conectando a las personas de maneras inesperadas. Exhibiciones de arte, ferias o activaciones mensuales se convierten en formas en las que las personas se entretienen en los destinos de uso mixto. El entretenimiento debemos entenderlo como la capacidad de que las personas inviertan su tiempo en el espacio y lo hagan de forma regular. Pie de foto: AT&T Discovery District, Dallas, Texas El desarrollo de proyectos de uso mixto no solo debe enfocarse en la infraestructura, sino en cómo los espacios pueden transformar las experiencias humanas. Los entornos que promueven la interacción social no solo mejoran la calidad de vida, sino que generan valor económico al atraer a más personas y aumentar la permanencia y satisfacción en el lugar. En el contexto Latinoamericano, los desarrollos de uso mixto nos permiten crear comunidades conectadas que ofrecen espacios públicos seguros en los que las personas quieran estar y así garantizar que los proyectos no solo tengan éxito hoy, sino que sigan siendo relevantes y rentables en el futuro.Invertir en espacios que fomenten el encuentro humano asegura un futuro más próspero, tanto para los desarrolladores como para las ciudades que habitamos. © 2025. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.